Дело № 2- 330 /2022
61RS0031-01-2022-000712-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.,
С участием:
Представителя ответчиков- адвоката Ткаченко А.Н.,
При секретаре Иващенко В.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратилась в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывалось, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: . Право собственности на данный дом возникло на основании договора купли-продажи от 22.04.2022. Истец не знала о том, что в данном доме зарегистрированы ответчики, они там не проживают. На основании изложенного ФИО1 просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 65). Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
При этом 07.07.2022 истец ФИО1 направила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (л.д.57). Однако, в адрес суда не поступало никаких заявлений от истца об отказе от исковых требований к другим ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, место пребывание которых неизвестно.
Представитель ответчиков – адвокат Ткаченко А.Н., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что позиция ответчиков ему неизвестна, просил принять законное решение.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14, 52-53), договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого от 22.04.2022 (л.д.58-62).
Согласно пункту 5.1.4 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого от 22.04.2022, отчуждаемая недвижимость свободна о прав третьих лиц, не является предметом спора, не состоит под арестом (запрещение) и не обременена каким-либо иным образом. Продавец не является стороной какого-либо соглашения или иного обязательства, которые бы давали любому третьему лицу (за исключением покупателя) право на недвижимость или какую-либо её часть. Недвижимость не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, рентой, арендой/субарендой, наймом не обременена. В отношении недвижимости отсутствует какой-либо опцион, не заключалось предварительных и опционных договоров, соглашений о предоставлении опционов, договоров участия в долевом строительстве, авансовых платежей, задатков от третьих лиц продавцом получено не было, отчуждаемая недвижимость в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, не уступлена другим способом (л.д. 59).
В соответствии с пунктом 5.1.10 договора на момент заключения договора в жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.
В отчуждаемом жилом помещении на момент удостоверения договора отсутствуют иные лица, состоящие на регистрационном учете по месту жительства, либо месту пребывания, либо по месту нахождения.
Согласно п.5.1.11 договора в отчуждаемом жилом помещении лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 ФЗ « о введении в действие Жилищного кодекса РФ», право пользования жилым помещением после перехода права собственности покупателю не имеется.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку от истца ФИО1 не поступало заявлений об отказе от исковых требований в отношении кого-либо из ответчиков, то суд принимает решение по требованию истца ко всем ответчикам.
Судом установлено, что в указанном жилом доме с 30.10.2004 зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.39)
При этом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства не значатся, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД по Егорлыкскому району (л.д.40-44).
Согласно почтовой корреспонденции, направленной судом в адрес ответчиков, они в данном доме не проживают.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2022 никаких обременений спорного объекта не зарегистрировано (л.д.52-53).
Доказательств того, что между истцом ФИО1 и ответчиками было заключено соглашение о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено и судом не установлено.
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:
При этом суд исходит из того, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в настоящее время в нём не проживает, родственником истца ФИО1 не является, никаких договоров о пользовании жилым помещением с истцом не заключал.
Однако, в связи с тем, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по указанному адресу не значатся, доказательств того, что у них ранее могло возникнуть право пользования указанным жилым домом не имеется, то требования истца о признании указанных ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше правовым основаниям.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.