Гр.дело № 2-399/2022

УИД 39RS0008-01-2022-000775-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Гюлумян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, который ею приобретен на основании заключенного с ФИО3 14 февраля 2020 года договора купли-продажи.

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи, на момент подписания договора в доме зарегистрированы ФИО3, В., ФИО2, Т., которые должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты перехода права собственности на спорный жилой дом.

Указанные лица, за исключением ответчика, свои обязательства выполнили и снялись с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы.

Истица просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее поясняла, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик в доме не проживал, его вещей в доме не было. После заключения договора, он также не пытался вселиться в спорное жилое помещение, каких-либо претензий не высказывал.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и никем не оспорено, что ранее, до 14 февраля 2020 года, собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <адрес>, являлась ФИО3

Из поквартирной карточки следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме с 14 августа 2012 года.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

14 февраля 2020 года между истицей ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с находящимся на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, располагающиеся по адресу <адрес>

Право собственности истицы ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20 февраля 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.8 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент его подписания в указанном выше доме зарегистрированы 4 человека, в том числе ответчик ФИО2, продавец гарантировал снятие его с регистрационного учета в течение 14 дней с даты перехода права собственности на объект недвижимости.

Однако, указанные обязательства не исполнены до настоящего времени.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ответу начальника МО МВД России «Гусевский» от ФИО2 в отдел полиции каких-либо обращений не поступало.

Из справки-информации УУП следует, что ответчик, зарегистрированный по адресу <адрес>, длительное время по данному адресу не проживает, фактически проживает на территории <данные изъяты>

Из приговора Правдинского районного суда Калининградской области от 2 сентября 2021 года усматривается, что осужденный за совершение преступления, предусмотренного <данные изъяты>, ФИО2 проживает по адресу <адрес>.

По сведениям территориального отдела <данные изъяты> ответчик ФИО2 проживает по адресу <адрес> в течение 2 лет.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также принимая во внимание то, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, длительный период в нем не проживает и вселиться в него не пытается, не несет затрат по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что ответчик не заинтересован в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем заявленные истицей ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что ответчик покинул жилое помещение вынужденно либо ему чинились препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося <данные изъяты> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2022 года.

Судья Г.Г. Стригунова