Дело №
УИД 91RS0№-85
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 июля 2022
Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего Мазаловой М.И., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к Администрации Республики Крым с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на недвижимое имущество,
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли земельного участка, расположенного в СОК «Весна», общей площадью 349,72 кв.м. (предыдущий кадастровый №). Также на основании решения суда по гражданскому делу № признан действительным договор купли-продажи и признано право собственности на ? долю земельного участка № площадью 174,86 кв. м. (предыдущий кадастровый №) в ПК «Весна» по адресу: , АР Крым ул. , 50 км. При обращении в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации своего права на земельный участок, истцу было отказано в регистрации права в связи с тем, что по сведениям ЕГРН местоположение объекта: , СОК «Весна» по в дубликате договора купли-продажи указано местоположение: , СОК «Весна», по , а в решении Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано местоположение: АРК, СПК «Весна», , 50 км, земельный участок №. Также по данным ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 350 кв. м., в договоре купли-продажи площадь земельного участка 349,72 кв. м., в решении суда площадь ? доли земельного участка указана 174,86 кв. м.. В связи с имеющими разночтениями в правоустанавливающих документах зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным. В связи с чем, истец лишен возможности защитить свое нарушенное право не иначе, как в судебном порядке.
Постановлением администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № спорному объекту присвоен новый адрес: , СПК « Весна» .
Просит, с учетом уточнения, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 350 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, адрес : , СПК «Весна» .
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по мотивам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации в судебном заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом,
Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.
Согласно ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Части 3 и 4 ст. 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется ФИО1 праву. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, ФИО1 праву
Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.
Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
Согласно ст. 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Украины нотариальное удостоверение может быть совершено на тексте только такого договора, который соответствует общим требованиям, установленным ст. 203 настоящего Кодекса.
Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации (ч. 1 ст.210 Гражданского кодекса Украины).
Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.
Согласно требованиям 4.1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации.
В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в городе Саки Автономной Республики Крым, по СОК «Весна» кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 349,72 кв. м. принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю I-КМ №, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право собственности на землю за №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в городе Саки Автономной Республики Крым, по СОК «Весна» кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 349,72 кв.м.. Площадь отчуждаемой доли -174,86 кв. м.. Договор удостоверен частным нотариусом Сакского нотариального округа Ар Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.
В материалах дела апредставлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим через своего представителя ФИО7 и ФИО2. Предмет договора - ? доля земельного участка № площадью 174,86 кв. м., расположенного по адресу: ( что соответствует юридическому адресу: , 50 км.) в СОК « Весна» кадастровый №. Данный договор нотариально не удостоверен.
ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского районного суда по гражданскому делу № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным и признано право собственности за ФИО2 на ? долю земельного участка № площадью 174,86 кв. м., кадастровый № целевое назначение - садоводство в садоводческом кооперативе «Весна» по адресу: , 50 км. АР Крым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН внесены следующие сведения о спорном земельном участке: кадастровый №, адрес: , СОК «Весна», площадь 350 кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства.
Согласно материалам регистрационного дела Госкомрегистра собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: , СОК «Весна», по с кадастровым номером 90:21:010101:753 является ФИО2.
Также в архивах управления информация о выдаче Государственного акта о праве собственности на земельный участок I-КМ№, выданного Сакским городским Советом Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сакского городского совета 25сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 отсутствует. Согласно материалам регистрационного дела, истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в целом.
Истцу сообщением Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права по следующим причинами:
- не представлен государственный акт на право собственности на землю серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о переходе к ФИО2 ? доли права на земельный участок от ФИО3;
- имеются противоречия межу сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН в части местоположения объекта недвижимости: , СОК «Весна», , а именно: в дубликате договора купли-продажи местоположение участка указано: ,Сок «Весна», , а в решении Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ местоположение :АРК, , ПСК «Весна» , 50 км. земельный участок 45; - по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 350 кв. м., но согласно дубликата договора купли-продажи площадь земельного участка 349,72 кв. м.. По решению суда признано право на ? долю земельного участка площадью 174,86 кв. м. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного Администрацией «О присвоении названий улицам и новых адресов земельным участкам в садоводческом потребительском кооперативе «Весна» на территории муниципального образования городского округа Саки» считать действительными документы, выданные ранее по адресам:
- , СОТ «Весна» - СОК «Весна», земельный участок №__, , 50 км., , АР Крым; - СОК «Весна», участок №__АР Крым, , ул. , 50 км; - , 50 км, ПСК «Весна», земельный участок №_ , Ар Крым; - АР Крым, , ПСК «Весна», участок №__; - АР Крым, , ПСК «Весна», дом №__, и другие, и не подлежащими замене, за исключением обращения граждан- собственников недвижимого имущества, расположенного в СПК «Весна», желающих заменить существующие правоустанавливающие документы на новые, с корректировкой адреса. Согласно приложению № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, участку № присвоен адрес: РФ , СПК «Весна» . Суд отмечает, что в решении Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 ? долю земельного участка по адресу: , ул. , 50 км., другая же часть земельного участка уже принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи.
Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что истец лишен возможности в ином порядке защитить свое нарушенное право по причине разночтений в правоустанавливающих документах в указании адреса объекта недвижимости и площади объекта ( указана как общая площадь земельного участка -349,72 кв.м., так и площадь доли, произвольно рассчитанной от общей площади путем деления : 349,72 /2 = 174,86 кв.м., при этом земельный участок с такой площадью не образовывался и не был поставлен на кадастровый часть. Кроме того, истцом приобретались доли в праве на земельный участок ( ? + ? =1), а не части земельного участка, что подтверждается договорами купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Соответственно, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 350 кв. м. с кадастровым номером 90:21:010102:753, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: , СПК «Весна», . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И. Мазалова