77RS0012-02-2022-031364-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5355/2023 по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилое помещения для проведения работ по восстановлению работоспособности общего имущества,

установил:

ООО «ДЕЗ района Выхино» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № …. по адресу: г. ….., для проведения работ по восстановлению работоспособности общего имущества, возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Дез района Выхино» является управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. …, а также предоставлению коммунальных услуг. Согласно единому жилищному документу (справке о заявителе), ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. … на основании Договоров передачи в собственность №…. от 26.12.2021г., №… от 26.12.2021г., №… от 26.12.2021г. Согласно выписке из журнала заявок ОДС, в период с 22.09.2022г. по 02.12.2022г. по адресу: г. …, из квартир №№ …… в ООО «Дез района Выхино» поступали заявки об отсутствии отопления в жилом доме. В целях устранения неисправности работы системы отопления. ПАО «МОЭК» совместно с ООО «Дез района Выхино» выполнены пуско-наладочные работы системы отопления, а также произведены обходы жилых помещений для выявления квартир с перекрытыми кранами на системе центрального отопления. Установлено, что для проверки наличия крана на батареи центрального отопления необходим доступ в кв. ... Ответчикам ФИО1, ФИО2 – собственникам квартиры №…, неоднократно направлялись уведомления с требованиями предоставить доступ в квартиру №…. для проведения работ по восстановлению работоспособности системы центрального отопления многоквартирного дома, однако обследовать и провести работы не представилось возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, указав, что ответчики надлежащим образом извещались о необходимости предоставления доступа в квартиру, в их адрес направлялось соответствующее предписание, которое не было ими исполнено в установленный срок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания явилась, просила отказать в удовлетворении иска по доводам письменного отзыва (л.д. 38-51).

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по ордеру – адвокат Драгомир А.Р. в судебное заседание явилась, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ответчики каких-либо уведомлений со стороны истца не получали, каких-либо препятствий со стороны ответчиков в предоставлении доступа в квартиру не имеется,, указав, что 16 и 17 февраля 2022 года в квартире проводились осмотры сотрудниками истца, какие-либо акты не составлялись, 21.02.2022 года ответчику поступил телефонный звонок с требованием впустить в квартиру, ответчик обратилась с обращением в Мосжилинспекцию, получив спустя месяц ответ, ответчик неоднократно на адрес электронной почты истца направляла обращения о согласии предоставить доступ в квартиру при надлежащем оформлении документов, истец направил ответчику акт обследования от 29.03.2022 года, в котором указано на проведение обследования квартиры ответчика и принято решение о прочистке вентиляционного канала. Однако в акте отсутствовала информация о текущем состоянии несущих конструкций, описание регламента работ по демонтажу стены, размер и расположение отверстия для прочистки, объем работ, трудозатраты, описание используемых инструментов при демонтаже и оборудования, а также сроки проведения работ по демонтажу и восстановлению стены. Между тем, обследование квартиры ответчика в указанную дату не могло иметь место, поскольку ответчик на протяжении всего рабочего дня находилась на работе, что подтвердила соответствующей справкой. Ответчик не получала предписания от истца, представленной истцом предписание не соответствует требованиям закона, ответчиком был предоставлен беспрепятственный доступ в жилое помещение.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечиваю т надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещений представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил, собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Дез района Выхино» является управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. Ташкентская, д. 25, корп. 1, а также предоставлению коммунальных услуг; выполняет работы, связанные с управлением жилым и нежилым фондом, для чего организует обеспечение сохранности и содержания, очистки и ремонта жилого фонда, его инженерного оборудования; обеспечивает владельцев и собственников помещений коммунальными услугами, обязан устранять аварии и выполнять заявки жильцов (л.д.9-17).

Согласно единому жилищному документу (справке о заявителе), ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. …. на основании Договоров передачи в собственность №.. от 26.12.2021г., №…. от 26.12.2021г., №…. от 26.12.2021г. (л.д.77-78).

Согласно выписке из журнала заявок ОДС, в период с 22.09.2022г. по 02.12.2022г. по адресу: г. …., из квартир №№ …… в ООО «Дез района Выхино» поступали заявки об отсутствии отопления в жилом доме. В целях устранения неисправности работы системы отопления (л.д.18-23).

ПАО «МОЭК» совместно с ООО «Дез района Выхино» выполнены пуско-наладочные работы системы отопления, а также произведены обходы жилых помещений для выявления квартир с перекрытыми кранами на системе центрального отопления. Установлено, что для проверки наличия крана на батареи центрального отопления необходим доступ в кв. ...

Истцом в адрес собственников квартиры №… 31.10.2022 г. заказным почтовым отправлением направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение – квартиру №.. по адресу: г. ….., 10 ноября 2022 г. в 10:00. Указанному отправлению присвоен почтовый идентификатор …. (л.д.24-27, 114-115).

Поскольку в указанные в уведомлении дату и время собственниками доступ в квартиру в квартиру №… для проведения работ по восстановлению работоспособности системы центрального отопления многоквартирного дома не был предоставлен, истцом в составе комиссии в одностороннем порядке был составлен акт (л.д.28).

Таким образом, ответчики – собственники квартиры №…., были уведомлены о предстоящем осмотре в соответствиями с требованиями действующего жилищного законодательства, о невозможности предоставить доступ в жилое помещение в указанные дату и время истцу не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании обеспечения доступа в жилое помещения для проведения работ по восстановлению работоспособности общего имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. Данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечения доступа в жилое помещения для проведения работ по восстановлению работоспособности общего имущества – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ….) и ФИО2 (паспорт …) обеспечить сотрудникам ООО «Дез района Выхино» (ИНН …) доступ в жилое помещение - квартиру № .. по адресу: … для проведения работ по восстановлению работоспособности системы центрального отопления многоквартирного дома по стояку отопления малой комнаты посредством демонтажа запорной арматуры (трехходовой кран) на соединении перемычки и подводки к отопительному прибору.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3000,00 руб. в пользу ООО «Дез района Выхино» (ИНН ..).

Взыскать с ФИО2 (паспорт …) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3000,00 руб. в пользу ООО «Дез района Выхино» (ИНН …).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья