Решение по делу № 2-124/2023 от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвектор» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Инвектор» о признании Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвектор» заключенным; а также просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> А, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвектор» (далее по тексту – Ответчик) заключен договор № долевого участия в строительстве (далее по тексту Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу в собственность объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, строительный номер №, обшей площадью 61,97 кв.м., жилая площадь 38,84 кв.м., площадь балкона и/или лоджии 3,86 кв.м.

Согласно п. 3.1, и п. 3.2. Договора цена в размере 2 962 350 рублей уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом исполнена обязанность по оплате цены договора надлежащим образом и в полном объеме.

Пунктом 2.1. и 2.2. Договора установлено, что жилой дом в составе которого находится квартира, должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение п. 4.1.4 Договора не ввел в эксплуатацию жилой дом и не передал истцу объект в сроки, установленные п. 2.2, 2.3 Договора.

Пунктом 4.1.5. и пунктом 5.3. Договора установлено, что ООО «Инвектор» обязан не менее чем за 30 календарных дней направить истцу сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, или вручено лично под расписку. Уведомление истцу не направлялось и не вручалось, квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлено заявление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> в МФЦ «Мои документы» м.<адрес>, расположенный по адресу: <адрес> для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения. Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации указанного договора не явился.

Истец через МФЦ «Мои документы» м.р. Волжский Самарской области в Управление Росреестра по Самарской области самостоятельно подал заявление о государственной регистрации Договора, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены. Из уведомления истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Красноярский Самарской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером: №. Дата постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с наличием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет жилого дома Договор не может быть зарегистрирован.

Управление Росреестра по Самарской области рекомендовала истцу прекратить государственную регистрацию Договора и признать право собственности на объект застройки в судебном порядке.

В соответствии с п. 8.7. Договора обязательства Ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Однако, до настоящего времени Ответчик свою обязанность по передаче квартиры не исполнил, акт приема-передачи не подписан. Ответчик уклоняется от передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. До настоящего времени квартира не передана истцу.

Ввиду изложенного истец обратился в суд с данным исковыми заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвектор» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Волжский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку денежные средства не получал, подпись в квитанции не его.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвектор» заключен Договор № долевого участия в строительстве (л.д. 19-29).

Согласно п. 3.1, и п. 3.2. Договора цена в размере 2 962 350 рублей уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Вместе с тем, по ходатайству стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена почерковедческая экспертиза для установления подписи ФИО4 в приходно-кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО4 отрицал получение денежных средств по Договору.

Заключением экспертов ООО «Агентство независимых экспертиз» Гранд Истейд» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись от имени ФИО4 в квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и образцы сокращенной подписи ФИО4 в представленных договорах, а также экспериментальных образцах, выполнены одним лицом.

Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены Договора.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. Договора установлено, что жилой дом в составе которого находится спорная квартира, должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.5. и пунктом 5.3. Договора установлено, что ООО «Инвектор» обязан не менее чем за 30 календарных дней направить истцу сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, или вручено лично под расписку. Однако установлено, что до настоящего времени указанное уведомление истцу не направлялось и не вручалось, квартира истцу не передана в собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлено заявление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> в МФЦ «Мои документы» м.<адрес>, расположенный по адресу: <адрес> «В», для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения. Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации указанного договора не явился (л.д. 31-34).

В соответствии с п. 8.7. Договора обязательства Ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Однако, до настоящего времени Ответчик свою обязанность по передаче квартиры не исполнил, акт приема-передачи не подписан. Однако, ответчик уклоняется от передачи спорной квартиры и подписания акта приема-передачи.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 63-67).

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в связи с чем, он вправе, при неисполнении обязательств ответчиком, требовать защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом, суд, удовлетворяя требования, принимает во внимание, что право истца на спорную квартиру никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Инвектор» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН № и ООО «Инвектор» ИНН № заключенным.

<адрес>.

Взыскать с ООО «Инвектор» ИНН № в доход муниципального образования госпошлину в размере 18 012 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 27.09.2023.

Судья Челаева Ю.А.