Дело № 2- 438/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 15 февраля 2023 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Синявского В.В., действующего на основании удостоверения №931 от 23.05.2019, ордера №002091 от 14.02.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от 14.05.2009.
17 июня 2014 года между ним и ответчиком по делу, ФИО3, был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласно пунктам 1.1, 1.4 указанного договора он обязался предоставить ФИО3 в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства указанное выше жилое помещение сроком на три года.
Согласно п.5.1 Договора по окончании действия договора право пользования жилым помещением и проживания в нем ФИО3 прекращается, в связи с чем ответчик по делу обязан в течение 7 календарных дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу.
18 июня 2014 года ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в спорное жилое помещение не вселился, его вещей в принадлежащем истцу доме нет, членом семьи истца он не является, в связи с чем он просит признать его неприобретшим право пользования спорным жилым домом, поскольку факт регистрации сам по себе не порождает право граждан на пользование жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в иске, дополнительно указав, что зарегистрировал ответчика в своем доме по просьбе друзей в связи с его учебой в г.С.Петербурге. В настоящее время место нахождения ФИО3 ему неизвестно, какого-либо соглашения о праве пользования домом он заключать с ответчиком не желает.
Ответчики ФИО2, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18.06.2014 по настоящее время.
Согласно сообщению и.о. заместителя начальника полиции МО МВД России «Торжокский» ФИО4 ФИО3 по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает, местонахождение его неизвестно.
Судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат ФИО6
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Синявский В.В. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил. Указал о том, что регистрация ответчика изначально являлась фиктивной, истец пропустил срок исковой давности для защиты своего права, просил суд применить срок исковой давности и отказать в иске.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены следующие доказательства.
ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от 14.05.2009 (дата регистрации 09.06.2009 №69-69-25/006/2009-366) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15,17).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, с 18 июня 2014 года по настоящее время.
Регистрация ответчика произведена собственником жилого помещения – ФИО1 - на основании заключенного между сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением от 17 июня 2014 года сроком на три года.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из пояснений истца, между сторонами какие-либо родственные связи отсутствуют, в настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением истек, какое-либо соглашение о пользовании ответчиком спорного жилого помещения истец в настоящее время заключать не желает.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает в <адрес> с 1991 года. Лет 14 назад по соседству купил жилой дом ФИО1, в котором с тех пор проживают ФИО1, его жена и их сын Сергей. Если бы кто-то проживал в доме посторонний, он бы обязательно видела. Ответчика она не знает.
Свидетель ФИО8 показал суду, что ФИО1 знает лет 10, проживают в одной деревне - <адрес>. В зимний период он постоянно проживает в своем доме, в летний период работает, бывает в доме ежедневно. В жилом доме ФИО1 проживает с семьей: он, жена и сын. Более в дом никто из посторонних лиц не вселялся и не проживал в нем.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат друг другу, обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении его собственником на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 17.06.2014 со сроком действия три года; при этом истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, истец не желает заключать с ним какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорную квартиру он никогда не вселялся и не проживал в ней, бремя содержания жилым помещением не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и на такое требование в силу статьи 208 ГК РФ не распространяется исковая давность (пункт 45 Постановления от 29.04.2010 №10/22).
Таким образом, на инициированный в судебном порядке данный спор исковая давность не распространяется.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении жилым домом, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 20 февраля 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-438/2023 (УИД 69RS0032-01-2023-000193-91) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева