РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/23 по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу «Строительное управление № 155 и компания» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Товариществу на вере (Коммандитному товариществу «Строительное управление № 155 и компания» (далее «СУ № 155») с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязании Управление Росреестра по Москве и адрес зарегистрировать ее право собственности на квартиру.
Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором уступки требования и перевода долга ей были переданы все предусмотренные условиями договора об участии в ЖСК от 28 октября 2011 года № 101109/Ж10369, соглашения от 26 мая 2014 года о перемене лиц в договоре, права требования к «СУ № 155», связанные с приобретением в собственность у «СУ № 155» отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корпус 30А, секция 6, этаж 9, условны номер 1, ориентировочной площадью 71, 46 кв.м.
Обязательства по договору от 28 октября 2011 года перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не предоставляет необходимые для этого документы.
Представитель истца в суде поддержал исковые требования.
Ответчик – представитель «СУ № 155» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался по адресу: адрес, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
В судебном заседании 12 июля 2023 года суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве 3-го лица фио (до регистрации брака 21 сентября 2013 года - фио), которая в суд не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась по адресу: адрес, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
3-е лицо - представитель Управления Росреестра по адрес в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу: адрес, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика, 3-их лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что основанием для строительства указанного жилого дома является Распоряжение Правительства Москвы от 20 июня 2003 года № 1067-РП, Распоряжение Правительства Москвы от 06 июня 2008 года № 1253-РП, Распоряжение Правительства от 18 декабря 2013 года по реализации Инвестиционного контракта без номера от 10 сентября 2010 года в редакции дополнительных соглашений по проектированию и строительству жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными и наземными гаражами-стоянками, в том числе, расположенного по адресу: адрес, мкр. 1, корпус 30А, зарегистрированного в Департаменте адрес по конкурентной политике (Тендерный комитет) 10 сентября 2010 года за № 13-048296-5001-0012-00001-10, заключенного между Правительством Москвы, адрес «СУ № 155», Управлением Федеральной службы безопасности РФ по адрес, инвестиционного договора № 42-ИН от 23 августа 2012 года, заключенного между адрес «СУ-155» и ООО «Каскад-Энергосеть», договоров, связанных с уступкой имущественных прав по указанным договорам.
Также в судебном заседания установлено, что 28 октября 2011 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- №155» и Компания» (далее ответчик, ЖСК) и гражданской РФ фио заключен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж10369, согласно которому ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, р-он Нагатанo-Садовиники, мкр. I. Корп., З0А, на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/30А от 26 сентября 2011 года, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ № 155» (адрес «СУ № 155»).
Согласно п. 2.1 договора об участии в ЖСК общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма
Согласно п. 1.4 договора об участии в ЖСК, адрес будет присвоен жилому дому после его ввода в эксплуатацию.
Сторонами в п. 1.5 Договора об участии в ЖСК установлено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп., З0А, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 9 этаже, секция 6, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 71, 46 кв.м.
В дальнейшем ...фио на основании Соглашения от 26 мая 2014 года о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 101109/Ж10369 от 28 октября 2011 года передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 101109/Ж10369 от 28 октября 2011 года.
Согласно и. 2.1.1 соглашения о перемене лиц по договору об участии в ЖСК, новый пайщик (ФИО1) обязалась оплатить фио сумму в размере сумма в срок до 26 мая 2014 года.
ФИО1 обязательства по оплате, в соответствии с п. 2.1.1 Соглашения о перемене лиц в Договору об участии в ЖСК, выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от 26 мая 2014 года, выданной фио в подтверждение получения от ФИО1 денежных средств в размере сумма
Данные договоры в Управлении Росрсестра по адрес не зарегистрированы.
В обоснование своих доводов истец также указала, что Комитет государственного строительного надзора адрес выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр. 1, корн. З0А, которому соответствует почтовый адрес: адрес.
По завершению строительства квартиры, на основании соглашения о передаче в пользование квартиры от 09 сентября 2015 года, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Нагатино-Садовники», З0А, Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свитхом» и ФИО1, истцу была передана в пользование квартира № 509, общей площадью 71, 5 кв.м., расположенная по адресу: адрес. д. 14, к. 1.
Соответственно, согласно п. 1.4 Договора об участии в ЖСК, после ввода дома в эксплуатацию квартире был присвоен № 509, ее общая площадь составила 71, 5 кв.м., дому присвоен следующий адрес: адрес, д, 14, к. 1.
Факт передачи квартиры и принятия ее ФИО1 подтверждается актом осмотра квартиры от 09 сентября 2015 года.
С момента принятия квартиры ФИО1 осуществляет права владения недвижимым имуществом, фактически пользуется квартирой, оплачивает все коммунальные платежи, то есть осуществляет права владения объектом недвижимости и несет бремя содержат квартиры.
При этом право собственности на квартиру за ФИО1 не зарегистрировано по настоящий момент, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру
Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 129 адрес кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира находится по следующему адресу: адрес, общей площадью 71, 5 кв.м., кадастровый номер № 77:05:0004002:6915.
Принимая во внимание, что строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иные лица, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не установлены, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по соглашению от 26 мая 2014 года, произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения своего обязательства по внесению оплаты спорного жилого помещения, истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру в полном объеме, однако, не имеет возможности оформить свое право собственности по договору, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности истца на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 71, 5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, общей площадью 71, 5 кв.м., кадастровый номер № 77:05:0004002:6915.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья