РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 25 октября 2022 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-805/2022 (УИД 43RS0018-01-2022-001200-95) по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что в <дд.мм.гггг> году приобрела у Б в собственность дом и земельный участок за <...> руб., расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н. Денежные средства в размере <...> руб. переданы ответчику по расписке. Дом и земельный участок принадлежали Б на основании договора купли - продажи от <дд.мм.гггг> и удостоверения о государственной регистрации права на земельный участок, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Сделку в установленном законом порядке не зарегистрировали, так как Б продолжал там проживать. Б много лет болел, истец с мужем ухаживали за ним, организовали похороны. Б умер <дд.мм.гггг>. За период с 2004 по 2022 год истец полностью за свой счет отремонтировала дом, была полностью отремонтирована крыша, переложена и отремонтирована печь, дверные и оконные проемы, заменены окна и входная дверь, на земельном участке пробурена скважина. Истец оплачивала счета за электроэнергию и налог за землю. Истец на земельном участке содержит сад и огород. Наследники, после смерти Б, не объявлялись, требований об освобождении дома и земельного участка не предъявляли. Просила признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно отзыву на исковое заявления и.о.главы администрации <адрес> ФИО3 просили дело рассмотреть без участия представителя, также указали, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Котельничского муниципального района <адрес>, спорные объекты недвижимости не числится. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Морозовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме глава сельского поселения ФИО4 просит рассмотреть исковое заявление без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - администрации Биртяевского сельского поселения <адрес>, администрации Юрьевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, мнения по иску не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, не возражают в удовлетворении исковых требований если истец докажет, что спорный объект был приобретен у собственника. В отзыве также указано, что по состоянию на <дд.мм.гггг> в ЕГРН в отношении ОКС с кадастровым номером <№> содержатся следующие сведения: наименование – жилой дом, объект – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – <дд.мм.гггг>, местоположение – <адрес>, д. б/н, площадь – 28,9 кв.м, сведения о правах – право собственности Б на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6, по реестру за <№>, запись регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> содержатся следующие сведения: местоположение – <адрес>, площадь – 2335 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах – право собственности Б на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО6, по реестру за <№>, запись регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>.

Заслушав истца и её представителя, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дд.мм.гггг> Б купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за №2046 и удостоверен нотариусом ФИО6

Удостоверением о государственной регистрации права комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дд.мм.гггг> за Б зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> Б является собственником жилого дома, площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расписке Б получил денежные средства от ФИО1 в размере <...> руб. за продажу дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Дата не указана.

Б умер <дд.мм.гггг>.

В соответствии со справкой из администрации муниципального образования Морозовское сельское поселение Б, <дд.мм.гггг> года рождения, постоянно по день смерти <дд.мм.гггг> проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Проживал один.

Согласно справке администрации муниципального образования Морозовское сельское поселение от <дд.мм.гггг> <№> ФИО1 вступила в управлении наследством, оставшимся после смерти умершего в <дд.мм.гггг> году Б путем непосредственного владения собственностью - земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>.

По информации <адрес> нотариальной палаты по состоянию на <дд.мм.гггг> наследственное дело на имущество Б, <дд.мм.гггг> г.р., умершего <дд.мм.гггг>, не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости и записи о правах за Б

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду смерти продавца.

Сведений о нахождении спорного объекта в муниципальной собственности, в собственности <адрес>, либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований правовых норм, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <№>) право собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м., кадастровый номер <№>, и земельный участок площадью 2335 кв.м., кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с <дд.мм.гггг>.

Судья Н.Н. Эсаулова

Решение03.11.2022