Дело №а-3343/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-003222-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Евдокимовой Т.А. при секретаре Цыбине Н.Д., с участием административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рублевой ФИО14, ФИО4 ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании уведомлений незаконными, возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, просят признать незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- 001/2023-22787455/1 от 05.06.2023 года, № КУВД-001/2023-22787455/2 от 05.06.2023 года, возложить обязанности произвести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРП, в виде исключения наименования объекта «незавершенная строительством» в отношении <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2023 года ФИО1 и ФИО5, обратились в Управление Росреестра по <Адрес> с заявлениями о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <Адрес> в <Адрес> - исключении сведений в наименовании квартиры - «незавершенная строительством» в связи с завершением строительства многоквартирного дома. 06.06.2023 года истцами были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 05.06.2023 года № КУВД-001/2023-2287455/1, № КУВД-001/2023-2287455/2, в которых указано, что в целях устранения причины приостановления необходимо: обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения завершенного строительством с кадастровым номером № по форме, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, данное заявление представить дополнительно к ранее представленному пакету документов № КУВД- 001/2023-22788455 от 31.05.2023; произвести доплату государственной пошлины в размере 1650 рублей; представить справку о полной выплате паевого взноса за завершение строительства объекта (в случае если лицо вступило в члены ЖСК,

завершающего строительство, и заключило договор паенакопления) или иные документы, подтверждающие оплату завершения строительства квартиры. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 05.09.2023 года. Указанные уведомления считают незаконными по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2017 года истцы приобрели в равных долях 2-комнатную квартиру в объекте незавершенного строительства - многоквартирном <Адрес> в <Адрес>. Характеристики объекта недвижимости в договоре были указаны согласно свидетельству о праве собственности продавца на основании записи регистрации в ЕГРП № 59-59-20/046/2010-397 от 30.11.2010. До заключения договора купли-продажи от 22.02.2017 года продавцом им была передана Выписка из Реестра объектов капитального строительства от 23.09.2010 года, в которой указаны характеристики объекта: наименование - двухкомнатная квартира; фактическое использование объекта - по назначению. Истцами было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, после чего выданы Выписки из ЕГРП от 06.03.2017 года на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 59:01:4410143:517, дата присвоения кадастрового номера 08.06.2012 года, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписке из ЕГРП от 31.03.2023 в отношении квартиры № 24 появились сведения «незавершенная строительством», что создало истцам препятствия для продажи жилого помещения. По сведениям Росреестра 10.04.2013 года за ЖСК «Островского, дом 30» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права на которые были зарегистрированы в Управлении Росреестра в том числе, на квартиру № 24, которые расположены в 1,2 блок-секциях дома и строительство которых фактически было завершено, квартира эксплуатировалась по назначению, находились на обслуживании созданного для этих целей Жилищного кооператива «Островского, 30», квартира как отдельное жилое помещение с индивидуально-определенными характеристиками передана истцам для эксплуатации по назначению, ФИО5 постоянно проживал в квартире, истцами вносились коммунальные платежи за отопление, холодное, горячее водоснабжение, электроэнергию, обслуживание и техническое содержание дома. С марта 2017 года истцы, а не застройщик, несли расходы по содержанию квартиры до завершения строительства дома. Основанием возникновения у истцов права общей долевой собственности на квартиру № 24 является Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2017 года, что никем не оспаривается. Запрашиваемые сведения об отсутствии у истцов перед застройщиком задолженности по завершению строительства дома, а также сведения об отсутствии договорных отношений со стороны ЖСК «Островского, дом 30» истцам не предоставлены. В связи с завершением строительства многоквартирного дома и с постановкой 23.10.2018 года <Адрес> на государственный кадастровый учет, в результате которого <Адрес> присвоен кадастровый №, административным ответчиком фактически произведен государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости - <Адрес>, имеющиеся в ЕГРН сведения в отношении принадлежащего истцам жилого помещения «незавершенная строительством квартира» являются неактуальными. В результате завершения строительства многоквартирного <Адрес> ни прекращения принадлежащего истцам права долевой собственности, ни создание нового объекта

недвижимости не произошло, приобретенный истцами объект недвижимости не прекратил существование, поскольку квартира, расположенная в многоквартирном доме, не являлась объектом незавершенного строительства, объектом незавершенного строительства являлся только многоквартирный дом. После 23.10.2018 года в отношении <Адрес> сохранились прежними все внесенные в Единый государственный реестр недвижимости данные о правообладателях объекта недвижимости, не произошел переход прав, не установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, не изменено назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, остался прежним адрес объекта недвижимости: <Адрес>. Действия Управления Росреестра по Пермскому краю по внесению изменений об объекте -квартире № 24 в доме №30 по ул. Н.Островского, г.Пермь, в виде исключения сведений «незавершенная строительством» не повлекут возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, поэтому требование Управления Росреестра по Пермскому краю от 05.06.2023 года считают незаконными, нарушающим права истцов, создающим препятствия для реализации прав собственника недвижимого имущества.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения, аналогично доводам, изложенным в административном исковом заявлении, а также в письменных пояснениях.

Административный истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 51-53).

Заинтересованное лицо ЖСК «Островского, дом 30» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 74-77).

Заслушав пояснения административного истца, представителя административного ответчика, представителя заинтересованного лица оценив доводы административного искового заявления, доводы возражений административного ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-3136/2010, №2 1595/2018 суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица,

которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 02.08.2010 года за ФИО7 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <Адрес> общей площадью 75,29 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в первой блок-секции в <Адрес> в <Адрес>. Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> права собственности ФИО8 на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <Адрес> общей площадью 75,29 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в первой блок-секции в <Адрес> в <Адрес> (л.д. 58-61 гражданского дела № 2- 3136/2010).

22.02.2017 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО9 (продавец) и ФИО1, ФИО5 (покупатели), согласно которого продавец продал, а покупатели в равных долях, по !4 доле в праве каждый приняли в собственность и оплатили на условиях настоящего договора незавершенную строительством двухкомнатную <Адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже 10-13 этажного кирпичного <Адрес> в <Адрес>.

Указанный объект принадлежит на праве собственности продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2010, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 30.11.2010 года (л.д. 17).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 23.09.2010 года, на объект: двухкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, учетный статус объекта - объект, незавершенный строительством (л.д. 21).

Согласно выписок ЕГРН от 06.03.2017 года ФИО5, ФИО1 являются собственниками ’А доля в праве каждого жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2017 года (л.д.. 22-24, 25-27).

Согласно выписке ЕГРН от 31.03.2023 года объект недвижимости с кадастровым номером № - это незавершенная строительством 2- комнатная квартира, расположенная на 7 этаже по адресу: <Адрес>, основание для внесения сведений - договор купли продажи недвижимого имущества от 22.02.2017 года (л.д. 28-29).

31.05.2023 года ФИО1, ФИО5 обратились в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в отношении помещения с кадастровым номером № указав «в связи с вводом дома в эксплуатацию и постановкой завершенного строительством <Адрес> на кадастровый учет», исключить сведения из реестра прав в отношении <Адрес>

«незавершенная строительством» (л.д. 61, 62).

05.06.2023 года государственным регистратором приняты уведомления № КУВ Д-001/2023-22787455/1, № КУВ Д-001/2023-22787455/2 о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект завершенного строительства, многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 23.10.2018 года. Квартире № по адресу: <Адрес> присвоен кадастровый №. То есть жилое помещение постановлено на государственный кадастровый учет на основании Решения Ленинского районного суда г. Перми от 26.04.2018, после государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Следовательно, независимо от того, что ранее за истцами было зарегистрировано право собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации собственности на завершенную строительством квартиру необходимо представление заявления о регистрации права собственности на данный объект, а не о внесении изменений в сведения об объекте, в отношении которого права были зарегистрированы ранее.

В целях устранения причины приостановления, истцам необходимо: обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения завершенного строительства с кадастровым номером № по форме утвержденный приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, данное заявление представить дополнительно к ранее представленному пакету документов № КУ В Д-001/2023- 22787455 от 31.05.2023; произвести доплату государственной пошлины в размере 1650 рублей; вместе с заявлением необходимо представить справку о полной выплате паевого взноса за завершение строительства объекта (в случае если лицо вступило в члены ЖСК, завершающего строительство, и заключило договор паенакопления) или иные документы, подтверждающие оплату завершения строительства квартиры (л.д. 68-69).

07.07.2023 года государственным регистратором принято дополнительное уведомление № КУВД-001/2023-22787455 о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру в завершенном строительстве доме истцам необходимо: обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения завершенного строительства с кадастровым номером № по форме утвержденный приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, данное заявление представить дополнительно к ранее представленному пакету документов № КУВД- 001/2023-22787455 от 31.05.2023; произвести доплату государственной пошлины в размере 1650 рублей (л.д. 57-58).Правовое регулирование деятельности, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственным кадастровым учетом, осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218- ФЗ порядке.

Порядок осуществления государственной регистрации прав включает проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в её осуществлении (ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ, п. 213 - п. 239 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26, п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута,

- при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу ч. 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 26.04.2018 года исковые требования ФИО17 ФИО16 к Жилищно-строительному кооперативу

«Островского, дом 30» удовлетворены. Жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <Адрес> признан пригодным к эксплуатации (л.д. 263-268 гражданского дела№ 2-1595/2018).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилое помещение с кадастровым номером № имеет связь со следующим объектом, в котором оно расположено, - объект незавершенного строительства, площадь 9079.5 кв.м., кадастровый №, наименование: незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <Адрес>, адрес: <Адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2013 года ЖСК «Островского, дом 30» указанный выше объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:4410143:453 принадлежит на праве собственности (л.д. 81).

Из ответа Управления Росреестра по Пермскому краю от 10.05.2023 года № 2.1- 48/1371 следует, что 23.10.2018 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <Адрес> входящими в его состав помещениями был поставлен на кадастровый учет, в том числе вместе с многоквартирным домом было поставлено на кадастровый учет жилое помещение квартира, принадлежащая истцам.

Незавершенный строительством многоквартирный дом был передан ЖСК «Островского, дом 30» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 22.30.2013 года (л.д. 35-36).

Согласно п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищностроительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из анализа приведенных норм следует, что факт ввода многоквартирного дома по адресу: <Адрес> в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что участники долевого строительства, чьи права на квартиру в незавершенном

строительством доме были признаны в судебном порядке стали собственниками квартир в завершенном строительством многоквартирном доме.

Судом также установлено, что первоначально право на объект недвижимости с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Ленинского районного суда г. Перми от 02.08.2010 года, которым за ФИО6 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <Адрес> общей площадью 75,29 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в первой блок-секции в <Адрес> в <Адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 22.02.2017 года истцами приобретена в собственность незавершенная строительством двухкомнатная <Адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>.

Государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером № был осуществлен 23.10.2018 года.

Таким образом, на момент государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами на жилое помещение с кадастровым номером №, многоквартирный дом по адресу: <Адрес> не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем суд приходит к выводу, что 27.02.217 года истцами была приобретена незавершенная строительством квартира.

С учетом положений ч.8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, после ввода жилого дома в эксплуатацию проводится регистрация права на помещения, расположенные в данном доме, а объект, незавершенный строительством, снимается с кадастрового учета с одновременным прекращением прав на него.

С учетом приведенных норм, в целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации собственности на завершенную строительством квартиру необходимо представление заявления о регистрации права собственности на данный объект.

В отсутствие указанного документа государственный регистратор обязан был принять решение о приостановлении государственной регистрации в силу п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, в связи с чем, основания для приостановления, указанные в оспариваемых уведомлениях являются законными и обоснованными.

Доводы истца относительного того, что в ранее выданных выписках ЕГРН от 06.03.2017 года отсутствует указание характеристика объекта недвижимости «незавершенная строительством квартира», судом во внимание не принимаются, и опровергаются представленными доказательствами по делу, а именно договором купли-продажи от 22.02.2017 года и сведения ЕГРН на дату рассмотрения настоящего административного дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу что оснований, подтверждающих необоснованность оспариваемых уведомлений по настоящему делу, административными истцами не приведено, что исключает возможность удовлетворения их требований административным ответчиком.

Таким образом, обжалуемые решения - уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-22787455/1 от 05.06.2023 года, № КУВД-001/2023-22787455/2 от 05.06.2023 года приняты административным ответчиком в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемых решений имелись, содержание оспариваемых решений соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, прав административных истцов ФИО1, ФИО5 не нарушает.

Доводы административных истцов о нарушении их прав оспариваемыми уведомлениями, в частности нарушение права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, невозможности продать указанное жилое помещение, невозможности получить имущественный вычет и необходимости уплатить налог в случае реализации имущества, носят предположительный характер.

Поскольку необходимая совокупность условий для удовлетворения административных исковых требований судом не установлена, в удовлетворении требований административного истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности произвести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРН, в виде исключения наименования объекта «незавершенная строительством» в отношении <Адрес> следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Рублевой ФИО19, ФИО4 ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-22787455/1 от 05.06.2023 года, № КУВД-001/2023-22787455/2 от 05.06.2023 года, возложении обязанности произвести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРН, в виде исключения наименования объекта «незавершенная строительством» в отношении <Адрес> - отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023 года. Подлинник документа находится в деле № 2а-3343/2023 в Ленинском районном суде г. Перми