Дело № 2-1632/2025

УИД 59RS0011-01-2025-001755-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 мая 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Шваревой Д.В.,

с участием представителя ООО «Колибри» ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колибри» к Титовой НИ о взыскании задолженности

установил:

истец ООО «Колибри» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ООО «Колибри» на основании решения общего собрания собственников осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по ...... Ответчик является собственником нежилого помещения расположенного в ...... ФИО2 обязанность по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту жилья не исполняется. Управляющая компания неоднократно обращалась к ФИО2 с предложением заключить договор управления, однако ответчик договор не заключила. За взысканием задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Березниковского судебного района пермского края. Судебным приказом № от 22.09.2023 с ФИО2 в пользу ООО «Колибри» взыскана задолженность за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 56 183.46 руб., пени за период с 10.06.2023 по 14.09.2023 начислены пени в сумме ..... руб. Данный судебный приказ отменен 10.10.2023 в связи с поступившими возражениями ФИО2 ООО «Колибри» просят взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в сумме 56 850,26 руб., в том числе: 56 183,46 руб. - долг за период с 01.05.2023 по 31.08.2023, 666,80 руб. - пени в размере за период с 10.06.2023 по 14.09.2023, государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Представитель ООО «Колибри» ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, от получения которой ответчик уклонился, конверт возвращен с отметкой – истек срок хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, обозрев судебный приказ №, гражданское дело №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.04.2025.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п. п. 38, 40 Правил).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управление многоквартирным домом ..... осуществляет ООО «Колибри» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2020 (л.д. 26-33). Этим же собранием утверждены условия договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного ..... с ООО «Колибри», а также перечень работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 18,2 рублей за 1 кв.м. на 2020 год, размер платы за уборку придомовой территории – земельного участка с элементами озеленения и благоустройства определен 1,5 руб. за 1 кв.м.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В обоснование исковых требований истцом представлена выписка из лицевого счета ФИО2 и расчет задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ......

Согласно указанному расчету, задолженность ФИО2 за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества составляет ..... рублей., из них: содержание текущий ремонт общего имущества – ..... руб., водоотведение – ..... руб., электроэнергия – ..... руб., горячее водоснабжение при содержании общего имущества – ..... руб., холодное водоснабжение при содержании общества имущества – ..... руб.

Данный расчет соответствует длительности просрочки и установленным тарифам на содержание жилья.

В ходе рассмотрения дела, от ответчика доказательств, что плата за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период времени вносилась, не представлено.

22.09.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Березниковского судебного района Пермского края, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Березниковского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности за спорный период в размере ..... руб., пени в размере ..... руб. Определением суда от 10.10.2023 судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д.63).

Сведений об исполнении судебного приказа не имеется.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платежей ответчику произведено начисление пени за период с 10.06.2023 по 14.09.2023 в размере ..... рублей, что подтверждается расчетами.

Проверив представленные истцом в обоснование иска документы, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате ремонта и содержания общедомового имущества за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере ..... рублей, а также пени за период с 10.06.2023 по 14.09.2023 в размере ..... рублей подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов по оплате госпошлины в размере ..... рублей.

Истцом заявлено о зачете государственной пошлины, уплаченной за выдачу судебного приказа № в сумме ..... рублей.

Согласно пп.2 п.1 ст.333.40 НК РФ, если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, сумма ..... рублей, уплаченная истцом за выдачу судебного приказа № от 22.09.2023 подлежат зачету при обращении истца с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колибри» (ИНН <***>) к Титовой НИ (СНИЛС №) о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Титовой НИ, ..... года рождения, уроженки г..... (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колибри» (ИНН <***>) задолженность по оплате ремонта и содержания общедомового имущества за период с 01.05.2023 по 31.08.2023 в размере 56 183,46 рублей, пени за период с 10.06.2023 по 14.09.2023 в размере 666,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.05.2025.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна, судья