Дело № 2-1-2888/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Филимоновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 февраля 2023 года гражданское дело по иску Администрации МО «Городское поселение город Юхнов» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Городское поселение город Юхнов» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате в суме 194 523 рубля 73 копейки и пени в сумме 145 023 рубля 99 копеек, указав в обоснование заявленных требований, что ответчику на основании договора аренды и соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 808 кв.м, ответчик нарушает свои обязательства по уплате арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Требования истца, направленные в досудебном порядке о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора не исполняет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:24:160308:116 площадью 808 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора размер годовой арендной платы определен в размере 48 289 рублей 06 копеек, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа (пункты 3.1, 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 переуступил свои права и обязанности по вышеназванному договору аренды ответчику ФИО1

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 194 523 рубля 73 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о наличии задолженности по договору аренды с требованием о погашении задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении договора аренды.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, стороной ответчика не оспорены. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения Арендатором арендной платы более чем за три месяца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 523 рубля 73 копейки.

Что касается требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5.2 договора аренды ответчик обязался в случае несвоевременного внесения арендных платежей уплатить истцу пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, рассчитанный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 145 023 рубля 99 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6596 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Городское поселение Город Юхнов» (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией МО «Городское поселение город Юхнов» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации МО «Городское поселение город Юхнов» задолженность по договору аренды в сумме 194 523 рубля 73 копейки, пени в сумме 145 023 рубля 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6596 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года.