Дело №2-921/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001630-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» декабря 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Меньлибаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 Э.Г.О. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 Э.Г.О. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Думы Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 26.09.2023 г. № «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края» Управление осуществляет исполнительные и распорядительные функции в пределах возложенных полномочий объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, а также осуществляет выполнение иных некоммерческих функций. 15 января 2024 года на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение их аренды от 29.12.2023г. и извещения о проведении торгов № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 Э.Г.О. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 Э.Г.О. был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 7000 +/-29 кв.м, местоположением: <адрес>, улица шоссейная, № «д», разрешенное использование: объекты дорожного сервиса, сроком на 10 лет. Согласно п.3.3 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил 1 474 746,90 рублей. Пунктом 3.4 Договора определено, что арендатор должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Однако, ответчиком не вносилась арендная плата,. В связи с чем за ним образовалась задолженность. По состоянию на 15.07.2025г. задолженность по Договору аренды за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025 г. составила 981 421,92 рублей, в том числе: по уплате арендной платы за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025г. в размере 951 060,19 рублей, по уплате пени за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025 в размере 30361,73 рубля. В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение (требование) от 31.07.2025г. о необходимости оплаты им задолженности по арендной плате и пени, а также направлены соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт возврата земельного участка в досудебном порядке от 31.07.2025г. Требования ответчиком в добровольном порядке также не были исполнены. Подпунктом 5.1.3. Договора было установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.01.2024 года, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025 г. в размере 981 421,92 рубля.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 Э.Г.О. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, путем направления судебного извещения. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от 15.01.2024 года следует, что ФИО1 Э.Г.О. на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение их аренды от 29.12.2023г. и извещения о проведении торгов №, был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 7000 +/-29 кв.м, местоположением: <адрес>, улица шоссейная, № «д», разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4), код по класификатору 4.9.1., в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Передаче земельного участка в аренду ФИО1 Э.Г.О. подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 15.01.2024 года.

Согласно п.3.3 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил 1 474 746,90 рублей. Пунктом 3.4 Договора определено, что арендатор должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера невыплаченной к сроку арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.4).

На основании решения Думы Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 26.09.2023 г. № «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края» Управление осуществляет исполнительные и распорядительные функции в пределах возложенных полномочий объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, а также осуществляет выполнение иных некоммерческих функций.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка № от 15.01.2024 года, арендную плату не вносит.

Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 15.01.2024 года за период с 19.01.2024 по 15.07.2025 года задолженность ФИО1 Э.Г.О. по арендной плате по состоянию на 15.07.2025 г. составляет 951 060,19 рублей. В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня за период с 19.01.2024 по 15.07.2025г., размер которой составляет 30 361,73 рубля.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом 31.07.2025 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от 15.01.2024 года, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды, пени, а также расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 Э.Г.О. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 24 628 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 Э.Г.О. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.01.2024 года, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1 Э.Г.О.

Взыскать с ФИО1 Э.Г.О., <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.01.2024 года по состоянию на 15.07.2025 года за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025г. в размере 981 421,92 рубля, в том числе по уплате арендной платы за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025г. в размере 951 060,91 рубль, пени за период с 15.04.2024г. по 15.07.2025 в размере 30 361,73 рубля.

Взыскать с ФИО1 Э.Г.О. в доход бюджета Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 24 628 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская