Дело № 2-1867/2025 УИД 89RS0002-01-2025-002843-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,

с участием ст. помощника прокурора г. Лабытнанги Девяткова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, ....

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... 11 ноября 2022 года (дата государственной регистрации) на основании договора купли - продажи от 01 ноября 2022 года с продавцом ФИО6 В п. 7 Договора сказано, что в указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. В декабре 2022 года Истцу стало известно, что в данном жилом помещении зарегистрирована гражданка ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р. с ДД/ММ/ГГ (т.е. перед совершением сделки купли - продажи жилого помещения). Истец неоднократно связывался с бывшим собственником посредством телефонной связи с целью снятия с регистрационного учета ответчика, но до настоящего момента ответчик так и не снят с регистрации. В связи с тем, что с момента получения постоянной регистрации ответчик в данном жилом помещении не проживает, снять с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным, в виду необходимости личного присутствия и заявления ответчика. Между тем, место жительства (иные данные) ответчика истцу неизвестно, более того истец не знаком с ответчиком и ни разу его не видел. Ответчик не является членом семьи истца, в указанном жилом помещении не проживает с 2022 года по настоящее время, прав на него не имеет, свои личные вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержание не несет. Истец как собственник жилого помещения не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем, несет необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имущества в связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчика, кроме того, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку препятствует ему реализовывать свои законные правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью, учитывая, что при совершении сделки купли-продажи истец не знал о зарегистрированной гражданке, был введен в заблуждение недобросовестным продавцом жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по известному адресу. Почтовая корреспонденция на имя ответчика возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии с разъяснениями п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.113 ГПК РФ, положения ст.165.1 ГК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минцифры России от 17 апреля 2023 года №382, а также указанные выше разъяснения ВС РФ, ответчик считается надлежаще извещенным, и риск неполучения судебной корреспонденции лежит на нем. Доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, суду на момент рассмотрения дела не представлено.

В связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при установленной явке, с учетом выраженного согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 17, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.ст. 8, 35, 40 Конституции РФ).

Правоотношения между сторонами регулируются нормами Гражданского и Жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заявленный на рассмотрение суда иск направлен на защиту права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт непроживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (ранее ФИО6). является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры (далее - Договор) от 01 ноября 2022 года (л.д.11-12), что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-16).

Из п. 7 Договора следует, что в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Согласно справке ОВМ ОМВД России «Лабытнанги» от 31 июля 2025 года в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2 с 19 июля 2022 года по настоящее время (л.д.17-18).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела не следует, что ответчик ФИО2 является членом семьи истца ФИО1, никаких прав в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: ... не имеет, регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер, в правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения, стороны не вступали.

В настоящее время ФИО3 по месту регистрации не проживает, намерения жить в спорном жилом помещении не имеет, расходов по содержанию жилья не несет, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, факт нарушения прав истца в связи с регистрацией ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Права истца, как собственника жилого помещения, нарушены и должны быть восстановлены в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика по спорному адресу не может служить условием реализации жилищных прав последнего и право пользования жилым помещением за ним не сохраняет.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище.

Данное право ответчик может реализовать путем приобретения жилья в собственность, по договору найма, другим законным способом.

При установленных обстоятельствах, реализация жилищных прав за счет истца в данном случае противоречит ст. 17 Конституции РФ, ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

То обстоятельство, что ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, юридического значения не имеет, так как регистрация жилищных прав не порождает.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженку ... (паспорт гражданина РФ серии № №), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 октября 2025 года.