Дело №
32RS0026-01-2022-000197-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,
при секретаре Знаменской Т.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о разделе задолженности, лицевых счетов и обязании выдать отдельные платежные документы,
установил:
ФИО2 обратился в суд иском к ФИО3, а в дальнейшем с учетом уточнений к некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее - НО региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области) о разделе задолженности, лицевых счетов и обязании выдать отдельные платежные документы.
В обосновании иска указал, что он и ответчик ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый нежилого помещения, расположенного по адресу: ,
За период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 включительно в размере 23400 руб. у собственников образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 23400 руб.
На основании изложенного, истец просил определить порядок участия в оплате счетов НО региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области по ? части за нежилое помещение, расположенное по адресу: , ; обязать НО региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области выдать отдельные платежные документы и определить задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 г. в размере 23400 рублей и разделить ее в равных долях между сторонами по 11700 рублей с каждого.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен.
В судебное заседание ответчик - НО региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайств об отложении не заявил.
В судебное заседание третье лицо – ООО «Региональный Информационный – Расчетный Центр» Брянской области, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, ходатайств об отложении не заявили. Изложили свою позицию в письменных пояснениях и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, в соответствии с которыми, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не являться преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку имеются сведения об их надлежащем извещении в соответствии с нормами главы 10 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно положениям статей 153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: , (по ? доли в праве каждому).
При этом, стороны не пришли к соглашению об определении долей в оплате коммунальных услуг, в соответствии с их долями в нежилом помещении, а также в оплате имеющейся за период со ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 г. задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Как установлено судом при рассмотрении дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . , решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принималось, в силу чего формирование фонда капитального ремонта данного дома производится на счете регионального оператора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Данные положения законодательства суд полагает возможным применить и в отношении сособственников нежилых помещений.
Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками нежилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за капитальный ремонт, а также учитывая, отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников нежилого помещения в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.
Устанавливая порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, суд исходит из размера долей ФИО2 и ФИО3 в праве собственности на нежилое помещение, и с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и определяет доли участия ФИО2 и ФИО3 по ? части в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу:
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика -некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов обязанности производить начисление платы, заключить соответствующие соглашения, выдать платежные документы сторонам в соответствии с определенным судом размером их участия в ежемесячной оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку вступившее в законную силу решение суда, в любом случае является основанием для формирования отдельного платежного документа.
Разрешая требование истца об определении задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 г. в размере 23400 рублей и разделе ее в равных долях между сторонами по 11700 рублей с каждого, суд с учетом ст.155 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ, приходит к выводу о его удовлетворении по следующим основаниям.
Как следует из информации и расчета некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по состоянию на апрель 2022 г. по адресу: . (№) задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 38927,13 рублей (сумма основного долга – 35207,03 руб., пени – 3270,10 рублей).
Исходя из расчета ООО «РИРЦ» Брянской области, по указанному ранее нежилому помещению имеется задолженность в размере 39313,56 рублей, которая складывается из следующего: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17417,40 рублей (5,50 руб. * 113,10 кв.м. * 28 мес.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21344,34 руб. ((6,05 руб. * 113,10 кв.м. * 31 мес.) + (6,05 руб. * 113,10 кв.м.:31 день * 6 дней)); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 551,82 руб. (6,05 руб. * 113,10 кв.м./31 день * 25 дней).
Согласно расчету истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 г. составляет 23400 рублей. Суд соглашается с данным расчетом, признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.
С расчетом ответчика за спорный период суд согласиться не может, поскольку в данный расчет в платеж за август 2019 г. включена задолженность сторон за предыдущий период. Данный факт подтвержден расчетом ООО «РИРЦ» по Брянской области.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3, некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о разделе задолженности, лицевых счетов и обязании выдать отдельные платежные документы подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области о разделе задолженности, лицевых счетов и обязании выдать отдельные платежные документы удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: , , следующим образом:
- ФИО2 в размере 1/2 от общей суммы оплаты взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение;
- ФИО3 в размере 1/2 от общей суммы оплаты взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: , , в соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам.
Определить ФИО2 и ФИО3 задолженность перед некоммерческой организации регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области по оплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: , , за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2022 г. в размере 23400 рублей и разделить ее в равных долях между ними, а именно по 11700 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева