Дело 2-3190/2023

УИД 27RS0003-01-2023-003185-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при секретаре – Мукасеевой В.В.,

с участием истца – ФИО3 и ее представителя адвоката Шестакова Ю.Ф. на основании ордера от 26.10.2023 № 000122, истца ФИО6, представителя ответчика – ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на 1/2 доли в отношении земельного участка площадью 666 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в жилом доме по <адрес>. При этом, земельный участок не принадлежит на праве собственности истцу. Истец, полагает, что имеет право собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу <адрес>.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица судом привлечена ФИО2

При рассмотрении спора истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также указано, что согласно свидетельству о праве собственности на домовладение по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности по 1/2 доли за собственниками ФИО1 и ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты и в качестве соистца судом привлечена ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленного иска, суду пояснили, что являются долевыми собственниками в отношении дома, в котором имеется два отдельных входа (выхода), который по факту представляет из себя двухквартирный дом. Также за истцами на праве долевой собственности зарегистрирован земельный участок под домом.

Представитель истца – ФИО1 - адвоката ФИО4 в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования законные и обоснованные, просил принять решение об удовлетворении иска. Пояснил, что согласно межевому плану произведенного кадастровым инженером ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040802:40 произведены кадастровые работы, согласно которых формируемые границы земельного участка соответствуют фактическим границам. Границы сформированы в соответствии с договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Фактическими границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или --объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка (ст.43 ФЗ 218 от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее истцы обращались в администрацию <адрес> с просьбой о передаче в собственность указанного земельного участка, но получен отказ в связи с отсутствием оснований к передаче земли в собственность в связи с тем, что участок с номером № площадью 133 кв.м, уже находится в общей долевой собственности и оснований для изменения площади земельного участка не имеется.

Представитель ответчика ФИО5 участвующая в судебном заседании на основании доверенности, суду пояснила, что возражает относительно заявленного иска, просила в требованиях отказать по доводам, приведенным в отзыве на иск.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенным видом использования под индивидуальный жилой дом, правообладателями значатся: ФИО3 (размер доли 1/2) и ФИО6 (размер доли 1/2).

На данном земельном участке располагается объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,7 кв.м., правообладателем которого являются ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по факту является многоквартирным, то есть состоящим из двух квартир, являющими самостоятельными и изолированными.

Данное обстоятельство также нашло свое отражение в решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где установлено, что согласно данных технического паспорта жилой дом по <адрес> имеет две квартиры. <адрес>,4 кв.м, жилая – 46,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 является собственником <адрес>, а ФИО2 собственником <адрес> указанном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 № 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, отсутствие зарегистрированного права собственности истцов на земельный участок с кадастровым №, площадью 910 кв.м., при наличии того, что фактически истцы являются долевыми собственниками данного земельного участка, однако с иной площадью 133 кв.м., что представляет собой несоответствие межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена площадь спорного земельного участка – 910 кв.м.

Принимая во внимание выше установленное, истцы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, расположенного на земельном участке с №, приобрели право на соответствующую часть в праве общей долевой собственности на данный участок исходя из его действительной площади 910 кв.м, которое подлежит признанию в рамках настоящего гражданского спора в отсутствие иных возможных способов судебной защиты, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

Исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в статье 39.16 Земельного кодекса РФ.

Указанных в данной статье оснований для отказа в предоставлении истцу спорного земельного участка по делу не установлено.

Являясь участником общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО3 и ФИО6, в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приобрел право на бесплатное приобретение в собственность расположенного под ним земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признании за ФИО3 и ФИО6 права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО6 к администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и за ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: В.В. Нелюбина