Дело № 2-569/2022
22RS0045-01-2022-000650-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 29 ноября 2022 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеки в отношении квартиры,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли- продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность имущество: земельный участок, площадью 1530 кв.м., кадастровый № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенного пункта по адресу: <адрес>; квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составила 365000,00 руб., из которых стоимость земельного участка 5000,00 руб., стоимость <адрес>,00 руб. До подписания договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен частично в сумме 80000,00 руб., оставшуюся сумму в размере 285000,00 руб. истец обязалась выплатить продавцам наличными денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на земельный участок с квартирой были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> на имя покупателя ФИО1, о чем были сделаны регистрационные записи. Поскольку, расчет по сделке купли-продажи между сторонами на дату отчуждения имущества был произведен частично, приобретенные объекты недвижимости в виде земельного участка и квартиры обременены ипотекой в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона была осуществлена одновременного с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ. Квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца ФИО3, права собственности истца на имущество ограничены, и она не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия продавца.
ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила продавцам 285000,00 руб., т.е. произвела окончательный расчет по сделке. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате товара были истцом исполнены, покупателем, материальных претензий продавцы к истцу не имеют. Однако, запись зарегистрированных ограничений права до настоящего времени не погашена.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, однако квартира и земельный участок, приобретенные истцом по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат продавцам ФИО3, ФИО2 по праву общей совместной собственностиучитывая, что ограничения (обременение) права на объекты недвижимости было зарегистрировано в пользу ФИО3, с заявлением о погашении записи об ипотеки должен обратиться именно он. Истец исполнила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила продавцам стоимость имущества, исполнив в полном объеме обязательства по договору. Для снятия ограничения (обременения) права истец обратилась в МФЦ «Мои документы», однако в принятии заявления о погашении записи об ипотеке на квартиру и земельный участок было отказано, поскольку необходимо совместное обращение залогодателей и залогодержателей. По причине смерти продавца ФИО3 истец такой возможности не имеет, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражала относительно заявленных требований и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица: Управление Росреестра, нотариус Смоленского нотариального округа, своего представителя в судебное заседание не направили, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не направили, возражений на исковые требования не представили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учётом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.
Изучив материалы дела, огласив заявление ответчика о признании иска, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон Об ипотеке), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст.77 Закона Об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 Закона Об ипотеке, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускает.
В силу ст. ст.2,3 Закона Об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 Закона Об ипотеке, установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО4, в собственность <адрес> земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. (договор на л.д.7-10)
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 365 000,00 руб., из них 360 200,00 руб. - стоимость жилого дома, 5 000,00 руб. стоимость земельного участка. Денежные средства в сумме 80 000,00 руб. были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 285 000,00 руб. будут переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке представленной в материалах дела, ФИО2, получила от ФИО1 денежные средства в сумме 285 000,00 руб., по договору купли-продажи, претензий не имеет. (л.д.13)
Таким образом, обязательства покупателя по оплате за жилой дом и земельный участок были исполнены в полном объеме.
Кроме того, ответчик обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, о чем свидетельствует его телефонограмма.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. (л.д.15)
Согласно справке администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти -ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоял на похозяйственном учете по месту жительства: <адрес>, с супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16).
В соответствии с материалами наследственного дела № открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что его наследником является супруга ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. (л.д.27-38)
Согласно сведениям государственного реестра недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру (номер гос. регистрации №) и земельного участка (номер гос. регистрации №) с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Погасить записи об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1530 кв.м., кадастровый №, расположенных, по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Смоленский районный суд <адрес>, в течение одного месяца.
Судья И.Н. Шатаева