№

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

При секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности жилое помещение, признании права собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности жилое помещение, признании права собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности за жилое помещение, в обоснование требований указав, что после смерти ФИО3 истец унаследовала 12/25 доли в праве общей долевой собственности на . Также 1/25 доли в указанном жилом помещении на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ФИО2 и 12/25 доли принадлежит ФИО4

В указанном жилом помещении фактически проживает истец, другие собственники проживают по иному адресу. Реального интереса в использовании спорного жилья у иных собственников не имеется, расходы на содержание имущества истец несет самостоятельно.

На основании вышеизложенного истец просит признать 1/25 долю ответчика в праве общей долевой собственности квартиры незначительной, прекратить право на 1/25 доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, признать за истцом право на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой ответчику денежной компенсации в размере 86 312 рублей 70 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 2, 5 статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (части 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Материалами дела установлено, что жилое помещение общей площадью 50,4 кв.м. расположенное по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № 12/25 доли принадлежит ФИО1

Ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. серии № является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № 12/25 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире принадлежит ФИО4

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица, как участник общей долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к ответчице - сособственнику, поскольку действие законоположений части 4 статьи 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Закрепляя в части 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как следует из искового заявления ответчик принял долю в квартире в порядке наследования, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует. Доказательства, подтверждающие обратное, со стороны ответчика суду не представлены.

Выделить в пользование ФИО2 комнату, равную площади, соответствующей принадлежащей ответчику 1/25 доли в праве собственности не возможно.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов истца, как собственника значительной доли в праве собственности на указанную квартиру, возможна в силу части 4 статьи 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ФИО2 денежной компенсации за её долю с утратой его права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Кадастровая стоимость жилого помещения общей площадью 50,4 кв.м. расположенного по адресу: согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2022г. составляет 2 157 817 рублей 54 копейки, соответственно кадастровая стоимость 1/25 доли в праве – 86 312 рублей 70 копеек.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требования истицы о признании доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности ответчика на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации в размере 86 312 рублей 70 копеек, признании за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незначительной доли жилого помещения, прекращении права собственности жилое помещение, признании права собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности за жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации 1/25 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: размере 86 312 рублей 70 копеек.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/25 долю жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение22.08.2022