УИД 46RS0031-01-2024-005655-63
Дело №2-264/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
при секретаре Субботиной А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о земельном участке, признании права собственности,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений о земельном участке, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который расположен на земельном участке с кадастровым номером № Указанный земельный участок площадью 1533 кв.м., расположен по адресу: <адрес> и принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности как общее имущество многоквартирного дома, доля в праве собственности определена пропорционально размеру общей площади принадлежащих ответчикам квартир. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № (сооружение), № (здание – многоквартирный дом, квартиры в котором принадлежат ответчикам), № (здание – жилой дом, собственником которого является истец). Собственники указанных квартир и истец пользуются данным земельным участком, которые имеют определённые границы, огорожены забором на протяжении длительного времени. Истец, являясь собственником жилого дома, который расположен на земельном участке № лишена возможности оформить свои права на земельный участок.
Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за нею право собственности на земельный участок площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 21.12.2023.
Истец ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, представители третьих лиц - ООО «Санаторий «<данные изъяты>», Управления Росреестра по Курской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, АО «Газпром газораспределение Курск» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. С ходатайством об отложении судебного разбирательства в суд не обращались.
Суд, выслушав мнение представителя истца, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 требования, заявленные ее доверителем с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основанием, изложенным в первоначальном и уточнённом исковых заявлениях, пояснив при этом, что ответчики зарегистрировали свое право собственности на спорный участок после того, как право собственности ее доверителя на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Дом, принадлежащий истцу, находится на спорном земельном участке с 80-х годов, и зарегистрирован по адресу: <адрес> а спорный земельный участок зарегистрирован по адресу <адрес> При регистрации прав ответчиков регистратором проверялись сведения о наличии объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке, однако, был дан ответ об отсутствии таковых ввиду различия в адресах, при этом, ответчики знали о том, что жилой дом истца расположен на спорном земельном участке. Между ее доверителем и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № и каждый из них пользуется своим участком, которые огорожен заборами на протяжении длительного времени и споров относительно границ и порядка пользования между ними не возникало. Также пояснила, что ранее ее доверитель обращалась в суд с аналогичным иском, который был оставлен без рассмотрения, в рамках дела была проведена судебная экспертиза, которая также подтвердила доводы ее доверителя. Ответчики были согласны с требованиями истца, что отразили во встречном иске об исправлении реестровой ошибки. Кроме как в судебном порядке истец не может восстановить нарушенное право на оформление прав на земельный участок, которым она пользуется длительное время, и на котором находится ее дом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Как следует из материалов дела и установлено в суде, истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 93,9 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.1 л.д.9-12).
Ранее собственником указанного жилого дома являлся отец истца – ФИО16 на основании решения мирового судьи судебного участка № Сеймского административного округа г.Курска (Т.1 л.д.98), которым установлено, что ФИО17 приобрел указанный жилой дом по договору купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Санаторий «<данные изъяты>», в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ в пользование последнему был передан жилой дом с № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.58), копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.59-60), выпиской из ЕГРН (Т.2 л.д.118).
Ответчики ФИО4, ФИО3 также на основании решения мирового судьи судебного участка № Сеймского административного округа г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками кв.№ расположенной в доме № лит.№ по <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.159-160), копией свидетельства о государственной регистрации права (Т.1 л.д.122), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ООО «Санаторий «<данные изъяты>» (Т.1 л.д.178-181).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании решения мирового судьи судебного участка № Сеймского административного округа г.Курска от 19.07.2005 является собственником кв.№ расположенной в доме № лит.№ по <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (Т.1 л.д.123).
Оба жилых дома (№ лит.№ и №) расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1533 кв.м. по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5, доля в праве собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им квартир, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.2 л.д.113-117), копией межевого плана (Т.1 л.д.17-31), копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.132).
Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок, на котором находится ее дом, что послужило основанием для обращения ФИО2 с настоящим иском в суд.
При рассмотрении дела судом установлено, что регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4, ФИО3, ФИО5 осуществлялась по упрощенной форме по их заявлению, что подтверждается материалами реестрового дела (Т.1 л.д.130-241).
В соответствии с Постановлением президиума Областного комитета профсоюза работников агропромышленного комплекса № от декабря 2003 года «О передаче жилых домов ООО «Санаторий «<данные изъяты>», с учетом обращений работников, проживающих в жилых домах, построенных на территории ООО «Санаторий» «<данные изъяты>», гл.врачу ООО «Санаторий «<данные изъяты>» было рекомендовано решить вопрос о передаче с баланса санатория по остаточной стоимости трех жилых домов в частное домовладение, разрешить жителям этих домой произвести отчуждение земли, находящейся под жилыми домами (Т.2 л.д.71).
На основании указанного постановления и были заключены указанные выше договоры купли-продажи.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По смыслу положений пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
Исходя из буквального толкования приведенных выше норм земельного законодательства в их совокупности и взаимосвязи следует признать, что если спорный земельный участок неделим, а находящиеся на нем жилые дома принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.
Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Материалами дела подтверждается тот факт, что спорный земельный участок является единым, предоставлялся правопредшественникам сторон для обслуживания жилых домов.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 наравне со ФИО4, ФИО3 и ФИО5 имела право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
Поскольку запись в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок только за ФИО4, ФИО3, ФИО5 нарушает права истца, и указанное нарушенное право не может быть восстановлено иным путем, суд приходит к выводу о том, что из ЕГРН подлежит исключению запись о праве общей долевой собственности указанных лиц на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1533 кв.м. по адресу: <адрес>
При этом оснований для исключения записи из ЕГРН об указанном выше земельном участке не имеется.
Ввиду того, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 выразили волю на приобретение земельного участка в собственность, то, собственник одного из объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, вправе предъявить к другим собственникам (сособственникам) иск о признании права общей долевой собственности на данный участок, в случае, если другие собственники (сособственники) единолично приватизировали этот участок.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок за ответчиками ФИО4, ФИО3 и ФИО5 зарегистрировано пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир.
Решение о регистрации права собственности в указанном порядке было принято собственниками – ответчиками по делу на общем собрании собственников ФИО4, ФИО3 и ФИО5 и оформлено протоколом общего собрания от 31.10.2014, данное решение истцом не оспорено.
Как следует из материалов дела, определением <данные изъяты> от 22.08.2024 была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО4, ФИО3 и ФИО5 к ФИО2, Министерству имущества Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об устранении кадастровой ошибки. При этом, во встречном исковом заявлении сторона ответчика не отрицала факт использования спорным земельным участком истцом.
Поданные первоначальный и встречный иски определением судьи Промышленного районного суда г.Курска от 05.11.2024 были оставлены без рассмотрения ввиду неявки сторон в судебное заседание дважды.
Судом при назначении судебной землеустроительной экспертизы перед экспертами был также поставлен вопрос об определении границ и площади спорного земельного участка по фактическому землепользованию, а также с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о границах смежных земельных участков.
По итогам проведения экспертизы, в суд поступило заключение эксперта № от 25.10.2024.
Согласно экспертному заключению земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, имеет вид разрешенного использования «для многоэтажной застройки», категорию земель – «земли населенных пунктов». Согласно сведениям ЕГРН имеет установленные границы с координатами характерных точек. На указанном земельном участке располагается жилой дом, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Также на земельном участке располагается многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящий из двух квартир, где квартира № принадлежит ФИО5, квартира № принадлежит ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности.
Экспертом при проведении экспертизы определены границы и площадь земельных участков, находящихся в пользовании сторон в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта, ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № фактически пользуются земельным участком площадью 1042 кв.м., его фактические границы формируются совместно в общедолевую собственность, ввиду того, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, истец ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 491 кв.м. (Т.2 л.д.1-37).
Учитывая положения указанных выше норм права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2, наряду с ответчиками ФИО4, ФИО3 и ФИО5 следует признать право собственности на спорный земельный участок пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир (жилого дома).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир (жилого дома).
В остальной части иска ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.
Председательствующий Л.В. Тарасова