Дело № 2-193/2025 (2-5848/2024;)

64RS0045-01-2024-009850-60

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меджидовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, П.А.АБ., ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 98,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исковые требования обоснованы тем, что истцу принадлежит доля в праве собственности на квартиру в размере 218/1000, ответчикам ФИО6 – 237/1000, ФИО3 – 258/1000, ФИО4 – 287/1000. Квартира фактически является коммунальной, стороны, не являющиеся родственниками, проживают в отдельных комнатах, совместно используют места общего пользования – кухню, ванную, туалет, коридор. Истец ФИО1 проживает в комнате, площадью 15 кв.м, отмеченной в технической паспорте под номером шесть. Поскольку участники долевой собственности от выдела уклонились, первоначальный иск ФИО1 содержал требования выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, передать в собственность истца комнату номер шесть, площадью 15 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на комнату номер шесть.

Уточненное исковое заявление ФИО1 содержит требования выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности ФИО1 на комнату, обозначенную № в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 15 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в квартире, признать право собственности ФИО1 на 218/1000 долей в праве общей долевой собственности на помещения, представляющие собой общее имущество в коммунальной квартире: коридор (№ в техническом паспорте), площадью 15 кв.м, кухня (№ в техническом паспорте), площадью 9,7 кв.м, туалет (№ в техническом паспорте), площадью 1,3 кв.м, ванная (№ в техническом паспорте), площадью 3,6 кв.м.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом выделяемая часть квартиры должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Разрешая требования о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 218/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 98,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившей супруги в порядке наследования после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ М.Е.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью 17,7 кв.м, 19,7 кв.м, 15 кв.м, 16,3кв.м, коридора, кухни, туалета, ванной.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира находится в общей долевой собственности ФИО1 (218/1000 долей), ФИО2 (237/1000 долей), ФИО3 (258/1000 долей), З.В.ВБ. (287/1000 долей).

Исковое заявление ФИО1 обосновано тем, что у каждого из собственников имеется отдельная комната в коммунальной квартире, стороны родственниками, членами одной семьи не являются.

Законодательством предусмотрены специальные нормы в отношении коммунальной квартиры, как одного из видов жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире предусмотрено ст. 42 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В силу п. п. 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение отдельных общих положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности.

Исходя из приведенных правовых норм собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и в силу специфики мест общего пользования и их назначения в коммунальной квартире, законом не предусмотрена возможность выдела как мест общего пользования, так и других частей коммунальной квартиры, в том числе комнат, находящихся в пользовании отдельных собственников доли.

С учетом установленных обстоятельств, не подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования М.Т.ЯБ. к ФИО2, П.А.АБ., ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на комнату, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире.

Доводы сторона истца о том, что в законе установлен запрет только на выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, основаны на неверном толковании ст. 42 ЖК РФ. В ином случае отчуждение выделенной доли в виде комнаты без общего имущества (коридора, кухни, туалета, ванной) приведет, во-первых, к невозможности признания комнаты жилым помещением, непригодности для проживания, во-вторых, к возможности отчуждения отдельно от доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, приведет к нарушению принципа следования судьбе права собственности на комнату при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире от одного собственника к другому, в-третьих, по существу направлено на возможность продажи комнаты без соблюдения предусмотренного ч. 6 ст. 42 ЖК РФ преимущественного права покупки, что приведет к нарушению прав участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на комнату, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 20 января 2025 года.

Судья Е.Ю. Гурылева