Дело №2-1462/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчицы 254520 рублей 61 копейку, в том числе:

- задолженность по договорам аренды в сумме 141200 рублей 26 копеек за период с 01.07.2023 по 30.04.2025, из которых: 124200 рублей - задолженность по арендной плате, 11600 рублей 26 копеек - задолженность по коммунальным платежам, 5400 рублей - обеспечительный платеж;

- неустойку за просрочку платежей в размере 113320 рублей 35 копеек, в том числе: 97186 рублей 68 копеек - неустойка за просрочку арендной платы, 8368 рублей 47 копеек - неустойка за просрочку коммунальных платежей, 7765 рублей 20 копеек - неустойка за просрочку обеспечительного платежа;

- расходы по оплате госпошлины в размере 6290 рублей 41 копейка.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения №№ от 01.07.2023 и № от 01.07.2024. По условиям договоров истец предоставил ответчице в аренду нежилые помещения №, общей площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.4.2 договоров ответчица обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере 5400 рублей в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, оплачивать коммунальные услуги в течение 5 дней с момента выставления счета (п.3.4.3), а также внести обеспечительный платеж в размере 5400 рублей в течение 5 дней с даты подписания договоров (п.3.4.4). Ответчица свои обязательства по оплате не исполнила, что привело к образованию задолженности, начислению неустойки в общей сумме 254520 рублей 61 копейка. 20.03.2025 и 10.04.2025 истцом в адрес ФИО2 направлялись претензии, а также уведомление о расторжении договора № от 21.03.2025, которые получены ответчицей. Требования не исполнены, помещение не освобождено (л.д.3-4,53-54).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель истца ФИО3 требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

ФИО1 на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание универсального магазина, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.69-72).

01.07.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д.15-16), в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование предоставляются нежилые помещения №, общей площадью 18 кв.м., расположенные на 2-м этаже здания Универсального магазина по адресу: <адрес>, для использования в качестве офиса для предоставления социальных услуг. Договор заключен на срок 11 месяцев. Помещение передается по акту приема-передачи. Арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи, вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, оговоренные положениями договора. Согласно п.3.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 5400 рублей ежемесячно. Переменная часть арендной платы определяется исходя из стоимости потребленных арендатором услуг (за исключением электроэнергии) за месяц на основании счетов коммунальных служб пропорционально площади помещения, занимаемой арендатором. Уплата арендной платы осуществляется в следующем порядке: постоянная часть в размере 5400 рублей перечисляется на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. Дальнейшие выплаты производятся не позднее 5 числа календарного месяца, подлежащего оплате. Переменную часть арендной платы арендатор перечисляет в течение 5 дней с момента выставления счета с расчетом переменной части, а также передачи ему копий документов поставщиков коммунальных услуг, подтверждающих стоимость этих услуг. Предусмотрено, что в течение 5 дней с даты подписания договора арендатор обязуется внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. При прекращении действия договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору за вычетом суммы убытка, возникшего по вине арендатора. В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки. За несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 2% за каждый день просрочки. Согласно п.7 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней.

01.07.2024 между сторонами заключен новый договор аренды № на аналогичных вышеуказанным условиях (л.д.12-13).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д.14).

Как видно из актов, подписанных сторонами (л.д.22-46), ответчице представлялись сведения о размере ежемесячного платежа.

Как усматривается из актов сверки (л.д.17,68) ответчица вносила арендную плату не в полном объеме и с нарушением установленных договорами сроков. После 01.07.2023 ФИО2 уплатила 5400 рублей 25.09.2023 и после 01.07.2024 уплатила 11000 рублей 08.10.2024. Акты подписаны ответчицей.

20 марта 2025 г. арендодатель направил в адрес ответчицы претензию с требованием выплатить в кратчайшие сроки сумму основного долга и неустойку за период действия договоров аренды в размере 75116 рублей 06 копеек и 36300 рублей 76 копеек, соответственно (л.д.10,11).

В тот же день ФИО1 уведомил ответчицу о расторжении договора аренды № по истечении 60 дней с момента вручения уведомления, предложив ей освободить помещение и передать ему ключи в указанный срок (л.д.18,19).

Доказательства исполнения обязательств ответчицей не представлены.

Согласно расчетам истца, общая задолженность ФИО2 по обязательствам из договоров аренды составляет 192409 рублей 24 копейки, из них:

- долг по договору № от 01.07.2023 - 103897 рублей 66 копеек, в том числе: основной долг - 59400 рублей, долг по коммунальным услугам - 13976 рублей 60 копеек, неустойки - 30521 рубль 06 копеек (по аренде - 24069 рублей 60 копеек, по коммунальным платежам - 5598 рублей 26 копеек, по просрочке обеспечительного платежа - 853 рубля 20 копеек);

- долг по договору № от 01.07.2024 - 88511 рублей 58 копеек, в том числе: основной долг - 59200 рублей, долг по коммунальным услугам - 3961 рубль 28 копеек, неустойки - 25350 рублей 30 копеек (по аренде - 22240 рублей 80 копеек, по коммунальным платежам - 1781 рубль 10 копеек, по просрочке обеспечительного платежа - 1328 рублей 40 копеек) (л.д.73 - 81).

Расчеты судом проверены, они не вызывают сомнений в их правильности и обоснованности. Ответчицей они не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность в размере 192409 рублей 24 копейки.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 6290 рублей 41 копейка (л.д.6).

Поскольку иск удовлетворен на 75,6% (192409,24х100/254520,61=75,6%), в возмещение госпошлины с ответчицы в пользу истца следует взыскать 4755 рублей 55 копеек (6290,41х75,6/100=4755,55).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 192409 рублей 24 копейки, судебные расходы 4755 рублей 55 копеек, а всего 197164 (сто девяносто семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 79 (семьдесят девять) копеек.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.