Дело № 2-259/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее в тексте ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с указанным исковым заявлением к ФИО2 Истец просил суд: расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 с даты вступления решения суд в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2850727,74 рублей, в том числе: 2 664 785,20 рублей первоначальный взнос по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 137984,07 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % с 11 августа 2020г. по 01 ноября 2021г.; 47958,47 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2021г. по 01 ноября 2021г.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со 02 ноября 2021г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств за каждый день просрочки, начиная со 02 ноября 2021г. по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1920000 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя публичного акционерного общества Сбербанк.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. межу истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленного ПАО «Сбербанк», расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 739550,39 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре. На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.10.2020г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) без права на использование накоплений – ДД.ММ.ГГГГг. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 19.11.2020г. был направлен график возврата задолженности. Согласно графику погашения задолженности, ответчик платежи не производит.

ПАО Сбербанк обратился к ФИО2 с самостоятельным исковым заявлением (т.1 л.д.106-107). Банк просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на 27.01.2022г., а именно: неустойку 22239,49 рублей, просроченные проценты 4927,18 рублей, просроченный основной долг 664712,89 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 21847,13 рублей; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1338400 рублей. Иск мотивирован тем, что Банк на основании кредитного договора № от 17.10.2013г. выдал ФИО2 кредит в сумме 1660449,61 рублей на 106 месяцев под 10,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку сумму кредита, до настоящего момента требование не выполнено.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» и представитель третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ПАО Сбербанк не явились, извещены (т.2 л.д. 46,47), просили рассмотреть дело без их участия, на исках настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена (т.2, л.д. 50). В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании заявления, исковые требования не признал, указав, что непонятно от чьего имени действует истец и третье лицо, отсутствуют первичные бухгалтерские (финансовые) документы о списании денежных средств, о наличии у Банка денежных средств, нет доказательств нарушения прав истца и третьего лица ответчиком, в деле не имеется оригиналов кредитного договора, договора целевого займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России») (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик), являющейся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1660449 рублей 61 копейка (т.1 л.д. 122) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра, указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры является ФИО2 (т.1, л.д. 138-140). В Росреестре зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, согласно Закладной в пользу ПАО Сбербанк (т.1, л.д. 135-137).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2, выступающим в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставленного ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 739 550 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре.

На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.10.2020г. с датой возникновения основания для исключения – 11.08.2020г. без права на использование накоплений (т.1 л.д. 12). На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2664785 рублей 20 копеек (т.1, л.д. 12).

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 19.11.2020г. был направлен график возврата задолженности, до настоящего времени она не погашена (т.1, л.д. 38-57).

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого

жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (т.1 л.д.12), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 29.10.2020г. на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГг. без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, указанная сумма задолженности и пени по договору целевого займа от 17.10.2013г. по состоянию на 01.11.2021г. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Также подлежит взысканию сумма задолженности, проценты по кредиту займа перед ПАО Сбербанк с ответчика ФИО2, поскольку заемные денежные средств, проценты по кредиту ответчиком не возвращаются. Расчет задолженности представлен Банком (т.1 л.д. 110-128). Ответчиком расчет не оспаривался, арифметически верен, соответствует условиям кредитного договора.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО2 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения рыночной стоимости квартиры, судом назначалась судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанной квартиры. Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО3 №.2022 от 19.07.2022г., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № на дату оценки 18.07.2022г. составляет 1757528 рублей ( т.2, л.д. 2-40).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта составляет 1757 528 рублей, начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости, составляет 1406022,40 рублей, что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Закладная в целях удовлетворения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке). Требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк, поскольку общество является первоначальным залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Росвоенипотеки о взыскании с ответчика неуплаченных процентов и по день вступления решения в законную силу, поскольку такая мера ответственности предусмотрена договором займа и вышеуказанными правовыми актами.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 22453,64 рублей по иску Росвоенипотеки, поскольку от уплаты госпошлины ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию госпошлина в размере 15831,48 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии у него понятия от чьего имени действует истец и третье лицо, а также о том, что в деле нет первичных бухгалтерских (финансовых) документов о списании денежных средств, о наличии у Банка денежных средств, нет доказательств нарушения прав истца и третьего лица ответчиком, в деле не имеется оригиналов кредитного договора, договора целевого займа - судом во внимание приняты быть не могут.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2 пункта 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему гражданскому делу такие обстоятельства отсутствуют.

Стороной ответчика договоры, отличающиеся по своему содержанию от копий договора целевого займа, кредитной документации, приобщенной к искам истцом и третьим лицом, не представлялись, в связи с чем, оснований для критической оценки представленных доказательств не имеется.

В соответствии со статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом; письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Представленные документы заверены истцом и третьим лицом надлежащим образом, скреплены печатью. Достоверность указанных документов у суда сомнений не вызывает. Исходя из изложенного, суд признает письменные доказательства, представленные истцом и третьим лицом, допустимыми, не подлежащими исключению из числа доказательств.

Истцом и третьим лицом представлены все указанные выше в данном решении доказательства о праве требования спорных сумм займов от ответчика, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен между ОАО «Сбербанк России». В дальнейшем наименование Банка было приведено соответствии с изменившимся законодательством. ДД.ММ.ГГГГг. УФНС по <адрес> зарегистрирована новая редакция устава ОАО «Сбербанк России», содержащая новое полное наименование ПАО «Сбербанк России» и новое сокращенное фирменное наименование ПАО Сбербанк. ИНН, ОГРН указанных юридических лиц не менялись. Данная информация общедоступна. В связи с чем, ПАО Сбербанк является лицом, который вправе предъявлять указанные выше требования.

У представителя ФГКУ «Росвоенипотека» также имеются законные полномочия для подачи иска в суд (копия доверенности от руководителя ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (т.1, л.д. 70).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 с даты вступления решения суд в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2850727,74 рублей, в том числе: 2 664 785,20 рублей первоначальный взнос по ипотечному кредиту и суммы, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 137984,07 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % с 11 августа 2020г. по 01 ноября 2021г.; 47958,47 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2021г. по 01 ноября 2021г.; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со 02 ноября 2021г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств за каждый день просрочки, начиная со ДД.ММ.ГГГГг. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1406 022,40 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя публичного акционерного общества Сбербанк.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22453,64 рублей.

Исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на 27.01.2022г. в размере 663148,27 рублей, а именно: неустойку 22239,49 рублей, просроченные проценты 3362,56 рублей, просроченный основной долг 637546,22 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 15831,48 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1406 022,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>