РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 23 октября 2025 ода

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1203/2025 по исковому заявлению Администрации г.о. Чапаевск Самарской области к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» о признании отсутствующим обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Чапаевск Самарской области (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» (далее – Ответчик) о признании отсутствующим обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обосновании исковых требований указано на то, что многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549 (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирн доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены собственность равноценные жилые помещения. Между Администрацией городского округа Чапаевск и ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 (далее - Собственники) <Дата обезличена> заключено соглашение о выкупе жилого помещения (далее - Соглашение), расположенного в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Жилое помещение). Согласно передаточного акта от <Дата обезличена> Собственник передал, Администрация приняла Жилое помещение, в рамках реализации Программы. Соглашением определен размер выкупной стоимости 1 711 920 руб. Выкупная цена определена в соответствии с пунктами 7, 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выкупная цена уплачивается в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения на банковский счет собственника жиле помещения. ? доля в праве общей долевой собственности на Жилое помещение, ранее принадлежащая ФИО4, умершему <Дата обезличена>, признана выморочным имуществом и является собственностью муниципального образования городской округ Чапаевск на основании заочного решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>. Согласно данных ЕГРН отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, содержится актуальная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону в пользу ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>, номер записи 63-63-10/303/2013-235 от <Дата обезличена> Срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Со слов Собственников Жилого помещения, обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует. Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют. Таким образом, осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности на Жилое помещение не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта о погашении регистрационной записи об ипотеке. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена>, в отношении ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» принято решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Указанное решение опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Просили суд признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» на жилое помещение, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в пользу ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>».

Истец Администрация г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Территориальное управление Росимущества в <Адрес обезличен>.

Третьи лица – КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Территориальное управление Росреимущества в <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549 (далее - Программа).

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежавших гражданам на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирн доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены собственность равноценные жилые помещения.

Между Администрацией городского округа Чапаевск и ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 (далее - Собственники) <Дата обезличена> заключено соглашение о выкупе жилого помещения (далее - Соглашение), расположенного в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Жилое помещение).

Согласно передаточного акта от <Дата обезличена> Собственник передал, Администрация приняла Жилое помещение, в рамках реализации Программы. Соглашением определен размер выкупной стоимости 1 711 920 руб.

Выкупная цена определена в соответствии с пунктами 7, 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выкупная цена уплачивается в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения на банковский счет собственника жиле помещения.

? доля в праве общей долевой собственности на Жилое помещение, ранее принадлежащая ФИО4, умершему <Дата обезличена>, признана выморочным имуществом и является собственностью муниципального образования городской округ Чапаевск на основании заочного решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>.

Согласно данных ЕГРН отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:10:0104006:1840, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, содержится актуальная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закону в пользу ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <Дата обезличена>, номер записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует. Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют.

Таким образом, осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности на Жилое помещение не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена>, в отношении ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» принято решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Указанное решение опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Наличие регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона в ЕГРН в отношении данного имущества нарушает право Истца на регистрацию перехода права собственности на квартиру и прекращения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» на жилое помещение, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в пользу ООО «Центр микрофинансирования <Адрес обезличен>» на жилое помещение, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

<Данные изъяты>