72RS0№-61

Дело № 2-10224/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, в первоначальное состояние путём демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома на № этаже в районе окна квартиры № №, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с адресом: <адрес> на основании лицензии от 26 декабря 2016 года № 072000274 и договора управления многоквартирным домом № 02/02-ДС от 02 февраля 2022 года. В результате осмотра общего имущества собственником многоквартирного дома, переданного в управлении ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес> выведены инженерные коммуникации и установлен блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома: <адрес> Из содержания п.3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующих разрешений. Положениями п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ предусмотрена необходимость согласования установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления. При этом установка кондиционера не должна нарушать права и законные интересы иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Между тем, ответчиком требования законодательства при установке кондиционера не выполнены. 05 августа 2022 года в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

Представитель истца ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения. В силу ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации, п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №02/02-ДС от 02 февраля 2022 года (л.д. 20-29).

В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома, переданного в управлении ООО «ЮИТ Сервис Тюмень» установлено, что собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> выведены инженерные коммуникации и установлен блок кондиционера на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на фасаде многоквартирного дома: <адрес>

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 ноября 2022 года.

05 августа 2022 года ФИО1 вручено требование о демонтаже кондиционера, размещённого на общем имуществе в многоквартирном доме (л.д. 55).

Из представленной истцом проектной документации усматривается, что на фасаде здания по адресу: <адрес> размещение кондиционеров не предусмотрено (л.д.58-73).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, фасад многоквартирного жилого дома и его фундамент, как ограждающие несущие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме, и по смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установке оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Доказательств, подтверждающих, что установка блока кондиционера ответчиком была согласована в установленном порядке со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств того, что установка блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы собственников данного дома и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В связи с чем на ФИО1 должна быть возложена обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путём демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома на № этаже в районе окна квартиры № №.

В соответствии с требованиями ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком - не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ Сервис Тюмень» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №) привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гФИО8 в первоначальное состояние путём демонтажа блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома по адресу: ФИО9 на № этаже в районе окна квартиры № не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ Сервис Тюмень» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко