Дело № 2-381/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Горькавой Л.Ф., при секретаре Фирсовой Л.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с самого рождения с сентября 1989 года проживает в квартире, которая была предоставлена ее бабушке ФИО2 Квартира была предоставлена по месту работы от базы УРСА на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с составом семьи из трех человек: ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти бабушки в квартире остались проживать истец и ее мать ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Бывшие жильцы ФИО3, ФИО4 утратили право пользования квартирой, так как выехали из нее более 35 лет назад на другое постоянное место жительства и не имеют никаких притязаний. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не возражает против передачи истцу спорной квартиры в собственность. В собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ спорная квартира не значится. В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Полагает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности и просит признать за нею право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по существу заявленных требований со стороны Администрации Кудымкарского муниципального округа не имеется.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры истцу и ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании на основе материалов дела, пояснений истца и показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 установлено, что истец ФИО1 со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире истец проживает с самого рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Квартира была предоставлена ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан ордер № на <адрес> по адресу: <адрес>, в который в качестве членов семьи включены ФИО3, ФИО4 (л.д.6).
Согласно свидетельству о смерти, глава ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). После смерти ФИО2 наследственное дело не регистрировалось, что следует из реестра наследственных дел (л.д. 24), ответа нотариуса Кудымкарского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
После смерти ФИО2 в квартире остались проживать ФИО5 со своей дочерью ФИО1 (истцом по делу).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), наследственное дело к имуществу ФИО5 в производстве нотариуса Кудымкарского нотариального округа не регистрировалось. (л.д. 30).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
ФИО7 у нотариуса <адрес> ФИО11 оформлено Согласие о передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Настоящим согласием она отказывается от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры. (л.д.49).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> проживает в ней со своей семьей, владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание.
Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1964 году, общая площадь квартиры № составляет 41,3 кв.м., в том числе жилая – 25 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.17-19).
Согласно Архивной справки Государственного краевого бюджетного учреждения «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-51 в исторической справке архивного фонда Акционерного общества открытого типа «Комипермлесторг» содержатся следующие сведения: Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Комипермлесторг» ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ окончательно признано несостоятельным (банкротом). (л.д.7).
В документах архивного фонда МКУ г. Кудымкара «Кудымкарский городской архив» значится корешок ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО2 (л.д.8).
По данным администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ <адрес> не значится. (л.д.14,33).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует. (л.д.59).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, как своей собственной более пятнадцати, несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.
Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В силу ст. 219, п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м. с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.