Дело № 2-1310/2025
УИД: 59RS0035-01-2025-001500-76
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Кристель И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазур А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома, судебных расходов,
установил:
ООО «Новый центр» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июля 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 70966 рублей 77 копеек, пени за период с 21 августа 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 21791 рублей 74 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственников жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. 9 декабря 2020 года на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного <...> в <...>, было принято решение об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Новый центр». Ответчик в период с 01.07.2022 по 31.05.2025 пользовалась услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляемыми ООО «Новый центр» без внесения оплаты в полном объеме.
Договором управления МКД (утвержден решением общего собрания собственников, оформленного в виде протокола № 1 от 09.12.2019г.) утверждена стоимость работ и услуг на 2022 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 25,47 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола № 2 от 15.12.2021 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 6,59 руб./кв.м., сроком на 24 месяца. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 32,06 руб./кв.м.
Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на 2023 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 26,49 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола № 2 от 15.12.2021 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 6,59 руб./кв.м., сроком на 24 месяца. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 33,08 руб./кв.м.
Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на 2024 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 27,55 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола № 1 от 01.12.2023 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 7,45 руб./кв.м., сроком на 24 месяца. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составила 35,00 руб./кв.м.
Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола №1 от 06.12.2024 утверждена стоимость обязательных работ и услуг в размере 36,50 руб./кв.м. Решением собственников помещений, оформленного в виде протокола №1 от 01.12.2023 утверждена стоимость дополнительных работ и услуг в размере 7,45 руб./кв.м. сроком на 24 месяца. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 составила 43,95 руб./кв.м.
За период с 01.07.2022 по 31.05.2025 образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 70966 руб. 77 коп.
12 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Соликамского судебного района был вынесен судебный приказ по делу № 2-4888/2024 о взыскании задолженности с ответчика.
21 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 6 Соликамского судебного района, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Соликамского судебного района было внесено определение об отмене судебного приказа.
Период, за который начислены пени, определен с 21.08.2022 по 31.05.2025. сумма подлежащей оплате пени составляет 21791 руб. 74 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также направила возражение, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого помимо иных вопросов относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 155, 162 ЖК РФ в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию.
Согласно протоколу № 1 от 9 декабря 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, управляющей организацией с 1 января 2021 года выбрана ООО «Новый центр»
Согласно договору управления многоквартирным домом от 9 декабря 2020 года с приложением, заключенному собственниками многоквартирного дома с ООО «Новый центр», управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 18-38). Согласно приложению – раздел 3 планово-договорная стоимость услуг управляющей компании составила на 2021 год – 24,49 за 1 кв.м., на 2022 год – 25,47 руб. за 1 кв.м., на 2023 год – 26,49 руб. за 1 кв.м., на 2024 год – 27,55 руб. за 1 кв.м., на 2025 года – 28,65 руб. за 1 кв.м. (л.д. 38).
Согласно протоколу № 2 от 15 декабря 2021 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утвержден перечень и стоимость дополнительных работ и услуг с 1 января 2022 года – ремонт лестничных клеток (срок 24 месяца) – 6,59 руб. за 1 кв.м. (л.д. 39-40).
Согласно протоколу № 1 от 1 декабря 2023 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость дополнительных работ и услуг с 1 января 2024 года – смена секций водоподогревателя (срок 24 месяца) – 7,45 руб. за 1 кв.м. (л.д. 41-43).
Согласно протоколу № 1 от 6 декабря 2024 года на собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждена стоимость работ и услуг, входящих в обязательный перечень, выполняемых управляющей организацией с 1 января 2025 года в размере 36,50 руб. за 1 кв.м. (л.д. 44-47).
Судебный приказ о взыскании с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Новый центр» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома отменен определением мирового судьи судебного участка № 6 Соликамского судебного района Пермского края, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Соликамского судебного района Пермского края от 21 марта 2025 года (л.д. 57).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Новый центр» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 60-66).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> (л.д. 74).
Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Указанный дом находится в управлении ООО «Новый центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 9 декабря 2020 года. В связи с неоплатой содержания общего имущества за период с 1 июля 2022 года по 31 мая 2025 года у ФИО2 возникла задолженность в размере 70966,77 руб., которая до настоящего времени не погашена, пеня за период с 21 августа 2022 года по 31 мая 2025 года составила 21791,74 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 (ред. от 23.09.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Поскольку ФИО2 не исполняла обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, требование истца о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные услуги подлежит удовлетворению.
Расчет задолженности, также как и расчет пени в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм по плате за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется, альтернативного расчета задолженности ответчиком не представлен.
Расчет задолженности и пени судом проверен и признается верным.
Непроживание ответчика ФИО2 в квартире и установленная у нее группа инвалидности не является основанием для освобождения от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку ФИО2, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также потребителем услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, обязана вносить плату за предоставленные услуги.
Как разъяснено в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее - Правила).
В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).
В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Представленный ответчиком ФИО2 акт осмотра квартиры от 19 июня 2025 года не доказывает факт оказания услуги управляющей компанией ненадлежащего качества в спорный период.
Начисление ООО «Новый центр» в отношении ФИО2 платежей за содержание жилого помещения является правомерным.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от 2 июля 2024 года (л.д. 8) и платежным поручением № от 29 мая 2025 года (л.д. 9).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, <дата> рождения, уроженки пгт <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр», <данные изъяты>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 1 июля 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 70966 рублей 77 копеек, пени за период с 21 августа 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 21791 рубля 74 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Л. Кристель