Дело № 2-366/2025

УИД: 05 RS 003601-2025 -000380-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

9 июня 2025 года с. Новолакское

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к О.П.Т. о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

~

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее Истец) обратился в суд с иском к О.П.Т. (далее Ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере 62386.65 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес> расположенное по адресу <...> <адрес>, общей площадью в 78.80 кв.м. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем все собственники помещений обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года за ним образовалась задолженность сумме 62386.65 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, рассмотрев дело без его участия и выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возрождение на иск не представила и не просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд рассматривал дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 168 ЖК РФ - предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных

частью 2 настоящей статьи, частью 8ст.170 и частью 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 78.80 кв.м., расположенного по адресу: РД. пгт. Дубки, квартал 1, <адрес>.

Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Республики Дагестан на 2015-2040гг., утвержденную постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ N 175 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан».

Как указал истец, ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнят, в связи с чем за период с марта 2015 года по май 2024 года образовалась задолженность в размере 62386.65 рублей.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из выписки из ЕГРН в отношении дома по адресу: РД, <адрес>, пгт.Дубки квартал 1, <адрес> следует, что указанная квартира площадью в 78.8 кв.м, принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ и право собственности регистрирована за №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями общего пользования является одним строительным объектом, поскольку согласно представленным документам многоквартирный жилой дом и нежилые помещения в данном доме запроектированы в составе одной стройки; объекты имеют один идентификационный элемент адресации.

С учетом изложенного, суд полагает, что многоквартирный дом с нежилыми помещениями общего пользования являются единым объектом недвижимости.

При принятии решения суд принимает во внимание, что коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. v

Вместе с тем, наличие в встроенно-пристроенном помещении приборов учета и наличие договоров с ресурсоснабждающими организациями не подтверждают того обстоятельства, что между МКД и нежилыми помещениями общего пользования отсутствуют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; что между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) объектов отсутствует неразрывная физическая или технологическая связь; что при отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения помещения от систем, расположенных в жилом доме, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в помещение прекратится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом и нежилые помещения являются единым объектом недвижимости в связи с чем на ответчике, лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств судом арифметически проверен, и признан правильным, а ответчиком по существу не оспорен, равно как и не представлен собственный контррасчёт образовавшейся суммы задолженности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Также, в соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19, 333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная, в размере 1082 рублей, (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. Взысканию в Федеральный бюджет так же подлежит сумма госпошлины 2918 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к О.П.Т. удовлетворить.

Взыскать с О.П.Т. в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома расположенного по адресу: <адрес> за период с за период с марта ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере 62386 рублей 65 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1082 рублей.

Взыскать с О.П.Т. в федеральный бюджет судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2918 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Новолакский районный суд <адрес>.

Судья А.М. Магдуев

Решение вынесено в совещательной комнате.