Дело № 2-1557/2023 ***
УИД 33RS0005-01-2023-001476-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Чумаковой Л.А.,
с участием прокурора Маркова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 15 мая 2021 года она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. При заключении договора ей была предоставлена справка об отсутствии по данному адресу зарегистрированных лиц. Позже ей стало известно, что в принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 Вместе с тем, ответчика она никогда не видела, членом ее семьи он не является, общего совместного хозяйства она с ним не вела, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось.
Определением суда от 22 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает ее права, как собственника, поскольку она вынуждена нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации в ней ответчика.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, заключение помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Маркова Д.М., полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3,4 данного договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован; продавец продал, а покупатель купил жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать, никому не запроданными, не заложенными, в споре и под запрещением (арестом) не состоящими.
Согласно справке администрации <адрес> от 14 мая 2021 года по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
19 мая 2021 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с 23 марта 2020 года зарегистрирован ФИО2.
Аналогичные сведения содержатся в отделе адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Владимирской области по состоянию на 8 июля 2023 года.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 следует, что она проживает по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является ее соседкой. Ответчика в доме она никогда не видела, его вещей в доме нет. Ей известно, что в жилом доме по адресу: <адрес>, ранее проживала ФИО5 После ее смерти жилой дом перешел в собственность ее дочери, которая данный жилой дом сдавала. В 2021 году жилой дом приобрела в собственность ФИО1
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого дома не является, в данном жилом помещении никогда не проживал, имущества в нем не имеет, а его регистрация в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав последнего по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, паспорт ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.
Председательствующий подпись А.В. Петрова
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1557/2023.