Решение по делу № 02-5937/2023~М-5176/2023 от 26.06.2023

УИД: 77RS0016-02-2023-008727-16

2-5937/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Москва 26 июня 2023 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5937/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по которому истцу во временное владение и пользование для проживания было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, сроком найма с 20.05.2022 г. по 19.04.2023 г. и платой за наем в размере 50 000 рублей в месяц.

Истец указывает, что в соответствии с условиями договора в обеспечение оплаты задолженностей за наем и коммунальные услуги, а также сохранности имущества наймодателя ФИО1 оплатила страховой депозит в размере 50 000 рублей.

Истцом также исправно вносились платежи по договору, а также оплата коммунальных услуг.

Между тем, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, предоставлением недостоверной информации о состоянии квартиры при заключении договора, недобросовестным поведении ответчика при исполнении обязательств по договору, истцом принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке с 02.12.2022 г.

Более того, истец указывает, что в период пользования жилым помещением с начала отопительного сезона 2022-2023 гг. им было выявлено, что температура воздуха в жилой комнате квартиры не соответствует минимальной нормативной температуре в жилом помещении, предусмотренной санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

В целях установления причин несоответствия наниматель обращался в ГБУ г. Москвы «Жилищник Красносельского района», по заявкам истца по адресу жилого помещения направлены специалисты управляющей организации, в ходе проверок установлена неисправность конвективно-радиационного теплового прибора, несоответствие радиатора отопления проекту многоквартирного дома, наличие не предусмотренной проектом многоквартирного дома перепланировки, которая привела к нарушению теплового контура жилого помещения, неисправность радиатора отопления, состоящего из 12 секций.

Также указывает, что обращалась к представителю наймодателя в целях устранения неисправности радиатора отопления, однако последний сообщил ей о невозможности решения указанной проблемы.

Поскольку до настоящего времени сумма депозита в размере 50 000 рублей не была возвращена ответчиком истцу, ФИО1 обращается в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 503, 42 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 435, 54 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении указанного дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая просила в иске отказать по доводам, изложенном в письменном отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу статей 671, 674, 677 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В статье 678 ГК РФ закреплено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Абзацами 1, 2 статьи 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18.05.2023 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование для целей проживания в нем жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3.3 договора срок найма квартиры устанавливается с 20 мая 2022 года по 19 апреля 2023года.

В соответствии с п. 4 договора плата за жилое помещение (плата за найм) составляет 50 000 рублей в месяц. В стоимость платы не входит стоимость коммунальных услуг, перечисленных в п. 3.1.6 настоящего договора.

Из п. 4.3 договора следует, что в обеспечение оплаты задолженностей за наем и услуг, указанных в п. 3.1.6 договора, а также сохранности имущества наймодателя, наниматель оплачивает страховой депозит в размере 50 000 рублей при заключении настоящего договора.

Из передаточного акта квартиры по договору найма жилого помещения от 18.05.2022 г. усматривается, что жилое помещение было передано истцу готовое к заселению, находящееся в пригодном для проживания состоянии, вся бытовая техника, сантехника и иное оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.

В замечаниях указано следующее: полка под TV в комнате – скол, плитки 2 при входе на балкон – скол, раковина в ванной, трещина на сидушке, бортик у плиты, скол на 1 плитке в кухне и 1 в коридоре, вмятина на фойе кузни, сломана ручка на дверце морозильника.

Согласно расписке от 18.05.2022 г. истец передала ФИО2 депозит в размере 50 000 рублей, а также оплату за первый месяц проживания в размере 50 000 рублей.

Из банковских чеком ПАО «Сбербанк» от 20.06.2022 г., 20.07.2022 г., 20.08.2022 г., 20.09.2022 г., 20.10.2022 г., 20.11.2022 г. усматривается, что истцом исправно вносилась плата за проживание и коммунальные услуги.

Между тем, как указывает истец в исковом заявлении, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, предоставлением недостоверной информации о состоянии квартиры при заключении договора, недобросовестным поведении ответчика при исполнении обязательств по договору, истцом принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке с 02.12.2022 г.

Согласно п. 5.1 договора расторжение настоящего договора, до истечения срока найма, указанного в п. 1.3.3, может быть произведено любой стороной. В этом случае другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее, чем за один календарный месяц путем электронных уведомлений либо по телефону.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае расторжения (без соблюдения п. 5.1) настоящего договора, после вступления его в силу, по вине/инициативе нанимателя, выплаченная им наймодателю сумма (в размере не более одной месячной платы за найм) не возвращается.

Из переписки, приложенной истцом в материалы дела следует, что о расторжении договора истец сообщила 01.12.2022 г. по телефону.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца о возврате суммы страхового депозита не могут быть признаны судом обоснованными.

Кроме того, в силу ст. 1102 ГК РФ для квалификации заявленной истцом ко взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения, необходимо установить отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При обращении в суд истец указала, что основанием для расторжения договора найма послужило то обстоятельство, что в период пользования жилым помещением с начала отопительного сезона 2022-2023 гг. им было выявлено, что температура воздуха в жилой комнате квартиры не соответствует минимальной нормативной температуре в жилом помещении, предусмотренной санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

Однако указанные доводы также не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не относятся к существенным обстоятельствам, которые должны быть учтены судом при рассмотрении спора.

Более того, суд отмечает, что в силу ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, истец обладала правом отказаться от заключения договора найма.

Доводы истца о нарушении ответчиком требований СанПиН применительно к температуре воздуха в жилом помещении суд признает несостоятельными, поскольку они не имеют отношения к рассматриваемому спору, так как истцом не оспаривается нарушение ответчиком требований действующего законодательства относительно состояния жилого помещения и его соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных и производных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.