Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Уварова О.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, установлении границы земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа , ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, установлении границы земельного участка (л.д. 2-5).

Представитель истца по ордеру ФИО11 заявленные требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: , с/п Васильевское, уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границы земельного участка. В ходе проведения работ выявлено неверное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, споры по границам отсутствуют. Имеется спор по фактическим границам с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 Межевой план был сдан в орган кадастрового учёта, осуществление кадастрового учёта было приостановлено в связи с пересечением границы участка истицы с границами участков с кадастровыми номерами №, № о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости. Обратилась в суд с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № путём внесения изменений в координаты участков в местах пересечения по координатам уточняемой границы участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым № путем переопределения по варианту 2 экспертного заключения. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2 экспертного заключения.

Представителем ответчика ФИО3 по доверенности адвокатом ФИО9 в ходе рассмотрения дела было заявлено уточненное встречное исковое заявление к ФИО2 с требованиями исправить реестровую ошибку границах участка с кадастровым номером № по варианту 2 экспертного заключения (л.д. 144-145).

Представитель ответчика по основному и встречному иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, считал их необоснованными.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не согласен со смежной границей земельного участка истицы ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности адвокат ФИО9 в судебное заседание явилась, уточненные требования признала.

Третье лицо по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения для дела обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: , с/п Васильевское, уч. №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: , с/о Васильевский принадлежит ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: , с/о Васильевский принадлежит ФИО3

Границы участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка, в ходе согласования границ с участком с кадастровым номером № выяснила, что собственник участка ФИО4 возражает против фактических границ истца и отказывается подписывать акт согласования, так же на участке который по уточняемым границам входит в ее пользование имеется сваленный металлолом который складирует собственник участка с кадастровым номером №. Так же кадастровым инженером было выявлена реестровая ошибка в границах смежного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 выразившаяся в несоответствии фактических границ участка границам сведения о которых внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в границах № территория общего пользования (дорога).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине образования пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером № с границами участков сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости: №.

Представителем истца ФИО11 по основному иску в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы для определения наличия реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № и вариантов их исправления, а также установления границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представителем истца ФИО9 по встречному исковому заявлению в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы для разработки варианта исправления реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Суд при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначил по делу землеустроительную экспертизу, производство которой поручил ООО «ГЕОИД» эксперту ФИО10

В ходе проведения которой, экспертом ФИО10 установлено и отображено как в основном заключении так и дополнительном, что при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая граница закреплена на местности металлическим и деревянным забором.

Присутствовавшая на земельном участке с кадастровым номером № представитель владельца участка допустить эксперта для проведения геодезических измерений при проведении экспертизы отказалась, в результате чего фактическое местоположение границы этого участка (за исключением его общей смежной границы с участком с кадастровым номером №) при проведении основной экспертизы по ходатайству ФИО2 осталось необследованным.

Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, вид разрешённого использования: земельные участки (территории) общего пользования. Участок с кадастровым номером № представляет собой участок большой протяжённости. проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участка с кадастровым номером №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН накладываются на границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 30 кв. м, а земельного участка с кадастровым номером № – 10 кв. м. Экспертом, путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что пересечение границы по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В ходе проведения дополнительной экспертизы по ходатайству представителя истца ФИО3 по встречному иску, экспертом при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая граница закреплена на местности металлическим и деревянным забором.

Экспертом, разработано два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № – путём исключения из него площади пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и № в зависимости от выбранного варианта установления границ последнего. Во всех вариантах исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № изменяется только часть его границы в месте пересечения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и №, остальные части границы участка с кадастровым номером № не изменяются.

Разработано два варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером № – по фактическому землепользованию (за исключением площади пересечения с участком с кадастровым номером №) и с сохранением площади этого участка по сведениям ЕГРН. В всех вариантах во избежание пересечения границ принимаются сведения ЕГРН части границы земельного участка с кадастровым номером №, поскольку переопределение границы данного участка не входит в перечень вопросов, поставленных перед экспертом.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием за исключением места пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, где граница устанавливается по сведениям ЕГРН об этом земельном участке. По данному варианту необходимо перенести забор на протяжении 19,3 м и установить его по линии 9-10-11. Часть границы земельного участка с кадастровым номером № в районе участков с кадастровыми номерами № и № переопределяется в соответствии фактическим землепользованием. Граница земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту переопределяется по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 893 ±15 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 93 кв. м. Площадь земельного участка № составит 2 795 ±19 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 297 кв. м. Данный вариант суд считает не состоятельным поскольку происходит увеличение площадей обоих участков без основательно.

Согласно варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием за исключением места пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, где граница устанавливается по сведениям ЕГРН об этом земельном участке, и южной части участка, где граница устанавливается с отступом 5,44 м от забора таким образом, чтобы площадь составила 1 800 кв. м, т. е. соответствовала сведениям ЕГРН. Данный вариант в целом соответствует исковым требованиям и межевому плану, подготовленному по заказу истицы. По данному варианту необходимо перенести забор на протяжении 19,3 м и установить его по линии 9-10-11. Часть границы земельного участка с кадастровым номером № в районе участков с кадастровыми номерами № и № переопределяется в соответствии фактическим землепользованием. Граница земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту переопределяется таким образом, чтобы площадь составила 2 498 кв. м, т. е. соответствовала сведениям ЕГРН.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участках с кадастровыми номерами № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в координаты участков в местах пересечения, по координатам уточняемых границ участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № путем их переопределения по варианту № экспертного заключения. Установить границы участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, установлении границы земельного участка, встречные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167, 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков, установлении границы земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Сергиево-Посадского городского округа , ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, площадью 1 800 кв. м, расположенного по адресу: , с/п Васильевское, уч. № по следующим координатам в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения общей площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: , с/о Васильевский путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в координаты участков в местах пересечения, по координатам уточняемых границ участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения (до точки с координатами включительно начиная с точки с координатами № координаты участка с кадастровым номером № сохраняются без изменений).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья (подпись) О.А. Уварова