2-843/2023

24RS0013-01-2022-002997-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к СНТ «Сибирячка», ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Сибирячка», в котором просит признать недействительными сведения в ЕРГН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исключить сведения из ЕГРН, устранив реестровую ошибку. Внести сведения в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес> площадью 1000 кв.м., в координатах: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что по сведениям базы ЕГРН происходит наложение с участком с кадастровым номером №. Границы участков с кадастровыми номерами №, № № по сведениям базы ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, расположенных на местности. Собственник смежного участка ФИО2 отказался во внесудебном порядке устранит выявленные нарушения. Участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и участки №,№ с кадастровыми номерами №, №, истец предполагает, что не совпадение фактических и реестровых (кадастровых границ) связаны с наличием реестровых ошибок.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Сибирячка», представители третьих лиц администрации Емельяновского района Красноярского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1000 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.10,65-68).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 122856,8 кв.м. является ФИО2, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.60-64).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что при проведении кадастровых работ установлено, что по сведениям базы ЕГРН происходит наложение земельного участка истца с участком с кадастровым номером №. Собственник смежного участка ФИО2 отказался во внесудебном порядке устранить выявленные нарушения. Участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из подготовленного кадастровым инженером ФИО5 заключения в отношении проведенных кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № следует, что с северной стороны граничит с земельным участком №, с южной стороны граничит с земельным участком №. Согласно визуального обследования земельного участка на местности, видно, что с южной стороны земельный участок граничит с участком №, но по сведениям базы ЕГРН видно, что с границами участка происходит наложение с участком с кадастровым номерами № (<адрес> Границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка, расположенного на местности. Данные несоответствия необходимо исправить путем внесения правильных сведений в базу ЕГРН «Росреестра» о границах участка (л.д.38).

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка.

В соответствии с представленным межевым планом, земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь 1027 кв.м., координаты поворотных точек: <адрес> (л.д.32-44).

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась в пределах 10%, установленных законом, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 22.02.2020г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в площади 1027 кв.м. в координатах: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площади 1027 к.м. категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023г.

Председательствующий К.П. Павлова