Дело №

25RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Ифио22 марта 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шилкинская,11» к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Шилкинская, 11» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома создано Товарищество собственников жилья «Шилкинская,11». фио является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с фио в пользу ТСЖ «Шилкинская,11» 419824 рублей 41 копейка задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 по октябрь 2018 года и 3 699 рублей расходы по оплате госпошлины. По заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с фио в пользу ТСЖ «Шилкинская,11» 122790 рублей 30 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 по октябрь 2018 года и 1828 рублей расходы по оплате госпошлины. По заявлению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с фио в пользу ТСЖ «Шилкинская, 11» взыскана задолженность по платежам за содержание жилья, текущий ремонт, за горячее водоснабжение, отопление в размере 105 020,84 рублей, пеня в размере 31 939,49 рублей, уплаченная государственная пошлина в размере 3 939,21 рублей.

Решение ответчиком исполнено.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с фио в пользу в пользу ТСЖ Шилкинская,11» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт жилья в размере 542 614 рублей 71 копейку и расходы по оплате госпошлины в размере 8 626 рублей 15 копеек.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома признала частично, указав, что к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности. Отметила, что истец дважды начисляет платежи за разные периоды возникновения задолженности, а пеню считает повторно по периодам, которые входят в расчет уже взысканных с ответчика сумм по Заочному решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскана задолженность и пеня с января 2009 по октябрь 2014 года. Также, просила применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. Задолженность по коммунальным платежам образовалась в связи с трудным семейным и финансовым положением ответчика, который был вынужден ухаживать за нетрудоспособными родителями – отцом и матерью, которые скончались в 2018 и 2021 году. В настоящее время ответчик принял меры к погашению части задолженности.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ТСЖ «Шилкинская,11» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствие с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

На основании ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.ст.153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 9,10 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

фио принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 80,0 кв. м, расположенная в доме по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Суд учитывает, что истцом не представлен протокол общего собрания ТСЖ, утверждающий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, в соответствующие периоды, не представлены документы, подтверждающие правомерность и полномочия взыскания истцом с ответчика платы за капитальный ремонт. Также, к исковому заявлению не приведен расчет задолженности ответчика, в связи с чем проверить правильность начислений не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд рассматривает требования по имеющимся доказательствам.

Материалами дела установлено частичное исполнение ответчиком задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 107645 рублей 66 копеек в рамках исполнительного производства №–ИП, возбужденного ОСП по Ленинскому и <адрес>ми ВГО УФССП России по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также уплачено 44077 рублей 96 копеек в рамках исполнительного производства №–ИП, возбужденного ОСП по Ленинскому и <адрес>ми ВГО УФССП России по <адрес> уплачено ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Диспозиция ст. 319 ГПК РФ рассчитана на случаи, когда суммы платежа не хватает для погашения всей задолженности, и определяет очередность погашения дополнительных требований кредитора: в первую очередь - издержек кредитора по получению исполнения, во вторую - процентов, в третью - суммы основного долга, и не содержит положений, предусматривающих порядок зачета платежа, произведенного за конкретный месяц, в счет погашения ранее образовавшейся основной задолженности. Данные вопросы в силу диспозитивности гражданского законодательства должны регулироваться соглашением сторон. Ст. 319 ГК РФ не определяют очередность погашения основной задолженности, соглашение между сторонами о порядке погашения поступивших платежей сторонами не подписано.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Между тем, согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств внесения в установленном порядке указанной платы в полном размере, а также признания ответчиком части исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца и взыскания с фио в пользу ТСЖ «Шилкинская, 11» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63553,34 рублей и 14146,93 рублей пени.

Задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21233 рубля 35 копеек основного долга и 4297,97 рублей пени, всего 25531 рубль 32 копейки.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 84786 рублей 69 копеек.

В силу п. 1. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки ввиду стечения тяжелых жизненных обстоятельств с 18444 рублей 90 копеек до 5000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2893 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ТСЖ «Шилкинская, 11» удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Шилкинская,11» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84786 рублей 69 копеек, пеню в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2893 рублей 60 копеек.

В остальной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Рыбакова В.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.