№2-612/25
50RS0035-01-2024-014717-16
мотивированное решение изготовлено 06.06.25г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Невской Е.В.
при секретаре Васильевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «№ Подольского экспериментального цементного завода» об изменении сведений ЕГРН, -
УСТАНОВИЛ
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «№ Подольского экспериментального цементного завода», уточнив исковые требования, просили внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №:179, общей площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория СНТ N 1 ПЭЦЗ, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, со следующими значениями координат:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:180, уточненной площадью 18732 кв.м, расположенного по адресу: обл.Московская, <адрес>, СНТ № ПЭЦЗ, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих значениях координат:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
…
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
…
; разъяснить, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в части площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами №:179, №:180.
Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 605 кв.м, приобретенный на кредитные денежные средства, находящийся в залоге у ПАО Сбербанк. В результате проводимых работ по уточнению границ спорного земельного участка, кадастровым инженером были установлены факты нарушения требований действующего законодательства при формировании земельного участка, что препятствует определению границ земельного участка. Данное обстоятельство повлекло негативные последствия при определении границ земель общего пользования СНТ. Поскольку в настоящее время, допущенные при формировании принадлежащего им земельного участка, нарушения устранить во внесудебном порядке возможности нет, вынуждены обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – СНТ «№ Подольского экспериментального цементного завода» в судебном заседании возражала против внесения изменений в ЕГРН относительно земель общего пользования.
Третье лицо – Администрация городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 151).
Третье лицо – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили не допустить уменьшения площади земельного участка, находящегося в залоге (л.д. 153-154).
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №:179, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория СНТ N 1 ПЭЦЗ, участок №, и расположенное на нем нежилое здание (жилое строение без права регистрации проживания) с кадастровым номером №:370, общей площадью 158 кв.м (л.д. 20-23, 24-27).
Смежным по отношению к спорному земельному участку, является земельный участок общей площадью 18915+/-48 кв.м, с кадастровым номером №:180, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория СНТ N 1 ПЭЦЗ, который используется как земли общего пользования СНТ (л.д. 108-126).
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:179, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, для составления межевого плана.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:179 имеет фактическую площадь 537 кв.м, оценка расхождения составляет 68 кв.м. В заключении указано, что граница земельного участка от т.н.5 до т.н.9, указанная в межевом плане, не соответствует фактическому запользованию и изменена, так как в соответствии с ПЗЗ Г.о. Подольска, исключаемая часть земельного участка попадает в береговую полосу, что в соответствии со ст.65 ст.6 Водного кодекса РФ, ст.27 Земельного кодекса РФ запрещено. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:179, кадастровым инженером предложено внести изменении в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:180.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-№, земельный участок с кадастровым номером №:180 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта составляет 18915 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, СНТ № ПЭЦЗ, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:179, №:180 подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 При этом увеличение спорного земельного участка не усматривается, площадь объекта уменьшается на 68 кв.м, что не противоречит требованиям земельного законодательства, а также Федеральному закону от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 28-41).
Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.162-164).
Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, на чертеже 1 в масштабе 1:500 и в соответствующих условных знаках отображено местоположение фактических границ земельного участка № в СНТ № ПЭЦЗ. Ниже следует описание местоположения фактических границ данного земельного участка:
<адрес> земельного участка с КН №:179 составляет 864 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:179 имеет категорию земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства. В этой связи среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) характерных точек границ для данного земельного участка применен 0,10 метров; соответственно, удвоенное значение средней квадратической погрешности составит 0,20 метров; площадь земельного участка составляет 605 кв.м.
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:179, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория СНТ «№ Подольского экспериментального цементного завода», участок №, площади и границам по правоустанавливающим документам(л.д.18-20) не соответствуют.
Пересечение фактических и кадастровых границ образует контуры наложения 1,2,3,4 (чертеж 3):
Территория контура 1 площадью 63 кв.м фактически используется ФИО2 и ФИО3, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №:180, принадлежащего СНТ №ПЭЦЗ;
Территория контура 2 площадью 12 кв.м вдоль проезда общего пользования фактически используется ФИО2 и ФИО3, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010326:180, принадлежащего СНТ №ПЭЦЗ ;
Территория контура 3 площадью 89 фактически используется ФИО2 и ФИО3, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №:180, принадлежащего СНТ №ПЭЦЗ. На территории контура частично расположен деревянный сарай ФИО2 и ФИО3;
Территория контура 4 площадью 95 кв.м фактически используется ФИО2 и ФИО3, но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №:179. На территории контура частично расположен деревянный сарай и полностью каменный сарай ФИО2 и ФИО3
<адрес> земельного участка(864 кв.м) не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам(605 кв.м), превышает на 259 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:179 имеет место реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка воспроизведена в сведениях о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №:180.
Причиной расхождения в контуре наложения 2 (чертеж 2) и частично в контурах наложения 1, 3, является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:179 и №:180, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2005 году.
На чертеже 4 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:179, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория CHT «№ Подольского экспериментального цементного завода», участок №, исходя из следующих параметров:
в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам (605 кв.м);
исключая территорию береговой полосы <адрес>;
с учетом фактических границ земельного участка
Согласно представленному на чертеже 4 варианту:
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:179 составляет 605кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:180, составляет 18732+/-48кв.м (18915-141-42=18732кв.м). Координаты характерных точек границы в части, смежной с границами участка с KH №:179 принимают следующие значения:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
…
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
…
На чертеже 5 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:179, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория CHT «№ Подольского экспериментального цементного завода», участок №, исходя из следующих параметров:
исключая территорию береговой полосы <адрес>;
с учетом фактических границ земельного участка
Согласно представленному на чертеже 5 варианту:
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:179 составляет 538кв.м. Координаты характерных точек границы принимают следующие значения:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:180, составляет 18732+/-48кв.м (18915-74-42=18799кв.м). Координаты характерных точек границы в части, смежной с границами участка с KH №:179 принимают следующие значения:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
…
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
…
(л.д. 170-214).
Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.
В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО7, который Заключение поддержал в полном объеме. Показал, что отвечая на вопросы суда, была определена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 864 кв.м по факту пользования, значительно превышая площадь земельного участка по правоустанавливающим документам. Со стороны реки Пахра участок частично огражден металлическим сплошным ограждением. В Заключении представлено расхождение, которое имеется по сравнению с кадастровыми границами и границами фактического пользования. На 3-ем чертеже проведен анализ границ которые были установлены в 2005 году, в результате обнаруживается реестровая ошибка, которая была допущена в 2005 году. Участок имеет смещение, на чертеже линии фиолетового цвета обозначает предположительное местоположение, которое являлось изначальным, что было определено благодаря сохранившемуся фундаменту. Отвечая на вопрос о предоставлении вариантов исправления реестровой ошибки, было дополнительное условие учесть береговую полосу. Для этого было определено местоположение самой береговой линии и от данной линии было отступлено 20 метров и 2 варианта исправления реестровой ошибки, которые исключают береговую линию полностью. Кроме фактической границы, учитывается площадь земельного участка, однако, линия М4 и М5 отходит от фактической границы, в местности существует 2 ограждения, в этом месте два параллельных друг другу забора на расстоянии друг между другом 4-5 метров, а между ними земля общего пользования. Частично территория не ограждена, там ничего нет. Границы, которые предполагаются сейчас, не выходят за пределы СНТ и не нарушают уже установленные границы. Внутренние границы СНТ подлежат коррекции, что возможно за счет полоски земель общего пользования между участками. Площадь участка сохранится, но за счет земель общего пользования. Первоначально участок уходил в береговую зону, теперь береговую зону убрали и он расширился. В 2005 году допущена реестровая ошибка, в настоящее время данная территория частично входит в береговую полосу, в 2022 году проводятся кадастровые работы относительно земель общего пользования СНТ и принимаются границы участка 179 как исходные, таким образом, эта ошибка воспроизведена в сведениях ЕГРН. За вторым ограждением наблюдались огородные участки.
<адрес> участка истцов 864 кв.м, включая береговую полосу. Для того, чтобы сохранить площадь, приходится либо выходить за пределы фактического пользования, либо оставаться на береговой полосе, чтобы сохранить 605 кв. метров. Если исключить береговую полосу, получается 538 кв. метров, однако его нельзя уменьшить, участок приобретен площадью 605 кв. метров. Со стороны реки Пахра участок крайний. Изначально, при формировании территории СНТ, поскольку границы земельных участков СНТ формировались до введения Водного кодекса РФ, береговые полосы не учитывались, такого понятия как береговая полоса не существовало. В 2005 году участок формировался, но была охранная зона. На данной территории, общественная автостоянка не допускается, поскольку относится к охранной зоне. При разработке генплана охранные зоны не учитывались. При межевании в 2022 году кадастровый инженер обязан учесть охранные зоны. Внешне имеющиеся ограждения имеют признаки долговременного нахождения. Свежего переноса не было. Кадастровые работы содержат обязательное выполнение геодезических работ. Проводят контурную съемку ситуации на местности. Когда фактические границы не соответствуют границам по кадастровому учету, как правило, кадастровый инженер предоставляет эту информацию заказчику. В случае необходимости проводить дальше работу и если нет цели изменить кадастровые границы, тогда кадастровый инженер принимает границы как исходные и подписывает соответствующий акт. Генплан формировался в границах землеотвода. Исходя из этих материалов кадастровый инженер и выполнил работы, предоставил сведения в Росреестр. В 2022 году кадастровый инженер не придал значение, что земельный участок находится частично в береговой зоне, не исследовал реестровую ошибку. Данная граница содержалась в ЕГРН. Предметом согласования является общая граница. Если формируем межполосье, общей границы не будет.
Таким образом, в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы был установлен факт нахождения границ земельного участка, принадлежащего истцам, в значениях, не учитывающих требований действующего законодательства, факт запользования истцами земель общего пользования СНТ, факт реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:179 и №:180, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2005 году, воспроизведенная впоследствии в 2022году.
В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
На основании статьи 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со статьей 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По правилу п. 1 статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности земельный участок, границы которого в настоящее время нарушают действующее законодательство. При формировании земельного участка земель общего пользования с №:0007 была допущена реестровая(кадастровая) ошибка, исправление которой, с учетом прав смежных землепользователей, возможно по двум вариантам представленным экспертом. Первый вариант предусматривает абсолютное соответствие по площади спорного земельного участка, принадлежащего истцам, правоустанавливающим документам и фактическому его использованию.
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.
Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, нарушают действующее законодательство, при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, принадлежащих сторонам была допущена реестровая ошибка, исправление которой, с учетом прав смежных землепользователей, возможно по двум вариантам.
Оценивая варианты исправления реестровой ошибки в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости варианта № экспертного Заключения, как единственно обоснованного в рассматриваемой ситуации, учитывая, имеющие исключительное юридическое значение обстоятельства, исходя из принципа недопустимости нарушения прав иных лиц.
Данный вариант предусматривает абсолютное соответствие по площади спорного земельного участка, принадлежащего истцам, правоустанавливающим документам, что исключает нарушение прав залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010326:179.
Доводы ответчика о том, что в основу решения следует принять вариант 2 экспертного Заключения поскольку истцы добровольно приобрели рассматриваемый участок, не могут быть приняты судом в качестве отдачи приоритета предложенному ответчиком варианту по основаниям, изложенным выше. Кроме того, истцы не обладают и не обязаны обладать специальными познаниями, необходимость которых очевидно явствовала при принятии решения о приобретении спорного участка, формирование которого изначально было произведено без учета требований, действующего на момент формирования, законодательства. В настоящее время данное обстоятельство влечет значительное ограничение прав истцов по использованию земельного участка в целях, для которых он(участок) приобретался. Перераспределение с землями общего пользования являются незначительными и составляют не более 67 кв.м, при этом, перераспределяемый участок земли представляет собой полосу свободной земли, имеющую вид чрезполосицы, примыкающей к земельному участку истцов, определить целесообразность существования которой как земли общего пользования невозможно. К формированию земельного участка и допущенной реестровой ошибке истцы причастности не имеют, а потому суд пришел к выводу, что в данном виде перераспределение земель не нарушит права собственников(пользователей) земельных участков, расположенных на территории СНТ.
Доводы ответчика о том, что перераспределенная в пользу истцов полоса земель общего пользования выделена правлением СНТ одному из членов СНТ под огород, суд находит несостоятельными.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, что создает препятствия к реализации истцами прав собственника, при этом, учитывая площадь земельного участка, принадлежащего истцам, и вариант № исправления реестровой ошибки, который является единственным целесообразным и обоснованным, поскольку не влечет существенного нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей и иных лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Требования ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №179, общей площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, территория СНТ N 1 ПЭЦЗ, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих значениях координат:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:180, уточненной площадью 18732 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ № ПЭЦЗ, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих значениях координат:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
…
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская