УИД 77RS0016-02-2024-021234-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12786/2024 по иску ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении Договора №РЕЖ-1/1-2-2-2/АН участия в долевом строительстве от 23.08.2021 года в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 30.03.2024 по 31.07.2024 в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами в размере учетной ставки Банка России за период с 01.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства по оплате, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что 23.08.2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №РЕЖ-1/1-2-2-2/АН, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, влд. 3, стр. 1-8, Ростокино, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 2, корпус № 1, секция №4, этаж расположения 2, общей приведенной площадью 49,9 кв.м. 28.02.2024 года между истцом и ответчиком подписано, а впоследствии зарегистрировано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.
Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, уважительных причин неявки не представил, возражений в суд не направил.
Изучив доводы иска, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор №РЕЖ-1/1-2-2-2/АН участия в долевом строительстве от 23.08.2021 г., по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, влд.3, стр.1-8, Ростокино, адрес (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) (далее также- Объект, Объект долевого строительства) со следующими основными характеристиками: двухкомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе №1, секции №4, на 2 этаже, номер квартиры на площадке 2, номер квартиры по проекту 2, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы- с коэффициентом) 49,9 кв.м.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.
В соответствии с пунктом 7.1 Договора он может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством РФ. Расторжение (прекращение) настоящего Договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.
В соответствии с пунктом 7.1.1 Договора в случае прекращения Договора по любым основаниям в любом порядке и в отсутствие вины застройщика, участник долевого строительства обязуется компенсировать (выплатить) застройщику понесенные застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по Договору.
Стороны согласны, что застройщик несет указанные расходы с момента получения разрешения на строительство многоквартирного дома.
Возмещению участником долевого строительства подлежат следующие расходы, которые несет застройщик в связи с исполнением Договора, включая, но не ограничиваясь: расходы, связанные с имущественным страхованием; расходы, понесенные застройщиком в связи с реализацией объекта долевого строительства, включая расходы на рекламу; расходы, связанные с осуществлением технической инвентаризации многоквартирного дома; расходы по организации мероприятий по приему-передачи многоквартирного дома в управление управляющей компании; расходы застройщика, связанные с привлечением денежных средств для возврата денежных средств участнику долевого строительства (в том числе расходов, связанных с выплатой процентов по займу и/или банковскому кредиту, привлеченному для возврата денежных средств участнику долевого строительства, за весь период уплаты процентов по такому займу/кредиту) и прочие расходы, в том числе, не включенные в цену Договора.
Размер таких расходов застройщика, подлежащих возмещению участником долевого строительства, определяется по данным бухгалтерского учета застройщика и составляет не более 10% (десять процентов) от цены Договора. Стороны Договора установили, что подтверждением несения застройщиком расходов, связанных с исполнением настоящего Договора, являются данные бухгалтерского учета, оформляемые в виде справок, выписок.
Возмещение указанных расходов застройщика осуществляется участником по письменному требованию застройщика, направленному участнику по адресу, указанному в Договоре, путем перечисления денежных средств, в размере, указанном в письменном требовании застройщика на банковские реквизиты застройщика, указанные в данном требовании, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления указанного требования участнику.
28.02.2024 г. сторонами было подписано, а впоследствии и зарегистрировано Соглашение о расторжении Договора № РЕЖ-1/1-2-2-2/АН участия в долевом строительстве от 23.08.2021 (далее - Соглашение).
По условиям Соглашения (пункт 1) стороны в соответствии с пунктом 7.1 Договора, пришли к соглашению расторгнуть/прекратить права и обязательства сторон по Договору. При этом участник долевого строительства принял на себя обязательство в соответствии с подпунктом 7.1.1. Договора компенсировать (выплатить) застройщику понесенные Застройщиком расходы, связанные с исполнением застройщиком обязательств по Договору, размере сумма
В соответствии с пунктом 2 указанного Соглашения денежные средства, указанные в пункте 1 Соглашения, подлежат оплате участником в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения органом регистрации прав, по банковским реквизитам застройщика, указанным в соглашении.
Обязательства участника долевого строительства по уплате вышеуказанных денежных средств будут считаться исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в Соглашении. В случае неоплаты денежной суммы, указанной в Соглашении, застройщик вправе взыскать их с участника в судебном порядке с отнесением на участника судебных издержек.
Согласно выписке из ЕГРН 15.03.2024 года Росреестром по адрес внесены сведения прекращении договора в связи с заключенным сторонами Соглашением о расторжении.
Таким образом, денежные средства в размере сумма подлежали оплате ответчиком на реквизиты Застройщика в течение 10 рабочих дней с указанной даты, то есть не позднее 29.03.2024 (включительно).
В целях досудебного урегулирования возникшего спора, Застройщиком в адрес Участника была направлена Претензии №2-2/13 от 13.05.2024 об оплате задолженности и процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ, которая была направлена ответчику посредством почтового отправления с описью вложения от 14.05.2024.
Участником не были приняты меры по оплате задолженности.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены в установленный Договором срок обязательства по оплате цены Договоров, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке в размере сумма
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 30.03.2024 по 31.07.2024 в размере сумма,
Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере учетной ставки Банка России за период с 01.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства по оплате.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно представленному истцом расчетом задолженности, за период с 30.03.2024 года по 31.07.2024 года проценты составили сумму в размере сумма, исходя из расчет: 1 291 210х124х16%/366.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки до сумма.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению в частности при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд общество уплатило государственную пошлину, также подлежащую к взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" (ОГРН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки оплаты от суммы долга в размере сумма за период с 01.08.2024 по день фактической уплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик