К делу № 2-579/2023
УИД 23RS0040-01-2022-008224-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего судьи Дордуля Е.К.,
при секретаре Швыдченко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование требований указано, что 17.09.2020 ФИО1 и ФИО2 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательства по фактическому созданию жилого многоквартирного дома, а истцы оплатить цену договора в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составляет 2 044 216 руб., которая истцами оплачена. Ответчик принял на себя обязательства ввести в эксплуатацию объект в 1-м полугодии 2021 года, то есть не позднее 30.06.2021. Однако дом не был сдан в эксплуатацию в установленный договором срок. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 489 453,46 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 095 руб., расходов по оплате услуг юриста в размере 53 900 руб..
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Установлено, что 17.09.2020 ФИО1, ФИО2 заключили договор №1-1/с-1/305р/2020 участия в долевом строительстве с ООО «АльфаСтройИнвест», предметом договора является жилое помещение (квартира), в доме, строящемся на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес>.
Цена договора составляет 2 044 216 руб., которые выплачены дольщиками ФИО1, ФИО2 в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с п. 6.1 договора срок окончания строительства – 1-ом полугодии 2021 года.
Обязательства, предусмотренные п. 6.1 договора застройщик не выполнил, акт приема-передачи объекта долевого строительства, не подписан.
В соответствии с п. 4.2.1 указанного договора, по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п. 6.1 договора застройщик вправе составить односторонний документ о передаче объекта, при соблюдении указанных в договоре условий.
При этом в нарушение установленного договором срока сдачи объекта, ответчик 10.02.2022, направил в адрес истцов уведомление о завершении строительства, которое не было получено истцами в связи с истечением сроков хранения.
30.03.2022 ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № 1-1/с-1/305р/2020 участия в долевом строительстве от 17.09.2020, который 25.07.2022 направлен истцам.
Сведений о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве не имеется.
В соответствии с разделом 7 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность, предусмотренную договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
На основании ч. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполненные работы (оказание) услуг в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что невыполнение своих обязательств по договору было вызвано эпидемиологической ситуацией, судом отклоняются, поскольку ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.
Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал истцам квартиру в установленный договором срок, при отсутствии дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства, чем нарушил п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которым по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Данных о том, что ответчик обращался в суд с исковыми требованиями об изменении договора долевого участия в части указания срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком не приведено и материалы дела не содержат.
Таким образом, у участника долевого строительства после оплаты договорной цены возникает право требовать оговоренный договором объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст. 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что нарушение застройщиком сроков сдачи квартиры влечет наступление ответственности в виде оплаты неустойки, следовательно, требования истцов являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Кроме того, с учетом норм Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, по расчетам истцов просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору составляет за период с 30.06.2021 по 20.06.2022.
Исходя из указанного истцами периода просрочки, неустойка составит 244 426,73 руб. для каждого истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом разумного баланса интересов сторон, суд определяет подлежащую взысканию неустойку в размере 15 000 руб. в пользу ФИО1, 15 000 руб. в пользу ФИО2
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец ФИО1 понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 8 095 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика, однако не в заявленном размере, а пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 496 руб.
Кроме того, истец ФИО2 понесла судебные расходы по оплате услуг юриста в размере 53 900 руб., данные расходы подлежат взысканию в части в соответствии с принципом разумности в размере 5 000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 496 рублей.
Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья Е.К. Дордуля