Решение по делу № 2-611/2022 от 14.09.2022 | Нерехтский районный суд (Костромская область)

№2-611/2022

УИД 44RS0027-01-2022-000897-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении нежилых зданий в реконструированном виде и признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, просил суд сохранить нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., в реконструированном виде; сохранить нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилые здания по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. Им были подготовлены проекты реконструкции зданий, собраны необходимые документы, получено разрешение на реконструкцию зданий. 18.08.2021 г. он обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию указанных зданий, но 23.08.2021 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод зданий к эксплуатацию в том числе в связи с тем, что не представлен акт, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации. При изготовлении технических планов зданий после проведения реконструкции было установлено расхождение с проектом реконструкции в связи с увеличением площади зданий. В связи с данным обстоятельством он вынужден обратиться в суд. Согласно заключениям ООО «Инженер Строитель» указанные нежилые здания соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Со ссылками на ст.222 ГК РФ, ст.3 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании не присутствует.

Ответчик администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Приведенная норма закона, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, позволяет признать право собственности на самовольную постройку, в том числе на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества, за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м. (л.д.10, 11, 13-16).

Земельные участки по адресу: (,,,), на котором расположены нежилые здания принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности и на праве аренды (л.д.12, 17-20).

Истцом была разработана и согласована проектная документация реконструкции зданий.

19 июня 2014 г. ФИО1 Администрацией муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – здание (данные изъяты) по (,,,); срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

17 декабря 2014 г. ФИО1 Администрацией муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – цеха (данные изъяты) по (,,,) под цех (данные изъяты); срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (цеха деревообработки по адресу: (,,,) цеха металлообработки по адресу: (,,,)) в связи с отсутствием документов, указанных в ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническим планам, здание с кадастровым номером № (цех металлообработки) фактически расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеет площадь (данные изъяты) кв.м. (изменение общей площади в результате реконструкции: возведен второй этаж над административной частью, увеличена площадь производственных помещений, возведена антресоль в производственном помещении; здание с кадастровым номером № (цех деревообработки) фактически расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, имеет площадь (данные изъяты) кв.м. (изменение общей площади в результате реконструкции: увеличена площадь производственных помещений, возведена антресоль в производственном помещении).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Инженер строитель» здание производственного назначения по адресу: (,,,), цех металлообработки, кадастровый №, площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер земельного участка №, а также здание цех деревообработки, кадастровый №, площадь (данные изъяты) кв.м., кадастровый номер земельных участков №, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам (л.д.45-52).

Ответчик Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области исковые требования ФИО1 признали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены.

Изучив материалы дела, учитывая позицию истца, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца (,,,), право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Чиркина А.А.