дело № 2-398/2022

УИД: 30RS0014-01-2022-000505-98

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 09 июня 2022 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Демисеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Бабаеву Рухи Р.С.о. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 10.12.2020 по делу № 2-784/2020 с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга по договорам займа в размере 350000 руб., проценты по договорам займа за период с 01.12.2019 по 30.11.2020 в размере 194750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2020 по 30.11.2020 в размере 5939 руб., арендная плата за период с 01.02.2020 по 30.11.2020 в размере 150000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10206,89 руб. Итого 710895,89 руб., а также проценты по договорам займа в размере 5% ежемесячно от суммы займа 350000 руб., с 01.12.2020 по день возврата суммы займа.

Исполнительный лист по данному делу был предъявлен к исполнению в Хараблинский РОСП УФССП России по Астраханской области.

В целях урегулирования вопроса о погашении задолженности, было заключено соглашение, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, при этом гарантировал в случае непогашения передачу в собственность в счет погашения задолженности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что у ответчика не имеется дохода с которого может быть погашен долг, просит обратить взыскание на земельный участок кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства и находящийся на данном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту регистрации, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1996 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие отвечтика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При принятии решения суд также учитывает, что согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК Российской Федерации). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" - согласно статье 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Вступившим в законную силу решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 10.12.2020 с ФИО3 С.С.О. в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга по договорам займа в размере 350000 руб., проценты по договорам займа за период с 01.12.2019 по 30.11.2020 в размере 194750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2020 пол 30.11.2020 в размере 5939 рублей, арендная плату за период с 01.02.2020 по 30.11.2020 в размере 150000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10206,89 рублей. Также с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы проценты по договорам займа в размере 5% ежемесячно от суммы займа 350000 рублей, с 01 декабря 2020 г по день возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3о является собственником в целом земельного участка площадью 667 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Соглашением 29.01.2021 между ФИО1 и ФИО3 заключено Соглашение о погашении задолженности по решению Харабалинского районного суда Астраханской области по гражданскому делу №2-784/2020 должник ФИО3о обязуется погасить в следующем порядке:

-до 01.07.2021 оплачивает 200000 руб.;

- до 01.09.2021 оплачивает 200000 руб.;

- до 01.11.2021 оплачивает 200000 руб.;

- 04.02.2022 – 100000 руб.

В случае если указанная задолженность не будет погашена, ФИО3 передает ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В этих целях Должник обязуется предоставить необходимые документы на недвижимость и явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода к ФИО1 Права собственности. В случае невыполнения Должником обязательства по подаче заявления, ФИО1 вправе обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности или признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что в добровольном порядке имеющаяся перед ФИО1 задолженность ответчиком ФИО3 не исполнена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, возникшего у ответчика ФИО3 из указанных выше, вступивших в законную силу судебных решений, а также наличия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суду не представлено, право собственности ответчика на земельный участок подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, постольку имеются законные основания для обращения взыскания на указанное имущество ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доказательств о том, что спорное имущество является имуществом, на которое в соответствии со статьей 446 ГПК Российской Федерации не может быть обращено взыскание, суду не представил.

При вынесении решения суд учитывает, что согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО3:

- земельный участок, площадью 667 -/+ 9 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

- жилой дом площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.

Копия верна.

Решение на 09.06.2022 не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-398/2022, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

судебного заседания: Демисенова А.С.