Решение по делу № 2-535/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-535/2023

УИД 61RUS0047-01-2023-000508-06

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 61:28:0600016:124 (единое землепользование) площадью 276900 кв.м., адрес ориентира: Ростовская область, Октябрьский район, Мокрологская сельская администрация из земель бывшего совхоза «Комсомолец» вблизи балки ФИО3, принадлежит на праве собственности истцу Тяско (до брака ФИО4) В.И. на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области № 318 от 28.05.1999г. и протокола общего собрания членов КФХ от 26.11.2006г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № 61-61-34/025/2010-365 от 02.06.2010г. Земельный участок с кадастровым № площадью 276900 кв.м представляет собой единое землепользование (ЕЗП), состоящее из двух обособленных земельных участков № - пашня площадью 231900 кв.м и № - пастбище площадью 45000 кв.м, границы которых не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении инструментальной съемки на местности были определены координаты характерных поворотных точек границы обособленных земельных участков № и №, закрепленные объектами природного происхождения и в соответствии с осуществляемым сельскохозяйственным производством более 15 лет. Документом, определявшим местоположение границ земельного участка № при его образовании, является землеустроительное дело № 499a, выполненное ООО «Горн» в 2004г., копия которого была направлена из государственного фонда данных, полученного в результате про ведения землеустройства. В материалах данного землеустроительного дела содержится ситуационный план и выкопировка из плана АО «Комсомолец», отображающие местоположение пашни (обособленный земельный участок №) площадью 23.19 га, где отчетливо видно, что пашня площадью 23,19 га, являющаяся составной частью земельного участка общей площадью 27,69 га, с севера и с юга обрамлена зелеными лесонасаждениями (лесополосами).

При уточнении границ единого землепользования № было выявлено, что границы его обособленного земельного участка № пересекают границы смежного земельного участка №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования № по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2. Единое землепользование № состоит из двух обособленных земельных участков № площадью 77300 кв.м и № площадью 15000 кв.м. из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 20.04.2023г. следует, что по результатом про ведения инструментальной съемки с определением координат характерных поворотных точек границ земельных участков на местности, в местоположении характерных поворотных точек границ обособленного земельного участка № (ЕЗП №) была выявлена реестровая ошибка, повлекшая за собой смещение его границ на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности.

В данном случае исправить реестровые ошибки обособленного земельного участка № (ЕЗП №) в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. его границы фактического местоположения на местности пересекаются с границами по сведениям ЕГРI другого смежного обособленного земельного участка № (ЕЗП №).

В Филиале ГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ростовской области истцу объяснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № (единое землепользование площадью 276900 кв.м по <адрес> вблизи балки Старухина в координатах характерны поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, ей необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка № (единое землепользование), состоящего из обособленных земельных участков: № и № по <адрес>.

Просила суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 92300 кв.м, состоящего из двух обособленных земельных участка № площадью 77300 кв.м и № площадью 1500 кв.м по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков № и № и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанных обособленных земельных участков в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

- обособленный земельный участок №.

Обозначение

Координаты, м

Длина, м

Угол, о, "

точки

н6

465310.09

2259695.74

416.24

271°56"19"

н7

465324.17

2259279.74

35.15

182°24"47"

н8

465289.05

2259278.26

411.51

092°14"22"

н9

465272.97

2259689.46

37.65

009°36"09"

н6

465310.09

2259695.74

- обособленный земельный участок №

Обозначение

Координаты, м

Длина, м

Угол, О""

точки

нl

474501.96

2259945.08

1058.40

181°37"58"

н2

473443.99

2259914.93

66.46

090°21 "29"

н5

473443.57

2259981.38

10.06

09] °57"04"

н3

473 443.23

2259991.44

1058.36

001°15"27"

н4

474501.33

2260014.67

69.59

270°31"01"

н1

474501.96

2259945.08

Установить смежную границу обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по <адрес> и обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по адресу<адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера, а именно:

№

Длина

Угол

нl

474501.96

2259949.08

1058.40

181°37"58"

н2

473 443.99

2259914.93

И считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК Р, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы ела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 61:28:0600016:124 (единое землепользование) площадью 276900 кв.м., адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО7 на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района Ростовской области № 318 от 28.05.1999г. и протокола общего собрания членов КФХ от 26.11.2006г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № 61-61-34/025/2010-365 от 02.06.2010г.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № площадью 276900 кв.м представляет собой единое землепользование (ЕЗП), состоящее из двух обособленных земельных участков № - пашня площадью 231900 кв.м и № - пастбище площадью 45000 кв.м, границы которых не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО5 от 20.04.2023г., по результатам проведения инструментальной съемки с определением координат характерных поворотных точек границ земельных участков на местности, в местоположении характерных поворотных точек границ обособленного земельного участка № (ЕЗП №) была выявлена реестровая ошибка, повлекшая за собой смещение его границ на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности.

Истец указывает на тот факт, что в данном случае исправить реестровые ошибки обособленного земельного участка № (ЕЗП №) в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. его границы фактического местоположения на местности пересекаются с границами по сведениям ЕГРI другого смежного обособленного земельного участка № (ЕЗП №).

При обращении в Филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ростовской области истцу разъяснено, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование площадью 276900 кв.м по <адрес> в координатах характерны поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, ей необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка № (единое землепользование), состоящего из обособленных земельных участков: № и № по <адрес>.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 6. ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), третье лицо: ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области (ИНН <***>) об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 92300 кв.м, состоящего из двух обособленных земельных участка № площадью 77300 кв.м и № площадью 1500 кв.м по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков № и № и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанных обособленных земельных участков в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

- обособленный земельный участок №

Обозначение

Координаты, м

Длина, м

Угол, 0,, ,

точки

н6

465310.09

2259695.74

416.24

271°56"19"

н7

465324.17

2259279.74

35.15

182°24"47"

н8

465289.05

2259278.26

411.51

092°14"22"

н9

465272.97

2259689.46

37.65

009°36"09"

н6

465310.09

2259695.74

- обособленный земельный участок №

Обозначение

Координаты, м

Длина, м

Угол, О""

точки

нl

474501.96

2259945.08

1058.40

181°37"58"

н2

473443.99

2259914.93

66.46

090°21 "29"

н5

473443.57

2259981.38

10.06

09] °57"04"

н3

473 443.23

2259991.44

1058.36

001°15"27"

н4

474501.33

2260014.67

69.59

270°31"01"

н1

474501.96

2259945.08

Установить смежную границу обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по <адрес> и обособленного земельного участка № (ЕЗП №) по <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера, а именно:

№

Длина

Угол

нl

474501.96

2259949.08

1058.40

181°37"58"

н2

473 443.99

2259914.93

и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 16.06.2023 г.

Судья Н.О.Дыбаль