Дело № 2- 3259/2023
УИД № 35RS0010-01-2022-015802-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 21 марта 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Силовой Д.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 об освобождении земельного участка,
установил:
Администрация города Вологды (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) и, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № для целей, не связанных со строительством от 17.11.2005 ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в 70м по направлении от ориентира на восток (адрес ориентира: <адрес>) для предприятий автосервиса, общей площадью 600 кв.м, сроком действия до 17 ноября 2007 года с последующей пролонгацией на тех же условиях. Письмом от 28.07.2017 истец уведомил ответчика об отказе от действия договора аренды № и необходимости освобождения земельного участка и передачи его истца по акту приема-передачи.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по освобождении и передаче земельного участка, Администрация города Вологды просила суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), и передать его Администрации города Вологды по акту приема-передачи. Установить, что в случае не исполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что оснований для предоставления большего срока для исполнения решения суда не имеется, ответчик может обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО3, не оспаривая факт наличия оснований для освобождении земельного участка, не согласился с требованиями в части установления срока доля исполнения решения суда, указав, что такой срок должен составлять на менее 5 месяцев; пояснил, что ответчик утратила статус ИП и возможность демонтировать объект в месячный срок, она предпринимала меры для легализации объекта, в настоящее время они ищут организацию, которая оказала бы услуги по демонтажу объекта без уплаты денежных средств с условием о передачи исполнителю объекта; размер находящегося на участке строения составляет 25 метров на 25 метров, 7 боксов, оно каркасное, сделано из профнастила, пенопласта, проблемой является его разборка без ущерба материалам с целью их дальнейшей продажи, размер затрат на снос пояснить не смог.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Установлено, что на основании постановления Главы города Вологды от 17.11.2005 № земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) передан ФИО1 по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» для предприятий автосервиса на срок до 17.11.2007.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.
По окончанию действия договора, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии иных условий в договоре, при этом каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).
Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды 28.07.2020 ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора с требованием об освобождении земельного участка. Требование вручено под роспись 14.08.2020.
Таким образом, договор аренды прекратил своей действие 14.11.2020, по состоянию на 01.12.2020 регистрационная запись об аренде погашена.
Претензией от 12.08.2022 Администрация города Вологды требовала освободить земельный участок в срок до 10.09.2022.
Представленными в материалы дела фотоматериалами подтверждается, что по состоянию на 27.11.2022 на спорном земельном участке находится автомойка.
Доказательств освобождения земельного участка передачи. земельного участка администрации города Вологды суду ответчиком не представлено. Представитель ответчика, давая пояснения в судебном заседании, признал то обстоятельство, что боксы автомойки до настоящего времени находятся на земельном участке, не демонтированы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие, оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, доказательств освобождения земельного участка, и передачи его истцу не представлено, обязанность по передаче арендодателю земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Вологды в обязанности освободить земельный участок и передать по акту подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требования истца, суд, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает разумным установить срок для освобождения земельного участка, равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу, установив при этом, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка (демонтажу указанных объектов) за счет ответчика с взысканием всех понесенных расходов.
При определении срока суд учитывает, что расположенное на земельном участке строение не является капитальным, поддается разборке и демонтажу, в том числе без ущерба его назначению и повреждения составляющих его частей и материалов. Доводы ответчика об отсутствии у нее достаточных денежных средств для осуществления демонтажа объекта, а также об отсутствии согласия на выполнение работ по демонтажу с условием о передаче объекта и строительных материалов в счет оплаты услуг документально не подтверждены и не могут служить основанием для установления более длительного срока для исполнения решения суда. Так, из пояснений представителя ответчика следует, что стоимость затрат на демонтаж или снос объекта ему неизвестна. Обстоятельства, свидетельствующих о наличии объективных препятствий для освобождения земельного участка в установленный судом срок, ответчиком не приведено.
Также суд учитывает значительный период времени, в течение которого ответчику было известно о наличии у нее обязанности по освобождению земельного участка, прошедшего к моменту вынесения настоящего решения ( с августа 2020 года), а также то обстоятельство, что факт наличия оснований для освобождения и передачи истцу земельного участка ответчик не оспаривал.
Также суд учитывает, что в случае невозможности исполнения решения суда по объективным причинам ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), и передать его Администрации города Вологды (ИНН <***>) по акту приема-передачи.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда (ИНН <***>) право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет ФИО1 (СНИЛС №) со взысканием с нее необходимых расходов.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023