Дело УИД № 37RS0019-01-2022-001459-94
(2-1112/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.
при ведении протокола секретарем Наумовой П.А.,
при участии:
истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ФИО2,
ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, представителя адвоката Бочериковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании компенсации
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика понесенные за период с августа 2019 по июль 2022 расходы по оплате за коммунальные услуги в размере 90627,97 руб., что составляет 5/6 доли от общего объема оплаченных начислений. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику ФИО3 до июля 2022 принадлежало 5/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Стороны являются братом и сестрой. Ответчик обязанность по оплате за отопление, газоснабжение, ТО ВДГО, холодное водоснабжение в спорный период не исполнял. Оплату произвел истец в полном объеме в размере 108753,56 руб. 29.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении понесенных затрат течение 10 календарных дней с даты ее получения. Поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился в суд. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату коммунальных услуг в размере 90627,97 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2019 по 15.09.2022 в размере 11691,81 руб., начисление процентов производить по день исполнения решения суда.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 17.10.2022, к производству принят встречный иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежной компенсации за пользование ФИО1 5/6 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом за период с ноября 2020 по июнь 2022 включительно в сумме 262590 руб. В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 занял весь дом, сменил замок и проживает в нем со своей супругой. ФИО3 пояснила ФИО1, что поскольку он препятствует проживанию в доме ее сыну, то он полностью будет оплачивать содержание дома. Таким образом, из-за конфликтных отношений между сторонами существовал устная договоренность, согласно которой ФИО1, проживает со своей супругой в данном доме и несет все расходы на коммунальные услуги. За весь период времени ФИО1 не обращался к ФИО3 за оплатой коммунальных услуг, поскольку сменив замки, пользовался всем домом. Таким образом, ФИО3 полагает, что имеет право на взыскание с ФИО1, компенсации за пользование принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. 22.07.2022 доля была продана ФИО3 по заниженной цене. Согласно отчету ООО «Оценка Инсайт» от 04.10.2022 стоимость арендной платы 5/6 доли составляет 8753 руб. в месяц. Всего за период с января 2020 по июнь 2022 – 262590 руб. На основании ст.ст. 15, 247 ГК РФ, указанную сумму ФИО3 просит взыскать с ФИО1, а также взыскать расходы на представителя в размере 45000 руб. и расходы за составление отчета в размере 6500 руб.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 иск поддержали. В удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку доказательств того, что ФИО3 желала пользоваться домом и ей в этом со стороны ФИО1 чинились препятствия не представлено. Что касается конфликта между ФИО1 и сыном ФИО3, то сын действительно какое-то время жил в спорном доме. Однако 26.05.2018 пришел в дом ночью после выпускного в состоянии алкогольного опьянения, что подтверждено ответом ОМВД России по Советскому району г. Иваново. ФИО1 была вызвана полиция, однако конфликт был улажен. После этого ни ФИО3, ни ее сын в дом не вселялись.
Ответчик ФИО3 и ее представитель Бочерикова И.Н. встречный иск поддержали, полагали, что на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение в связи с безвозмездным пользованием принадлежащей ФИО3 долей. Относительно встречного иска пояснили, что ФИО3 не возражает компенсировать плату за отопление. В отношении иных задолженностей возражает.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 являлась собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности до 25.07.2022.
Ответчик ФИО4 с 08.04.2003 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
В период времени с августа 2019 по июнь 2022 ФИО1 понесены расходы на оплату за спорное жилое помещение в сумме 108753,56 руб., которые состоят из следующих платежей: отопление (газовое), ТО ВДГО, приготовление пищи, холодное водоснабжение (колонка), полив (колонка с мая по август каждого года).
Полагая, что ФИО3 как собственник 5/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение обязана была нести расходы на оплату коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности, ФИО1 обратился с иском.
ФИО3 обратилась со встречным истоком, полагая, что ФИО1 обязан компенсировать стоимость пользования 5/6 долями в праве общей долевой собственности.
Суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска считает необходимым отказать.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.1 и п.2 ст. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Принимая во внимание изложенное, ФИО3 как собственник 5/6 долей в праве общей долевой собственности обязана нести расходы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из площади домовладения, а также ТО ВДГО соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности.
К таким услугам относятся: газовое отопление, ТО ВДГО и полив.
Основания для возложения на ФИО3 обязанности по оплате иных платежей, таких как приготовление пищи и холодное водоснабжение не имеется, поскольку размер платы за данные услуги определяется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении.
В действующем законодательстве отсутствуют нормы, согласно которым незарегистрированный в жилом помещении собственник обязан нести расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из количества зарегистрированных в нем граждан.
Доказательства внесения ФИО3 платы за услугу отопление, ТО ВДГО, полив в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, размер подлежащей возмещению платы составляет:
Отопление
ВДГО
Полив
Август 2019
2374,56
107,93
53,25
5/6
1978,80
89,94
44,38
2113,12
Сентябрь 2019
2374,56
107,93
5/6
1978,80
89,94
2068,74
Октябрь 2019
2374,56
107,93
5/6
1978,80
89,94
2068,74
Ноябрь 2019
2374,56
107,93
5/6
1978,80
89,94
2068,74
Декабрь 2019
2374,56
107,93
5/6
1978,80
89,94
2068,74
Январь 2020
2374,56
111,17
5/6
1978,80
92,64
2071,44
Февраль 2020
2374,56
111,17
5/6
1978,80
92,64
2071,44
Март 2020
2374,56
111,17
5/6
1978,80
92,64
2071,44
Апрель 2020
2374,56
111,17
5/6
1978,80
92,64
2071,44
Май 2020
2374,56
111,17
53,25
5/6
1978,80
92,64
44,38
2115,82
Июнь 2020
2374,56
111,17
53,25
5/6
1978,80
92,64
44,38
2115,82
Июль 2020
2374,56
111,17
53,25
5/6
1978,80
92,64
44,38
2115,82
Август 2020
2444,40
111,17
53,25
5/6
2037
92,64
44,38
2174,02
Сентябрь 2020
2444,40
111,17
5/6
2037
92,64
2129,64
Октябрь 2020
2444,40
111,17
5/6
2037
92,64
2129,64
Ноябрь 2020
2444,40
111,17
5/6
2037
92,64
2129,64
Декабрь 2020
2444,40
111,17
5/6
2037
92,64
2129,64
Январь 2021
2444,40
108,94
5/6
2037
90,78
2127,78
Февраль 2021
2444,40
108,94
5/6
2037
90,78
2127,78
Март 2021
2444,40
108,94
5/6
2037
90,78
2127,78
Апрель 2021
2444,40
108,94
5/6
2037
90,78
2127,78
Май 2021
2444,40
108,94
53,25
5/6
2037
90,78
44,38
2172,16
Июнь 2021
2444,40
108,94
53,25
5/6
2037
90,78
44,38
2172,16
Июль 2021
2518,90
108,94
55,08
5/6
2099,08
90,78
45,90
2235,76
Август 2021
2518,90
108,94
55,08
5/6
2099,08
90,78
45,90
2235,76
Сентябрь 2021
2518,90
108,94
5/6
2099,08
90,78
2189,86
Октябрь 2021
2518,90
108,94
5/6
2099,08
90,78
2189,86
Ноябрь 2021
2518,90
108,94
5/6
2099,08
90,78
2189,86
Декабрь 2021
2518,90
108,94
5/6
2099,08
90,78
2189,86
Январь 2022
2518,90
113,62
5/6
2099,08
94,68
2193,76
Февраль 2022
2518,90
113,62
5/6
2099,08
94,68
2193,76
Март 2022
2518,90
113,62
5/6
2099,08
94,68
2193,76
Апрель 2022
2518,90
113,62
5/6
2099,08
94,68
2193,76
Май 2022
2518,90
113,62
55,08
5/6
2099,08
94,68
45,90
2239,66
Июнь 2022
2518,90
113,62
55,08
5/6
2099,08
94,68
45,90
2239,66
Июль 2022
2593,39
113,62
55,08
5/6
2161,16
94,68
45,90
2239,66
Всего 77294,30 руб.
Указанная сумма по своей правовой природе является неосновательным сбережением ФИО3
ФИО1 просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2019 по дату исполнения решения суда.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п.2 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
В п. 48 указанного постановления пленума ВС РФ разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Судом установлено, что с требованием о возмещении расходов ФИО1 обратился к ФИО3 в августе 2022, направив претензию, в которой просил возместить расходы в течение десяти календарных дней со дня ее получения.
Претензия получена ФИО3 31.08.2022 (л.д. 23).
Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами не ранее истечения срока для добровольного исполнения претензии.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Мораторий прекратил действие с 02.10.2022.
Таким образом, ФИО1 вправе требовать начисления процентов по дату исполнения решения суда только с 02.10.2022.
За период с 02.10.2022 по 20.12.2022 размер процентов составил 1270,59 руб.: 77294,30х80х7,5%/365.
Оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает в силу следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 и п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как разъяснено в абзаце 3 подпункта «б» пункта 6 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Из положений ст.ст. 247, 1102 ГК РФ и приведённых выше разъяснений ВС РФ, следует, что само по себе фактическое использование части общего имущества одним (несколькими из сособственников) из участников долевой собственности не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества, в том числе в виде предполагаемой арендной платы с другого участника долевой собственности, за прошедший период.
По смыслу приведённых норм и разъяснений ВС РФ следует, что неиспользование части имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников, само по себе не является достаточным основанием взыскания денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего эту часть общего имущества.
Компенсация, указанная в 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, что в данном случае не установлено.
Факта приобретения или сбережения имущества ФИО1 за счет ФИО3 судом не установлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что со стороны ФИО3 предпринимались меры к использованию принадлежащей ей доли домовладения, а ФИО1 чинились этому препятствия.
Напротив, из пояснений ФИО3 следует, что в полицию с заявлением или с иском в суд об устранении препятствий пользования домом, вселении или определении порядка пользования им ФИО3 не обращалась.
К показаниям допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании 26.10.2022 супруга ФИО3 – С.И.В. и сына С.М.И. суд относится критически, поскольку данные свидетели являются близкими родственниками истца по встречному иску, являются заинтересованными в исходе дела лицами.
При этом сын ФИО3 – С.М.И. проживал в данном доме до ДД.ММ.ГГГГ и его выезд носил добровольный характер.
Доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ сыну ФИО3 со стороны ФИО1 чинились препятствия в пользовании домом также не представлено.
Также не представлено доказательств, что после указанной даты сын ФИО3 – С.М.И. пытался вселиться обратно.
Оснований для взыскания с ФИО1 указанной компенсации в качестве убытков суд не усматривает, поскольку сам по себе факт безвозмездного использования Ш.А.А. всего домовладения, о возникновении на стороне ФИО3 убытков, не свидетельствует.
Представленный ФИО3 договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между С.М.И. и З.В.Г, также не свидетельствует о возникновении на стороне ФИО1 неосновательного обогащения (сбережения) или причинении ФИО3 убытков при отсутствии со стороны ФИО3 доказательств чинения препятствий в пользовании домом.
Представленная в материалы дела претензия от 27.07.2022 от нового собственника дома Г.В.Х, в адрес ФИО3, а также копия искового заявления Г.В.Х, к ФИО1 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования об обратном также не свидетельствуют, поскольку в материалах дела отсутствуют и ФИО3 не представлены доказательства отказа ФИО1 в предоставлении ключей от дома.
Таким образом, ФИО3 в спорном доме не проживала, убытков или финансовых затрат, связанных с невозможностью пользоваться своей долей по вине ФИО1 не несла, и доказательств обратного, материалы дела не содержат.
Согласно ч.1 ст. 98, ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, включая расходы на представителя в разумных пределах. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Для представления своих интересов ФИО3 24.09.2022 заключила соглашение с адвокатом Бочериковой И.Н., согласно п.3.1 которого стоимость услуг по договору составляет 45000 руб.
Факт оплаты подтвержден копиями квитанций от 24.09.2022 на сумму 5000 руб., от 06.10.2022 на сумму 20000 руб. и от 14.11.2022 на сумму 20000 руб.
Процент удовлетворённых первоначальных исковых требований составил 77%.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на представителя в размере 33%, что составляет 14850 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО1 расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 77294,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 20.12.2022 в размере 1270,59 руб., всего взыскать 78564,89 руб.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 21.12.2022 по дату исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании компенсации, отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) в пользу ФИО3 судебные расходы на представителя в размере 14850 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья Д.В. Маракасова
Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2022 года.