Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Арзамаса, Комитету имущественных отношений г.Арзамаса о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса, Комитету имущественных отношений г.Арзамаса о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно архивным справкам с 1921 года на придомовой территории данного дома находятся деревянные постройки. В 1999г жильцы дома одобрили заменить деревянную постройку на каменную. В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, при этом принадлежащий гараж оказался за пределами данной территории. Указанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 43 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - размещение гаража. Согласно техническому паспорту от <дата> стр.7: год постройки гаража - 1999г. При обращении в Администрацию <адрес> с целью оформления земельного участка под гаражом, отказано по причине отсутствия документов о выделении земельного участка под строительство. Таким образом, поскольку гараж построен в 1999г, т.е. до дня введения в действие ГрК РФ, в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», считает, что имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Просит признать за собой право собственности на одноэтажное нежилое здание - гараж, общей площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью - 43 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес> границах характерных точек: т.н1 (***).

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета имущественных отношений г.Арзамаса ФИО4 (по доверенности) исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика администрации города Арзамаса, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, од не слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяет- исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа цельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ 1. если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой- то организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп.1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора продажи квартиры <дата>.

Согласно архивным справкам с 1921 года на придомовой территории данного дома находились деревянные постройки.

В 1999г ФИО2 построил одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 34 кв.м.

В настоящее время земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). При этом спорный гараж оказался за пределами данной территории.

Согласно технического паспорта <дата> год постройки гаража - 1999г, гараж одноэтажный, общей площадью 34,0 кв.м.

Согласно межевого плана, изготовленного Л., <дата> гараж расположен на земельном участке общей площадью 43 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - размещение гаража.

Исходя из межевого плана на земельный участок границы земельного участка располагаются в следующих координатах: т.н1 (***).

Согласно топографической съемке от 02.03.2022г. спорный гараж построен в границах земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, правопритязаний смежных землепользователей не имеется.

Из показаний Х., допрошенной в качестве свидетеля, следует, что она проживает в <адрес> с 1986 года, на преддомовой территории располагались деревянные постройки. Кирпичный гараж был перестроен из деревянного истцом самостоятельно за счет собственных средств с согласия всех собственников жилого дома на общем собрании.

Следовательно, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, общей площадью 43 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес> границах характерных точек: т.н1 (***) подлежат удовлетворению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за кем-либо не имеется.

Учитывая, что строительство гаража осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью - 43 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес> границах характерных точек: т.н1 (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.