Дело № 2-2257/22

УИД 50RS0015-01-2021-005527-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Б. к ТУ Росимущества в МО, третье лицо: ЗАО «Гудвин-3», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области с признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Гудвин-3», в лице генерального директора У., был подписан инвестиционный договор №, в соответствии с которым ЗАО «Гудвин-3» брало на себя обязательство за счет средств истца возвести для него жилой дом площадью около 250 кв.м. на земельном участке №, площадью около 0,28 га, который входил в состав земельного участка, площадью 20 га, находящегося в аренде у ЗАО «Гудвин-3» на основании договора аренды сроком на 49 лет, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом Московской области.

Указанным инвестиционным договором была определена стоимость земельного участка, которую истец Б. оплатил по условиям этого договора. При этом жилой дом в силу различных обстоятельств так и не был возведен на земельном участке, являвшимся предметом инвестиционного договора.

Также ЗАО «Гудвин-3» взяло на себя обязательство после завершения строительства дома, оформить право собственности Б. на земельный участок, где производилось строительство дома, который являлся частью земельного участка, площадью 20 га, находящегося в аренде у ЗАО «Гудвин-3» на основании договора аренды сроком на 49 лет, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом Московской области.

Указанный договор был зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации договора.

Однако в нарушении своих обязательств ЗАО «Гудвин-3» так и не оформило право собственности истца на данный земельный участок, в связи с чем у него нет иной возможности оформить в свою собственность этот земельный участок.

С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2632 кв.м., для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х,м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям:

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Гудвин-3», в лице генерального директора У. был подписан инвестиционный договор №, в соответствии с которым ЗАО «Гудвин-3» брало на себя обязательство за счет средств истца возвести для него жилой дом, площадью около 250 кв.м. на земельном участке №, площадью около 0,28 га., который входил в состав земельного участка, площадью 20 га, находящегося в аренде у ЗАО «Гудвин-3» на основании договора аренды сроком на 49 лет, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом Московской области (л.д. 9-14, 15-19).

Договором определена стоимость земельного участка в размере 8400000 рублей, которую истец оплатил, исполнив свои обязательства по договору. Дом не был построен ЗАО «Гудвин-3», однако земельный участок передан в пользование истца и находится во владении более 15 лет.

Определением от 11 февраля 2021 года N 186-О Конституционный Суд выявил смысл положений абзаца первого пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как отметил Конституционный Суд, учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

В рассматриваемом случае давностное и добросовестное владение истца основано на заключенной гражданско-правовой сделке, которая Б. была исполнена при заключении инвестиционного договора предусматривалась обязанность ЗАО «Гудвин-3» оформить землю в собственность гражданам – инвесторам строительства.

При организации застройки на территории фонда в квартале 84 выделе 17,26,28,30 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» с последующей продажей гражданам (территория ЖК «Балтия») факт самовольного захвата земельного участка строительной организацией очевиден, но гражданами внесены средства на строительство домов, они, если не будет доказано иное, согласно ст.10 ГК РФ являются добросовестными приобретателями земельных участков.

Судом установлено, что землеотвод участка, предоставленного для коттеджного жилищного строительства ЗАО «Гудвин-3» в аренду, был совершен в 1997 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ. И переход права к истцу состоялся также до введение в действие Земельного кодекса РФ.

Между Министерством имущественных отношений <адрес> и ЗАО «ГУДВИН-3» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 000 кв.м для строительства жилищного комплекса, срок договора – 49 лет. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности НП «ЖК «Балтия», многопрофильная средняя общеобразовательная Школа права и экономики, а также находящиеся в собственности физических лиц жилые дома.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2017 года по делу А41-89331/2016 установлена площадь земельного участка, подлежащего передаче Общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Школа права и экономики» на основании судебных актов по делам Московского областного суда от 10 июня 2013 года по делу №33-12608/20134 и от 05.02.2014 по делу 33-2666/2013 равной 12 992,25 кв. м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 ноября 2018 года по делу А40-101563/2017 в отношении ЗАО «Гудвин-3» открыта процедура конкурсное производство. В связи с неоплатой ЗАО «Гудвин-3» арендных платежей с 09.06.2009 Минмособлимуществом в судебном порядке взыскивалась арендная плата (текущие платежи) (№ А40-86969/10, А40-2722/11, А40-13144/12, А40-55934/12, А40-94922/2013, А40-13377/2015, А40-125980/2016, А40-82873/2017).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2018 года по делу А40-82873/2017 в удовлетворении исковых требований Минмособлимущества о расторжении договора отказано. В основу принятого решения суд положил обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-4660/2009, вступившего в силу, а именно наличие на арендуемом земельном участке зданий строений, принадлежащих ЗАО «Гудвин-3» и невозможность выделить земельные наделы под зданиями и строениями из общего арендованного земельного участка. Вместе с тем, на момент вынесения судом по делу решения, в собственности ЗАО «Гудвин-3» отсутствуют объекты недвижимого имущества в землеотводе согласно договору аренды земельного участка №08001-Z от 5.08.1997.

Минмособлимущество письмом от ДД.ММ.ГГГГ №исх-13022 направило в адрес Администрации городского округа Истра Московской области дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Z для подписания со стороны Администрации и государственной регистрации.

Дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z передаче прав и обязанностей, подписанное сторонами, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, из которого усматривается, что в настоящее время площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 2 632 кв.м, а сам земельный участок является частью земельного участка ранее предоставленного ЗАО «Гудвин-3» КУИ Московской области земельного участка площадью 20 га. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26, 106), в связи с чем суд считает, что к сложившимся правоотношениям могут быть применены положения ст.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», о том, что, в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Этим же заключением кадастрового инженера были определены координаты поворотных точек границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Согласно п.2 ч.4 ст.28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставление в собственность гражданам земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан.

Сведений о том, что указанный земельный участок ограничен в обороте, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б. удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на земельный участок, площадью 2632 кв.м., для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х,м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец