К делу №2-5771/2022

УИД: 23RS0047-01-2022-003938-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице ФИО5 к администрации муниципального образования г.Краснодар об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующий с согласия своей матери – ФИО5, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: гор. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, согласованных со всеми смежными землепользователями, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, заказчиком которого является ФИО1, с учетом следующих сведений: точки координат: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: гор. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, в следующих долях: 3/4 доли – ФИО1, 1/8 – ФИО2, 1/8 – ФИО3 Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, на кадастровом учете не стоит. По сведениям, содержащимся в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Старокорсунского сельского округа муниципального образования город Краснодар от 11.09.2009 г., земельный участок, предоставленный ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 350908, <адрес>, имел общую площадь 0,23 га (2300 кв.м.), о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № Старокорсунской сельской администрации на 01.01.2002 г., окончание – 2006 г. 11.09.2009 г. сделана запись на основании Кадастрового паспорта земельного участка от 06.08.2009 г. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, был подготовлен межевой план от 07.02.2022 г. по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно подготовленному межевому плану площадь земельного участка составляет 2300 кв.м. +/- 17 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровым инженером было публиковано объявление о согласовании границ со смежными землепользователями в газете «Краснодарские известия» №116(6592) от 12.10.2021 г. Возражения по проекту межевого плана не поступили. Согласно полученному Уведомлению № от 10.12.2020 г. об отказе в представлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемые документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, не могут быть предоставлены по причине отсутствия землеустроительного (межевого) дела на спорный земельный участок на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Ввиду того, что конфигурация земельного не соответствует конфигурации и площади в техническом паспорте БТИ домовладения, уточнение границ спорного земельного участка возможно только в судебном порядке. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю № КУВД-001/2022-5508092/2 от 21.02.2022 г. государственный кадастровый учет уточнения границ спорного земельного участка приостановлен по причине несоответствия конфигурации земельного участка согласно плана усадебного участка, конфигурации, полученной при нанесении границ уточняемого земельного участка. Таким образом, учитывая отсутствие в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документов, подтверждающих конфигурацию спорного земельного участка площадью 0,23 га (2300 кв.м.) истцы, по независящим от них причинам, не могут уточнить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка. Фактически существующие границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка сложились и не изменялись между смежными землепользователями длительный период времени и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, наличие которых зафиксировано кадастровым инженером в межевом плане земельного участка.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, о чем предоставили в материалы дела соответствующие заявления.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: гор. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.03.2022 г. № КУВИ-001/2022-31722894. Так, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве долевой собственности на земельный участок, ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Старокорсунского сельского округа муниципального образования город Краснодар от 11.09.2009 г., земельный участок, предоставленный ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 350908, <адрес>, имел общую площадь 0,23 га (2300 кв.м.), о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № Старокорсунской сельской администрации на 01.01.2002 г., окончание – 2006 г. 11.09.2009 г. сделана запись на основании Кадастрового паспорта земельного участка от 06.08.2009 г.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением городской Думы города Краснодара от 30.01.2007 г. № 19 п. 6, с внесенными изменениями от 22.07.2021 г. № 17 п. 19, земельный участок находится в зоне Ж.1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, минимальная площадь земельных участков – 600 кв.м., максимальная – 50 000 кв.м.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так, по результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, был подготовлен межевой план от 07.02.2022 г. по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно подготовленному межевому плану площадь земельного участка составила 2300 кв.м. +/- 17 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно Уведомлению № от 10.12.2020 г. документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют по причине отсутствия землеустроительного (межевого) дела на земельный участок на архивном хранении в государственном фонде данных.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (части 1, 3 статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровым инженером опубликовано объявление о согласовании границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>), № (<адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>), № (<адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>) и смежные земельные участки, в границах кадастрового квартала № в газете «Краснодарские известия» № 116(6592) от 12.10.2021 г. Возражения по проекту межевого плана отсутствовали.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю № КУВД-001/2022-5508092/2 от 21.02.2022 г. государственный кадастровый учет уточнения границ спорного земельного участка приостановлен по причине несоответствия конфигурации земельного участка согласно плану усадебного участка, конфигурации, полученной при нанесении границ уточняемого земельного участка.

Ввиду того, что конфигурация земельного не соответствует конфигурации и площади в техническом паспорте БТИ домовладения, расположенного на территории спорного земельного участка, уточнение его границ возможно только в судебном порядке.

Учитывая отсутствие в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документов, подтверждающих конфигурацию спорного земельного участка площадью 0,23 га (2300 кв.м.) истцы, по независящим от них причинам, не могут осуществить действия по государственному кадастровому учету и установлению границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Также, суд учитывает, что фактически существующие границы принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка сложились и не изменялись между смежными землепользователями длительный период времени и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, наличие которых зафиксировано кадастровым инженером в межевом плане земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлено письмо Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 27.06.2022 г. с исх. № 9918/29, согласно которому в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы города Краснодара от 02.09.2020 г. № 100 п. 1, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением городской Думы города Краснодара от 30.01.2007 г. № 19 п. 6, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Установлено, что рассматриваемый земельный участок в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования не имеет признаков территории общего пользования. Учитывая вышеизложенное, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования. В соответствии с топографической съемкой картографо-геодезического фонда муниципального образования города Краснодара на вышеуказанном земельном участке отсутствуют охранные зоны инженерных коммуникаций. В порядке информации сообщается, что по сведениям ГИСОГД выявлено пересечение границы рассматриваемого земельного участка с границей земельного участка №, занесенного 17.03.2005 г., площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: ст. Старокорсунская, <адрес>

Судом по ходатайству истцов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен собственник земельного участка, расположенного по адресу: ст. Старокорсунская, <адрес> – ФИО12 Подтверждение направления копии искового заявления, а также судебной повестки в адрес ФИО12 – собственника земельного участка по адресу: ст. Старокорсунская, <адрес>, содержится в материалах дела.

ФИО12, ознакомившись с заявленными исковыми требованиями, в том числе, с межевым планом земельного участка истцов с кадастровым номером №, иск признала, против его удовлетворения не возражала.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает и то обстоятельство, что ФИО9, ФИО10, ФИО11, предоставили в материалы дела соответствующие заявления о признании иска.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 предусмотрено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадь: 2300 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: гор. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, согласованного со всеми смежными землепользователями, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, заказчиком которого является ФИО1, с учетом следующих сведений: точки координат: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: гор. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, и для внесения соответствующих сведений в сведения государственного кадастра недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022г.

Председательствующий: