Дело № 2-453/2022 14 июня 2022 года

УИД 29RS0016-01-2022-000417-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Прудовой Т.Г.,

с участием ответчика ФИО1 посредством ВКС,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес> В обоснование иска указал, что является собственником данной квартиры. Право собственности на квартиру за ним зарегистрировано 15.10.2020. На момент совершения сделки купли-продажи квартиры по ее адресу был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, который согласно п. 6 договора купли-продажи, должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства до 20.10.2020, однако до настоящего времени остается быть зарегистрированным по месту жительства данного жилого помещения, что нарушает его права, как собственника данной квартиры владеть ее, пользоваться и распоряжаться. Поэтому просит признать ответчика прекратившим право пользования этим жилым помещением.

Истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 посредством ВКС в судебном заседании против удовлетворения требований возразил, указал, что между ним и истцом существует не разрешенный спор по возврату денежных средств, в обеспечение возврата которых ответчик в свое время передал в собственность истцу указанную квартиру, данные денежные средства ответчик намерен возвратить истцу после отбытия наказания по приговору суда и получить обратно в свою собственность эту квартиру, поскольку иного жилого помещения для проживания у него нет.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по материалам дела, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом от 15.10.2020.

Основанием для государственной регистрации права собственности, является договор купли-продажи данной квартиры от 05.10.2020, заключенный между истцом и продавцом квартиры ФИО3

По адресу жилого помещения зарегистрирован по месту жительства ответчик, который не является и не являлся членом семьи истца.

Как следует из материалов дела, ответчик в прежнем являлся собственником данной квартиры и был вселен в нее 12.09.2017 прежним собственником квартиры (ФИО4) прибыв из <адрес>, однако по договору купли-продажи от 20.03.2020 ответчик продал данную квартиру истцу, который в свою очередь продал квартиру по договору купли-продажи от 01.04.2020 ФИО3, а тот в свою очередь продал данную квартиру истцу по указанному договору купли-продажи от 05.10.2020.

Как следует из приговора Новодвинского городского суда Архангельской области от 17.07.2020 по делу № основании которого ответчику назначено наказание в виде лишения свободы, ответчик был задержан и заключен под стражу 22.04.2020, то есть тогда, когда уже по договору купли-продажи от 20.03.2020 продал данную квартиру истцу.

В настоящее время в указанном жилом помещении ответчик не проживает, письменного соглашения о порядке и сроках пользования данной квартирой ответчик с истцом не заключали, обратного в материалы представлено не было.

Регистрация ответчика по адресу данной квартиры создает истцу препятствия осуществлять правомочия собственника.

Бесспорных доказательств, которые бы позволяли утверждать сохранение за ответчиком право пользования указанным жилым помещением в судебное заседание представлено не было и судом не установлено, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику о признании прекратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому восстановление прав истца путем вынесения судебного решения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением полностью восстановит нарушенное право.

Довод ответчика о существующем между ним и истцом не разрешенном споре по возврату денежных средств, в обеспечение возврата которых, как поясняет ответчик в свое время он передал в собственность истцу указанную квартиру к данным правоотношениям правового значения не имеет, поскольку передачу истцу прав на указанную квартиру ответчиком произведена, не в силу залога недвижимости по договору займа, а по договору купли-продажи, условия которого, как и сам договор ответчик не оспаривает.

Довод ответчика об отсутствии у него прав на иное жилое помещение также не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку реализации ответчиком своих жилищных прав путем продажи указанной квартиры истцу произведена добровольно, ответчик продавая данную квартиру 20.03.2020 мог и должен был осознавать, как дееспособный взрослый человек о последствиях такого отчуждения жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В рассматриваемом случае ответчик не лишен возможности на предоставление жилого помещения для проживания, как на условиях договора коммерческого найма, так и на условиях иного договора найма жилого помещения, предусмотренного жилищным законодательством РФпри соблюдении требуемых условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда сторонами и лицами, участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 20 июня 2022 года.