Дело № 2-7232/2025
УИД 35RS0010-01-2025-009879-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 04 августа 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Шолиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Вологды об установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО4 (далее- истец) обратилась в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание гаража в ГСК «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв.м., кадастровый номер №, год постройки 1979 и земельный участок под данным зданием, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанное имущество перешло к истцу по наследству от отца - ФИО1. Истцом проведены кадастровые работы с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составила 35 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с земельным участком с кадастровым номером № границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «<данные изъяты>» ликвидирован 26.12.2017.
На основании изложенного, истец просит суд:
- установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО2 от 17.06.2015 года:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
указав площадь земельного участка равной 35 кв. м.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 02.03.1993 года № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» и его членам» предоставлены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования - 1464,65 кв.м гаражному кооперативу «<данные изъяты>», 818,85 кв.м в пожизненное наследуемое владение площадью членам кооператива в размерах согласно приложению.
Земельный участок, предоставленный ГСК «<данные изъяты>» в бессрочное (постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) граница земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. площадью 1464.65 кв.м, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта - земли общего пользования» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют. При этом в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права: бессрочное (постоянное) пользование; правообладатель: ГСК «<данные изъяты>».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами»; в соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), - в зоне транспортной инфраструктуры.
Кроме того, установлено, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 24 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке 03.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь 29 кв.м., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ 17.06.2025 составлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО3
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.1, ч.2, ч.2.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Из материалов дела следует, что местоположение уточняемого земельного участка установлено по фактически сложившейся границе, существующей на местности более 15-ти лет, с учетом местоположения смежных землепользований. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 35 кв.м.
Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 24 кв.м., разрешённое использование земельного участка «строительство гаражей». Уточняемый земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения городского округа города Вологды, утверждённые Решение Вологодской городской думы от 27.06.2024 года № (опубликованы на официальном сайте fgistp.economy.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») расположен в территориальной зоне «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами (К2)». Предельные размеры участков с разрешенным использованием «строительство гаражей» не установлены.
Граница уточняемого земельного участка: закреплена с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (граница № проходит вдоль стены здания, № - вдоль проезда).
Часть границы земельного участка с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания с кадастровым номером 35:24:0501005:3561 составляет 29 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка, на котором расположено указанное здание гаража, по фактическим замерам составляет 35 кв.м., что на 10% больше площади уточняемого земельного участка по сведениям из ЕГРН. Данный факт препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с №.
Судом установлено, что ФИО4 не имеет возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.
Доводы отзыва Администрации заслуживают внимания, но н могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить и установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО2 от 17.06.2015 года.
При принятии решения, суд также учитывает, что ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не поступала, выводы кадастрового инженера. Изложенные в межевом плане в установленном законом порядке не оспорены.
Руководствуясь статьями 103, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4-удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО2 от 17.06.2015 года:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
указав площадь земельного участка 35 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2025 г.