УИД: 68RS0013-01-2025-001315-20

Гр. дело № 2-1163/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 18 августа 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации г. Мичуринска ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении жилого помещения в натуре, расположенного по адресу: ... признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит 1728/3628 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 342,4 кв.м., находящийся по адресу: ... Оставшиеся доли: 975 3621 принадлежат ФИО4, 925/3628 ФИО5

В настоящее время у истца возникла необходимость выдела доли жилого дома в натуре, однако заключить соглашение о выделе не представляется возможным, поскольку все его совладельцы прекратили общую долевую собственность. Фактически жилой дом, находящийся по адресу: ... является двухэтажным и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации. Порядок пользования отдельным помещением между истцом и ответчиками сложился, спора нет.

ФИО1 просит выделить ему жилое помещение в натуре общей площадью - 169,6 м2, состоящее из комнат: № I (кладовая) площадью 12,2 м2, № 2 (кладовая) - 34,6 м2, № 3 (коридор)-3,6 м2, № 4 (коридор) -4,6 м2, №5 (кладовая) -4,8 м2, № 6 (прихожая) - 12,7 м2, № 7 (гостиная) - 17,6 м2, № 8 (спальня) - 15,1 м2. № 9 (санузел) - 1,6 м2, №10 (коридор) - 1,4 м2, № 11 (ванная) - 2,9 м2, № 12 (кухня) - 16 м2. № 13 (гостиная) - 24,6 м2, № 14 (коридор) - 5 м2, № 15 (спальня) - 12,9 м2, признать за ним право собственности на выделенное жилое помещение, которое считать отдельным объектом кадастрового учёта.

Кроме того, совладельцам истца: ФИО5 принадлежат -9/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 - 43/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ...

Ссылаясь на п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ, истец просит признать за ним право собственности на 249/500 доли земельного участка общей площадью 774 кв.м по адресу: ... и установить его границы.

В суд истец ФИО1 не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска ФИО3, ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 признали, не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых так же указали, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны, не возражают против их удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 13.01.2015 принадлежит 1728/3628 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 342,4 кв.м., находящийся по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015 (л.д. 7)

Совладельцами указанного дома являются ФИО5 - 925/3628 долей, ФИО10, а впоследствии ФИО4 – 975/ 3621 доли (л.д.8-10).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически жилой дом, находящийся по адресу: ... является двухэтажным и состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным 11.07.2025 кадастровым инженером ФИО11, в фактическом пользовании ФИО1 находится изолированное жилое помещение общей площадью 169,6 м2, состоящее из комнат: № I (кладовая) площадью 12,2 м2, № 2 (кладовая) - 34,6 м2, № 3 (коридор)-3,6 м2, № 4 (коридор) -4,6 м2, №5 (кладовая) -4,8 м2, № 6 (прихожая) - 12,7 м2, № 7 (гостиная) - 17,6 м2, № 8 (спальня) - 15,1 м2. № 9 (санузел) - 1,6 м2, №10 (коридор) - 1,4 м2, № 11 (ванная) - 2,9 м2, № 12 (кухня) - 16 м2. № 13 (гостиная) - 24,6 м2, № 14 (коридор) - 5 м2, № 15 (спальня) - 12,9 м2 (л.д. 12-15).

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что образуемое жилое помещение изолировано, обособленно и имеет отдельный вход. Помещение не имеет внутреннего сообщения с другими жилыми помещениями в доме. Доступ размещен со стороны бокового фасада здания. Указанное здание (часть дома) обеспечено электроснабжением, водоснабжением от городских инженерных сетей, водоотведением - в выгребную яму, размещенную на придомовой территории. Отопление автономное газовое. Общих инженерных коммуникаций с другими частями дома нет (л.д. 18- 23).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... выделить в натуре принадлежащую истцу долю жилого дома и на основании ст.12 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 169,6 м2, расположенное по адресу: ...

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Как указано выше ФИО1, ФИО5, ФИО4 принадлежит жилой дом по адресу: ...

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 774 кв.м. по адресу: ... по точкам координат 1, н1, н2, н3, н4, н5, 2, н6, н7, н8, 3,4, 5, 6, н9, н10, н11, н12, н13, 7,8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1. (л.д. 11).

ФИО5 и ФИО4 являются собственниками земельного участка общей площадью 774 кв.м. по адресу: ... (по 9/125 долей и 43/100 доли соответственно) (л.д.67-68).

Право собственности ФИО1 на земельный участок надлежащим образом не оформлено.

При этом решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 13.01.2015 было установлено, что ФИО12, которая являлась правопредшествинником ФИО1, решением Мичуринского городского народного суда от 06.12.1973 был определен порядок пользования домовладением № ... площадью 159,3 кв.м, что составляет 40/100 долей, то есть право на указанную долю домовладения у ФИО12 возникло ранее 1973 года.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

На основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений органа местного самоуправления, ответчиков, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на 249/500 долей земельного участка, общей площадью 774 кв.м., расположенных по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

Согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 24.04.2025, земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 774 кв.м. располагается по адресу: ... по точкам координат 1, н1, н2, н3, н4, н5, 2, н6, н7, н8, 3,4, 5, 6, н9, н10, н11, н12, н13, 7,8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1, цель предоставления: для ведения индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

Судом установлено, что фактические границы спорного земельного участка и порядок пользования сложились между соседями.

Собственники смежных земельных участков – ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 исковые требования ФИО1 признали, не возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе об установлении границ земельного участка по вышеуказанной схеме.

В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО4 ... ФИО5 ... ФИО6 ... ФИО7 .. ФИО8 ... ФИО9 ... администрации г. Мичуринска Тамбовской области (... о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Выделить ФИО1 в натуре жилое помещение, общей площадью 169,6 кв.м, расположенное по адресу: ... согласно техническому плану помещения, составленного ... составленного кадастровым инженером Д.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 169,6 кв.м., расположенное по адресу: ... и считать его отдельным объектом кадастрового учёта.

Признать за ФИО1 право на 249/500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: ... по точкам координат 1, н1, н2, н3, н4, н5, 2, н6, н7, н8, 3,4, 5, 6, н9, н10, н11, н12, н13, 7,8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1, согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 24.04.2025.

Признать схему границ, изготовленную кадастровым инженером ФИО11 24.04.2025- неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева