Дело № 2-60/2023
УИД 48RS0017-01-2023-000039-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2023 года с. Тербуны
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре Рязанцевой О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что 17.06.2008 года по договору купли-продажи ФИО1 купил у ООО «Нива-Центр» здание коровника площадью 10242 кв.м., к/н №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на предмет договора купли-продажи было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договором предусмотрено, что указанное имущество расположено на земельном участке площадью 10242 кв.м., принадлежащем продавцу на праве собственности. Право собственности на земельный участок переходит покупателю вместе с коровником. Цена договора определена сторонами в 51000 рублей. В цену включена стоимость коровника и земельного участка под ним. Приведенное имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от 17.06.2008 года. ФИО1 оплатил 51000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 18.06.2008 года. Продавец передал покупателю оригиналы инвентаризационного дела на здание и оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на коровник и земельный участок. Однако переход права собственности от продавца покупателю зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственным наследником принявшим наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу является супруга наследодателя ФИО4 Поскольку право собственности наследодателя на здание коровника и земельный участок зарегистрировано не было, то унаследовать приведенное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. Так как истец по делу в установленном законом порядке принял часть наследства, то спорное имущество следует включить в наследственную массу и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец не явился, его интересы на основании доверенности представляла ФИО5, которая поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные выше.
Представитель ответчика – администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку материалы дела содержат доказательства того, что наследодатель при жизни приобрел в собственность спорное имущество, а истец по делу в установленном законом порядке принял наследство после его смерти.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из представленного договора купли-продажи от 17.06.2008 года по договору купли-продажи следует, что ФИО1 купил у ООО «Нива-Центр» здание коровника площадью 10242 кв.м., к/н №, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 10.12.2004 года заключенному с СПК «Казинский». Свидетельство о государственной регистрации права 48 АБ № 390029 от 17.12.2004 года. Коровник расположен на земельном участке площадью 10242 кв.м., принадлежащем продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48-АВ № 453294, выданным 16.08.2007 года. Покупателю одновременно с правом собственности на коровник переходит право собственности на земельный участок площадью 10242 кв.м., который занят объектом недвижимости. Цена договора определена сторонами в 51000 рублей. ФИО1 оплатил 51000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 18.06.2008 года. Согласно акту приема-передачи от 17.06.2008 года коровник передан от продавца покупателю.
Согласно выписок от ЕГРН от 27.01.2023 года собственником здания коровника и земельного участка под коровником значится ООО «Нива-Центр».
Основанием возникновения права собственности указаны те документы, на которые ООО «Нива-Центр» указывало в договоре купли-продажи, заключенном с ФИО1, в качестве документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности от продавца ООО «Нива-Центр» к покупателю ФИО1 зарегистрирован не был.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.02.2023 года ООО «Нива-Центр» прекратило свою деятельность 19.10.2011 года.
Согласно абз. 1 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая то обстоятельство, что ООО «Нива-Центр» прекратило свою деятельность покупатель был лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Действующее законодательство не устанавливает для лиц, приобретших недвижимое имущество, сроков для регистрации возникшего права.
Согласно представленным доказательствам стороны договора исполнили все существенные условия договора.
Таким образом, то обстоятельство, что договор не был зарегистрирован до ликвидации продавца, не может ущемлять права лица, приобретшего имущество на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что покупатель стал собственником приобретенного имущества.
Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что приведенный выше коровник и земельный участок должны быть включены в наследственную массу наследодателя ФИО1
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавшее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Из представленного наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником принявшим наследство в установленный законом шестимесячный срок с момента открытия наследства является супруга наследодателя ФИО4, которая обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением 07.06.2012 года.
Дети наследодателя отказались от наследства, представив нотариусу соответствующие заявления.
Нотариусом 30.05.2013 года супруге наследодателя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения и долю в праве долевой собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, коровник и земельный участок, которые являются предметом спора по настоящему делу должны быть включены в наследственную массу наследодателя ФИО1 и за истцом должно быть признано право собственности на данные объекты, как за наследником, принявшим наследство после смерти собственника имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 (паспорт №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:
- здание коровника, общей площадью 2244,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок, общей площадью 10242 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 230 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов
Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2023 года.