Дело №
УИД 55RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 августа 2023 г.
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что согласно договору аренды земельного участка от .... № ------------ ФИО4 является арендатором земельного участка с кадастровым номером --:--:--------:---. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору. Соглашениями к договору аренды порядок расчета неоднократно изменялся, формулы расчета приведены в соглашениях к договору. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка с .... по .... составляет 32852 руб. 95 коп., пени за период с .... по .... составляют 48842 руб. 87 коп. .... в адрес арендатора была направлена претензия, в срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просил взыскать с ФИО4 задолженность по договору от .... № ------------- за период с .... по .... в сумме 36571 руб. 50 коп., а также пени за период с .... по .... в сумме 65790 руб. 97 коп. с последующим начислением процентов, начиная с ...., исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации адрес ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.
ФИО4 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также не внесение им платежа .... в размере 2500 руб., который не был учтен истцом при расчете задолженности, просил о снижении начисленной неустойки.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.
На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от .... № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между департаментом недвижимости Администрации адрес (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № Д-С-I-11-1963 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 2 года земельный участок в границах адрес, общей площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: ул. --------------, д. --, для использования под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 21-22).
В соответствии с п. 2.1 договора величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном участке устанавливается в соответствии с постановлением Главы городского самоуправления адрес от .... №-П и составляет 4,94 руб.
Согласно п. 2.2. договора величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке арендодателем до окончания срока действия договора в соответствии с решениями Главы городского самоуправления или Омского городского Совета, изменяющими базовую ставку арендной платы на землю, что оформляется отдельным дополнительным соглашением.
Арендная плата вносится ежемесячно в виде предоплаты с момента заключения договора до конца текущего месяца, а в дальнейшем, не позднее 10-го числа расчетного месяца на бюджетный счет департамента недвижимости (п. 2.4 договора).
В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.
После истечения срока договора ФИО4 продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем на основании положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В течение действия договора аренды земельного участка на основании дополнительных соглашений величина арендной платы по договору неоднократно изменялась.
Решением Омского городского Совета от .... № постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации адрес от имени муниципального образования городской округ адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества адрес или имущества, находящегося в ведении муниципального образования адрес. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества адрес; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом адрес; защита имущественных интересов муниципального образования адрес. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления адрес и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности адрес в пределах своей компетенции.
Поскольку ФИО4 обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, .... департамент имущественных отношений Администрации адрес направил в его адрес претензию, в которой указал наличие задолженности по арендной плате за период с .... по .... в размере 32852 руб. 95 коп., задолженности по пени за период .... по .... в размере 48842 руб. 87 коп. (л.д. 12).
Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем департамент обратился в суд с настоящим иском.
Возражая относительно удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям и применении его последствий, а также указал на внесение им платежа, неучтенного департаментом при расчете задолженности.
В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка № Д-С-1-11-1963 арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к договору, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата (п. 2.3). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 26/оборот-28).
Таким образом условиями договора аренды предусмотрено, что погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами до 10-го числа месяца.
Настоящее исковое заявление направлено департаментом имущественных отношений Администрации адрес в суд ...., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежим внесению до .....
Кроме того, оценивая возражения ответчика относительно заявленных к нему требований, проверяя представленный стороной истца расчет задолженности, суд учитывает представленную в материалы дела квитанцию, согласно которой .... ФИО4 был внесен платеж в размере 2500 руб., и который не был учтен департаментом при предъявлении требований к ответчику.
При этом суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от .... № «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с .....
Постановлением Правительства Российской Федерации от .... № продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников, указанное постановление вступило в силу ...., срок действия установлен – 3 месяца.
С .... указанное постановление утратило в связи с истечением срока действия.
Постановлением Правительства Российской Федерации от .... № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ...., и действует в течение 6 месяцев.
Данный мораторий распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии с пунктом 7 Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от .... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При этом, как следует из положений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от .... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
О наличии обстоятельств, указывающих на отсутствие оснований для распространения действия моратория на ответчика, стороной истца не заявлено и доказательств, подтверждающих наличие таковых, не представлено.
С учетом изложенного, неустойка за невнесение арендных платежей подлежит не взысканию за период действия моратория.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Разрешая требования департамента о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, применительно к вышеуказанным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает необходимым произвести расчет подлежащей взысканию неустойки на день вынесения решения суда.
Принимая во внимание факт внесения ответчиком платежа, неучтенного истцом при расчете задолженности, пропуск истцом срока исковой давности по платежам за период до ...., а также действие моратория, суд производит самостоятельный расчет задолженности по договору аренды.
Период задолженности по внесению арендных платежей
Дата вынесения решения суда
Количество дней
Размер платежа
Неустойка
Размер неустойки
18.04.2020
09.05.2020
22
323,61
0,10%
10.05.2020
09.06.2020
31
441,28
0,10%
10.06.2020
09.07.2020
30
441,28
0,10%
10.07.2020
09.08.2020
31
441,28
0,10%
10.08.2020
09.09.2020
31
441,28
0,10%
10.09.2020
09.10.2020
30
441,28
0,10%
10.10.2020
09.11.2020
31
441,28
0,10%
10.11.2020
09.12.2020
30
441,28
0,10%
10.12.2020
31.12.2020
22
313,17
0,10%
01.01.2021
09.01.2021
9
107,68
0,10%
10.01.2021
09.02.2021
02.08.2023
31
370,89
0,10%
165,05 ?
10.02.2021
09.03.2021
02.08.2023
28
370,89
0,10%
153,55 ?
10.03.2021
09.04.2021
02.08.2023
31
370,89
0,10%
264,07 ?
10.04.2021
09.05.2021
02.08.2023
30
370,89
0,10%
131,67 ?
10.05.2021
09.06.2021
02.08.2023
31
370,89
0,10%
120,54 ?
10.06.2021
09.07.2021
02.08.2023
30
370,89
0,10%
109,04 ?
10.07.2021
09.08.2021
02.08.2023
31
370,89
0,10%
97,91 ?
10.08.2021
09.09.2021
02.08.2023
31
370,89
0,10%
86,42 ?
10.09.2021
09.10.2021
02.08.2023
30
370,89
0,10%
74,92 ?
10.10.2021
09.11.2021
02.08.2023
31
370,89
0,10%
63,79 ?
10.11.2021
09.12.2021
02.08.2023
30
370,89
0,10%
52,30 ?
10.12.2021
31.12.2021
02.08.2023
22
263,21
0,10%
29,22 ?
01.01.2022
09.01.2022
02.08.2023
9
111,99
0,10%
12,43 ?
10.01.2022
09.02.2022
02.08.2023
31
385,73
0,10%
30,86 ?
10.02.2022
09.03.2022
02.08.2023
28
385,73
0,10%
18,90 ?
10.03.2022
09.04.2022
02.08.2023
31
385,73
0,10%
8,10 ?
10.04.2022
09.05.2022
30
385,73
0,10%
10.05.2022
09.06.2022
31
385,73
0,10%
10.06.2022
09.07.2022
30
385,73
0,10%
10.07.2022
09.08.2022
31
385,73
0,10%
10.08.2022
09.09.2022
31
385,73
0,10%
10.09.2022
09.10.2022
30
385,73
0,10%
10.10.2022
09.11.2022
02.08.2023
31
385,73
0,10%
117,26 ?
10.11.2022
09.12.2022
02.08.2023
30
385,73
0,10%
102,22 ?
10.12.2022
31.12.2022
02.08.2023
22
273,74
0,10%
64,33 ?
01.01.2023
09.01.2023
02.08.2023
9
117,96
0,10%
27,72 ?
10.01.2023
09.02.2023
02.08.2023
31
406,30
0,10%
82,89 ?
10.02.2023
09.03.2023
02.08.2023
28
406,30
0,10%
70,29 ?
10.03.2023
31.03.2023
02.08.2023
22
288,42
0,10%
41,82 ?
12 943,03
506,53 ?
При изложенных обстоятельствах, размер задолженности ФИО4 по договору аренды земельного участка по арендным платежам за период с .... по .... составляет 12943 руб. 03 коп., задолженность по пени за период с .... по .... составляет 506 руб. 53 коп.
Также подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.п. 69, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Исходя из обстоятельств настоящего дела, размера рассчитанной неустойки, периода неисполнения требований потребителя суд приходит к выводу об отсутствии оснований снижения неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 538 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность по договору аренды от .... № --------------- в сумме 13 449 руб. 56 коп., из которых: 12 943 руб. 03 коп. - арендная плата за период с .... по ...., 506 руб. 53 коп. - пени за период с .... по .....
Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации адрес пени, начисляемые на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ...., по день фактической уплаты долга.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 538 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов