К делу № 2-2360/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-001555-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

с участием,

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, истец предоставил ответчику сумму в размере 800 000 рублей, а ответчик обязан вернуть данную сумму с процентами под 33% годовых, то есть по 22000 рублей ежемесячно вплоть до погашения долга. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов по нему в установленный договором срок, ответчик предоставил в залог следующее имущество: земельный участок, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1465 кв.м. <дата> ФИО1 0202.2022 обратился к Убилава с претензией с просьбой возвратить сумму займа и проценты, однако в установленный в претензии срок, ответчик деньги не вернул. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в качестве долга по договору займа 800000 рублей, проценты за пользование займом в размере 220000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13300 рублей. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога на: земельный участок, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1465 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковые требования ему понятно и он их признает, однако добровольно выплатить долг у него нет возможности, суду пояснил, что земельный участок не оценивали, прикинули цену по рыночной стоимости.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГК РФ).

Истцом предоставлены доказательства заключения <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, истец предоставил ответчику сумму в размере 800000 рублей, а ответчик обязан вернуть данную сумму с процентами под 33% годовых, то есть по 22000 рублей ежемесячно вплоть до погашения долга не позднее <дата> (л.д.7-8).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до <дата>. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской (л.д.7). Срок возврата суммы займа не позднее <дата>.

Представленный истцом договор займа, соответствует требованиям действующего законодательства, установленным главой 42 ГК РФ.

В установленные договорами сроки денежные средства не были возвращены истцу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, истец предоставил ответчику сумму в размере 800000 рублей, а ответчик обязан вернуть данную сумму с процентами под 33% годовых, то есть по 22000 рублей ежемесячно вплоть до погашения долга (л.д.7-8).

<дата> истец направил ответчику претензию о возврате займа. Ответчик требование получил <дата>, о чем собственноручно расписался в требовании о получении, однако в установленный в претензии срок, ответчик деньги не вернул (л.д. 15).

Срок возврата долга, установленный в договоре не позднее <дата>. Однако согласно п. 2 договора займа возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может иметь место по желанию заемщика (л.д. 7).

Доказательств погашения долга ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 800000 руб. по договору займа от <дата> надлежит удовлетворить в полном объеме. Проценты за пользование займом в размере 220000 рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Свои обязательства ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, исковые требования об обращения взыскания на имущество подлежат удовлетворению, а именно, надлежит обратить взыскание на земельный участок, вид разрешенного использования: под жилую застройку

Пунктом 5 договора займа с залоговым обеспечением от <дата> стороны определили, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов, в указанный в п.2 настоящего договора срок, и в указанном в п. 3 порядке оплаты процентов, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1465 кв.м. Догвор залога, устанавливающий обеспечение вступает в действие с момента подписания сторонами (л.д.7)

Государственная регистрация залога (ипотеки) не была проведена.

В обоснование требования об обращении взыскания на предмет залога истец ссылается на заключенный <дата> между истцом и ответчиком договор займа с залоговым обеспечением.

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из материалов дела, указанный договор залога в отношении земельного участка в установленном порядке не был зарегистрирован, что не оспаривалось в заседании сторонами.

Таким образом, разрешая указанное требование, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а именно то, что требования о государственной регистрации обременения путем внесения записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости в данном случае не соблюдены, оснований для его удовлетворения суд не находит.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 13300 руб., которая и подлежит возмещению истцу за счет ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу задолженность по договору займа от 02.08.2021 год в размере 800000 рублей, проценты за пользование займом в размере 220000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13300 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2023 года.