Решение по делу № 2-2858/2022 от 13.01.2023 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

61RS0019-01-2022-003635-47

Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 об определении порядке пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что жилой и земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности НВТ матери истца – <данные изъяты> доля, и по 1/6 доле каждому ответчику. Жилой дом литер А, общей площадью 102,1 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м. расположен на земельном участке площадью 394 кв.м., кадастровый №. Фактически НВТ занимала первый этаж жилого дома, а ответчики второй этаж.

Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени, еще до того, как ответчики вступили в наследство после смерти ФИО4. В пользовании их матери, без учета жилого дома, находится земельный участок площадью 89 кв.м., тогда как у ответчиков в пользовании находится земельный участок, без учета жилого дома, площадью 218 кв.м., при этом у каждого земельного участка имеется самостоятельный вход с улицы.

<дата> ФИО7 умерла. <дата> подано заявление о принятии наследства, так как стороны единственные наследники первой очереди. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело №.

После смерти НВТ ответчики спилили забор, отделявший два участка между собой, не согласовав свои действия с истцом, как с наследником. Поскольку из площади земельного участка площадью 307 кв.м., без учета площади под жилым домом, каждому из совладельцев должно приходиться по 153,5 кв.м., а у НВТ, по сложившемуся порядку пользования, всего 89,0 кв.м, земельного участка, необходимо уменьшить ее долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый нмоер №.

Необходимо определить порядок пользования земельным участком по варианту, разработанному экспертами Научно-технического центра «Эксперт» № 14-02/22- ЭППЗУ по сложившемуся порядку пользования, согласно которому ответчикам выделить в пользование земельный участок № площадью 218,0 кв.м., а сторонам - участок № площадью 89,0 кв.м. В добровольном порядке заключить соглашение о перераспределении долей и определении порядка пользования с ответчиками не представилось возможным.

Просит суд перераспределить доли НВТ и ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> до 1/3, с выплатой денежной компенсации за превышение идеальных долей совладельцев - ответчиков.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту, разработанному экспертами Научно-технического центра «Эксперт» № 14-02/22- по сложившемуся порядку пользования, согласно которому ответчикам выделить в пользование земельный участок № площадью 218,0 кв.м., а нам - участок № площадью 89,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили. Просили суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по варианту, разработанному экспертом Центра судебных экспертиз по Южному округу от 16.12.2022, согласно которому в общем пользовании сторон выделен земельный участок № (под жилым домом площадью 84 кв.м., участок № площадью 20,2 кв.м.- ФИО1 и ФИО2 В общее пользование предоставляется земельный участок № площадью 94,26 кв.м., участок № площадью 48,14 кв.м. ФИО3, ФИО5 и ФИО6 предоставляется в общее пользование земельный участок площадью 142,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, уточненные требования иска об определении порядка пользования земельный участком поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков – ФИО10, действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражала относительно определения порядка пользование земельным участком, указанным истцами на основании представленной судебной экспертизы.

От ответчика ФИО6 в суд представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 08.05.2019, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО3, сохранен в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 114,0 кв.м.), по адресу: <адрес>; признано за ФИО5 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, с исключением ФИО11 из числа собственников; признано за ФИО6 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, с исключением ФИО11 из числа собственников; признано за ФИО3 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, с исключением ФИО11 из числа собственников.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве долевой собственности по 1/6 доли, НВТ –1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью 112,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

НВТ умерла <дата>. После её смерти нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО8 заедено наследственное дело №, наследственное имущество состоит, в том числе, <адрес> Наследниками по закону после смерти <данные изъяты>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок общей площадью 394 кв.м. по адресу: <адрес> внесен в государственный реестр недвижимости с присвоением 02.03.2004 кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, правообладатели на праве общей долевой собственности: ФИО5, Кошевая Р.Н., НВТ

Статья 35 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Между сторонами по делу порядок пользования спорным земельным участком не определен.

Cогласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № 642/2022 от 16.12.2022, эксперт пришел к выводу, что техническая возможность выделить <данные изъяты> идеальную долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей НВТ, в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, отсутствует, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

Техническая возможность выделить долю НВТ с учетом сложившегося фактического порядка пользования спорным земельным участком, рассчитав какую долю составляет земельный участок, находящийся в пользовании НВТ, рассчитав также денежную компенсацию за уменьшение идеальной доли НВТ, отсутствует, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

Возможность определить порядок пользования земельным участком по <адрес> с учетом идеальных долей в праве собственности на спорный земельный участок всех совладельцев, имеющих право собственности на данный земельный участок на сегодняшний момент без учета объединения долей в праве собственности на спорный земельный участок, отсутствует, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

Экспертом определен порядок пользования спорным земельным участком, не учитывая сложившегося порядка пользования и без выплаты денежной компенсации истцам.

В общее пользование собственников предлагается предоставить земельные участки, общей площадью 104,2 м.кв., в следующих границах: в общее пользование собственников определить выделить земельные участки общей площадью 104,2 кв.м., в следующих границах:

участок № 1 (под жилым домом) участок № 2 площадью 20,2 кв.м.

площадью 84 кв.м.

X Y

441 292.947 2 233 275.939 441 298.840 2 233 271.640 441 301.070 2 233 274.640 441 302.570 2 233 273.630 441 303.384 2 233 274.787 441 303.919 2 233 274.409 441 304.210 2 233 274.820 441 304.640 2 233 274.520 441 306.360 2 233 277.020 441 305.990 2 233 277.290 441 306.670 2 233 278.270 441 305.550 2 233 279.030 441 304.910 2 233 278.080 441 303.910 2 233 278.810 441 305.040 2 233 280.280 441 302.860 2 233 281.810 441 301.800 2 233 280.300 441 298.000 2 233 283.140 441 292.947 2 233 275.939

441 304.740 2 233 279.550 441 307.100 2 233 280.750 441 308.011 2 233 277.782 441 307.126 2 233 276.493 441 305.270 2 233 274.132 441 305.103 2 233 274.033 441 299.890 2 233 270.944 441 298.840 2 233 271.640 441 301.070 2 233 274.640 441 302.570 2 233 273.630 441 303.384 2 233 274.787 441 303.919 2 233 274.409 441 304.210 2 233 274.820 441 304.640 2 233 274.520 441 306.360 2 233 277.020 441 305.990 2 233 277.290 441 306.670 2 233 278.270 441 305.550 2 233 279.030 441 304.910 2 233 278.080 441 303.910 2 233 278.810 441 304.740 2 233 279.550

ФИО1, ФИО2 предлагается определить в пользование земельные участки площадью 142,4 кв.м. (участок 1 – 94,26 кв.м., участок 2 – 48,14 кв.м.) в следующих границах:

Участок площадью 94,26 кв.м.

Участок площадью 48,14 кв.м.

X Y

441 303.910 2 233 278.810 441 304.740 2 233 279.550 441 307.100 2 233 280.750 441 307.210 2 233 282.370 441 308.230 2 233 284.590 441 308.870 2 233 285.980 441 309.260 2 233 286.960 441 309.460 2 233 287.450 441 310.780 2 233 290.190 441 310.410 2 233 290.350 441 304.820 2 233 293.350 441 303.890 2 233 291.950 441 299.200 2 233 285.220 441 298.000 2 233 283.140 441 301.800 2 233 280.300 441 302.860 2 233 281.810 441 305.040 2 233 280.280 441 303.910 2 233 278.810

441 308.770 2 233 265.060 441 310.957 2 233 270.121 441 305.103 2 233 274.033 441 299.890 2 233 270.944 441 308.770 2 233 265.060

ФИО3, ФИО5, ФИО6 предлагается определить в пользование земельный участок площадью 142,4 кв.м. в следующих границах:

441 305.103441305.270441 307.126441 308.011441 307.100441 307.210441 308.230441 308.870441 309.260441 309.460441 310.780441 318.770441 314.130441 313.070441 310.957441 305.103

2 233 274.0332 233 274.1322 233 276.4932 233 277.7822 233 280.7502 233 282.3702 233 284.5902 233 285.9802 233 286.9602 233 287.4502 233 290.1902 233 286.7302 233 274.9102 233 275.0102 233 270.1212 233 274.033

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 17 июня 2013г. № 993-О также высказал свою правовою позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны. С реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой – с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № к ФИО3 паспорт №, ФИО5 паспорт №, ФИО6 паспорт № об определении порядке пользования земельным участком.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер № следующим образом:

- в общее пользование собственников предоставить земельные участки общей площадью 104,2 кв.м., в следующих границах:

участок № 1 (под жилым домом) участок № 2 площадью 20,2 кв.м.

площадью 84 кв.м.

X Y

ФИО1, ФИО2 определить в пользование земельные участки общей площадью 142,4 кв.м. (участок №1 – 94,26 кв.м., участок №2 – 48,14 кв.м.) в следующих границах:

Участок площадью 94,26 кв.м.

Участок площадью 48,14 кв.м.

X Y

441 308.770 2 233 265.060 441 310.957 2 233 270.121 441 305.103 2 233 274.033 441 299.890 2 233 270.944 441 308.770 2 233 265.060

ФИО3, ФИО5, ФИО6 определить в пользование земельный участок площадью 142,4 кв.м. в следующих границах:

441 305.103441305.270441 307.126441 308.011441 307.100441 307.210441 308.230441 308.870441 309.260441 309.460441 310.780441 318.770441 314.130441 313.070441 310.957441 305.103

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2023 года.