Копия
Дело №
24RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 сентября 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Красноярское предприятие магистральных электрических сетей (ранее ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы») о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» в лице филиала ПАО «Россети» - Красноярское предприятие магистральных электрических сетей о взыскании арендной платы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ПАО «ФСК ЕЭС» в лице филиала АО «ЦИКС ЕЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому арендодатель ФИО2 предоставил арендатору ПАО «ФСК ЕЭС» несколько земельных участков категории сельскохозяйственного назначения. Срок аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также договором предусмотрено условие о том, что в случае, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о расторжении настоящего договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами не было заявлено о расторжении договора, срок аренды по договору был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушение условий договора не произвел его оплату за апрель 2022. Кроме того, стороной ответчика нарушен срок оплаты за первый квартал 2020 года, а именно осуществлен по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как должен был быть уплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за апрель 2022 в размере 197 282,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 455,36 руб., государственную пошлину в размере 5 175 руб.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4 (полномочия подтверждены) заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал.
Представитель ответчика ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» ФИО5 (полномочия подтверждены) с заявленными требованиям не согласилась, ссылаясь на то, что в связи с направлением истцу уведомлений о расторжении договоров письмами от ДД.ММ.ГГГГ № Ц2/2/2730, от ДД.ММ.ГГГГ № Ц2/2/13/42 договорные отношения с ФИО2 прекратились ДД.ММ.ГГГГ. До указанного периода оплата по договору арендных платежей осуществлена в полном объеме. Объект строительства «ВЛ 500 кВ Восход- Витязь» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью обслуживания и ремонта энергообъета ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект договора аренды трех земельных участков, на которых расположены опоры ВЛ. Истец не согласился на заключение данного договора. С учетом изложенного представитель полагает, с приведением расчета в письменных возражениях (т.1 л.д.89-91), что арендная плата в связи с нахождением опор ВЛ на земельных участках, принадлежащих истцу, за апрель 2022 г. составляет 1 887,25 руб. По данным основаниям просит в иске отказать.
Истец ФИО2 в судбеное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).
В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
Судом установлено и как следует из материалов дела, в связи со строительством объекта по титулу «ВЛ 500кВ Восход-Витязь» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ПАО «ФСК ЕЭС» в лице филиала АО «ЦИКС ЕЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору следующие земельные участки категории сельскохозяйственного назначения: часть земельного участка площадью 70151 кв.м, являющегося частью земельного участка общей площадью земель 22002 кв.м. с кадастровым номером №; часть земельного участка площадью 101711 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 195324 кв.м.; часть земельного участка площадью 166512 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 266960 кв.м; земельный участок площадью 227000 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 4000 кв.м., являющегося частью земельного участка кадастровым номером №; часть земельного участка площадью 71084 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 206060 кв.м.; земельный участок площадью 216126 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок площадью 3874 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №; часть земельного участка площадью 45785 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 209196 кв.м.; земельный участок площадью 803 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д 13). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки переданы арендатору (л.д 14).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, представленными по запросу суда.
В соответствии с разделом 2 договора срок аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Договор аренды вступает в силу с даты его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 2.2). В случае, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о расторжении настоящего договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок (п.2.3). Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. При прекращении договора возврат арендатором арендодателю части участков осуществляется по акту приема передачи (2.4).
На основании п. 4.4.8 данного договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении земельных участков как в связи с окончанием срока действия договоров, так и при досрочном его освобождении.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д 19-17), сторонами договора изменены условия п. 2.1 - продлен срок аренды частей земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также внесены изменения в п.3.1. договора аренды в части размера арендной платы, определив его в 2 721 138 руб., в том числе НДФЛ 353 748 руб.
Кроме того, внесены изменения в п.3.2. договора аренды, а именно установлено, что арендатором за 2017 год арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями в размере 680 284.50 руб., в том числе НДФЛ 88 437 руб., и перечисляется без учета НДФЛ в размере 591 847,50 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду окончания строительства объекта «ВЛ 500 кВ Восход- Витязь» арендатор письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ц2/2/2730 уведомил арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и возврате земельных участков, также было направлено 2 экземпляра акта приема-передачи земельных участков. Кроме того, указано о направлении проекта договора аренды части земельных участков под опорами ВЛ № (т.1 л.дДД.ММ.ГГГГ).
Указанное письмо согласно почтовому конверту и почтовому идентификатору было направлено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (т.1 л.д.147-151).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ц2/13/42 в связи с неполучении истцом вышеуказанного письма ответчик повторно направил истцу уведомление об одностороннем отказе ПАО «ФСК ЕЭС» от исполнения договора аренды, возврате земельных участков, приложив два экземпляра акта приема-передачи земельных участков (т.1 л.д 124).
В соответствии с представленными в материалы дела платежными поручениями, последний платеж, осуществленный ответчиком по названному договору был произведен на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 127)
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ц2/16/1662, направленным в адрес истца по адресу: <адрес>, ответчик указал истцу о том, что обязательства по рекультивации земельных участков выполнены осенью 2013 года, а кроме того ссылался на то, что неоднократно истцу направлялись уведомления об одностороннем отказе ПАО «ФСК ЕЭС» от исполнения договора аренды и возврате земельных участков, повторно просили подписать акты приема-передачи (возврата) земельных участков, сообщили, что инициирована процедура по разработки проекта договора аренды земельных участков под опорами ВЛ (т.1 л.д.122-123), направлен проект такого договора (т. 1 л.д.122-123).
При таких обстоятельствах, дав правовую оценку установленным обстоятельствам, руководствуясь действующим нормами права, суд учитывает, что согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия п. 2.1 договора, а именно продлен срок аренды частей земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на один год, а также изменены условия о размере арендной платы в п.3.2 договора.
При этом п. 2.3, согласно которому в случае, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о расторжении настоящего договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, остался неизменным.
С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока договора на один год, суд по правилам статьи 431 ГК РФ приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора на один год осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.
То обстоятельство, что арендатор продолжил пользоваться арендуемыми у истца земельными участками по истечении срока, предусмотренного дополнительным соглашением к договору, а именно после ДД.ММ.ГГГГ применительно к п. 2.3. условий договора аренды не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Данное судами толкование условию договора о его продлении согласуется с позицией, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учетом токования условий договора, отсутствия оснований считать заключенным его на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения п. 2 ст. 610 ГК РФ, когда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что договор с истцом был заключен не на определенный срок, в следовательно, направив односторонний отказ от договора тем самым ответчик расторг договор. Данные выводы стороны ответчика основаны на неправильном толковании условий договора, в частности пункта 2.3 договора.
Таким образом, подлежат отклонению доводы представителя ответчика о прекращении срока действия заключенного с истцом договора аренды земельных участков в связи с направлением арендодателю письма от ДД.ММ.ГГГГ № об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и возврате земельных участков, а также внесением платы в полном объеме на первый квартал 2022 года
Ответчик направил истцу ДД.ММ.ГГГГ письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомив об одностороннем отказе в нарушение условий действующего законодательства и условий договора аренды, то есть по истечении фактически двух месяцев того срока, который установлен договором. В этой связи данное уведомление безусловно не влечет правовых последний в виде прекращения, расторжения договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Даже при условии его возврата за истечением срока хранения, при котором принимаются положения части 3 статьи 54 и статьи 165.1 ГК РФ, пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и не получение адресатом корреспонденции расценивается как полученное этим адресатом.
С учетом условий договора, поскольку арендатор ПАО «ФСК-Россети» за один месяц до истечения срока аренды, то есть за месяц до ДД.ММ.ГГГГ письменно не заявил о расторжении настоящего договора, он был продлен на тех же условиях на тот же срок, то есть на один год до ДД.ММ.ГГГГ.
В этом случае договор аренды досрочно может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в порядке ст. 450 ГК РФ.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами в связи с нарушением срока внесения арендной платы суд находит их обоснованными.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3.2. арендная плата должна производиться ежеквартально в срок до начала нового квартала.
Арендная плата за первый квартал 2020 года согласно платежному порченою № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ в суме 591 847,50 руб.
С учетом просрочки ответчиком платежа подлежат уплате проценты на сумму долга, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
591 847,50
01.04.2020
15.04.2020
15
6%
366
1 455,36
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 5 175 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» ( 4716016979) в пользу ФИО2 (паспорт 7122 №) задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2022 в размере 197 282,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 455,36 руб., государственную пошлину в размере 5 175 руб., всего 203 912,86 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
ФИО7 Татарникова
Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна судья Е.В.Татарникова